不出業(yè)內(nèi)預(yù)料，萬科以年銷售額1740.6億元高居榜首，這也是其連續(xù)四年破千億元。綠地、萬達(dá)、保利、中海則緊隨其后，輕松破千億。而恒大、碧桂園則首次躋身“千億俱樂部”，晉級銷售榜第一集團(tuán)。此外，銷售第二陣營中世茂、華潤、融創(chuàng)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，成為第二集團(tuán)領(lǐng)軍企業(yè)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)也將延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭格局，行業(yè)集中度將持續(xù)上升。2014年，萬科、綠地有望進(jìn)階2000億量級。

千億房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)軍

與2012年相比，千億級別以上房企數(shù)量已由3家增至7家，萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢進(jìn)入，超大型企業(yè)競爭格局加劇。

2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬達(dá)、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達(dá)也邁入千萬平方米行列。

萬科全年實(shí)現(xiàn)銷售額1740.6億元，同比增長23%。但業(yè)內(nèi)分析，在傲人業(yè)績背后，萬科多元化戰(zhàn)略取得多項(xiàng)突破更值得關(guān)注，企業(yè)持續(xù)加碼海外擴(kuò)張，戰(zhàn)略性控股徽商銀行，成功運(yùn)營首個大型購物中心。

綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業(yè)績增速更勝一籌。在戰(zhàn)略開拓上，綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時，其在全國二線重點(diǎn)城市累計(jì)投建了十多個大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

恒大去年實(shí)現(xiàn)銷售額1082.5億元，如愿邁入千億俱樂部。在經(jīng)營戰(zhàn)略上，企業(yè)一改專注三四線城市開發(fā)，傾力介入一二線城市，企業(yè)渴望獲取更高利潤的態(tài)度堅(jiān)決。

碧桂園憑借全民營銷策略，以激增131%的方式創(chuàng)下行業(yè)從400億元到千億元行業(yè)奇跡。而去年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

第二集團(tuán)勢頭強(qiáng)勁

除了碧桂園業(yè)績增長幅度令人咋舌，占據(jù)第二集團(tuán)領(lǐng)軍地位的世茂與融創(chuàng)去年業(yè)績也令人嘆服。

世茂房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售額670.7億元，同比大增46%。公司2012年進(jìn)行一系列產(chǎn)品改革和營銷變革，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)高增長之余在2013年上半年毛利率仍有兩個百分點(diǎn)的回升，是房企中為數(shù)不多量價并駕齊驅(qū)、業(yè)績毛利率同步上揚(yáng)的企業(yè)。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方米，遠(yuǎn)高于其他房企，為企業(yè)今年沖刺千億目標(biāo)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

融創(chuàng)中國全年實(shí)現(xiàn)銷售額508.3億元，同比大增43%。得益于區(qū)域深耕、高周轉(zhuǎn)快銷、中高端定位的組合策略，業(yè)績持續(xù)幾年保持高增長態(tài)勢。去年，企業(yè)加快土地?cái)U(kuò)張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續(xù)深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區(qū)域。

在核心一二線城市持續(xù)領(lǐng)漲全國房價的態(tài)勢下，今年業(yè)績預(yù)計(jì)繼續(xù)快速增長。融創(chuàng)城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，去年前三季度，企業(yè)單城市產(chǎn)能和單項(xiàng)目產(chǎn)能分別高達(dá)45.5億元和12.1億元，在房企業(yè)績排名中分別位居第5位和第7位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他大型龍頭企業(yè)。雖然從數(shù)據(jù)來看2013年企業(yè)盈利能力有所下降，如果去除融綠項(xiàng)目對企業(yè)的影響，今年的利潤率增長可期。

銷售額及面積實(shí)現(xiàn)雙升

2013年以來，房地產(chǎn)市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而前50強(qiáng)房企銷售總額達(dá)到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。50強(qiáng)房企中，碧桂園業(yè)績增速亮麗，全年達(dá)成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。

金額集中度方面，2013年全年50強(qiáng)房企金額集中度較年進(jìn)一步提升。其中，TOP 10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點(diǎn)，同時TOP 20及TOP 50企業(yè)同比分別增加0.63個及0.79個百分點(diǎn)。結(jié)合2011年集中度數(shù)據(jù)，可見近三年大型房企市場份額穩(wěn)步提升。

龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄

隨著房企們銷售業(yè)績的屢創(chuàng)新高，龍頭房企在土地市場上的表現(xiàn)也盡顯強(qiáng)勢。

據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月22日，十大標(biāo)桿房年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。

同時，十大標(biāo)桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創(chuàng)下近三年來的新高。

2013年品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長。2013年前11個月，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地面積為10435萬平方米，同比增長47%。具體來看，一季度企業(yè)延續(xù)2012年下半年拿地積極態(tài)度，隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊推出，二三季度企業(yè)拿地?zé)崆橛性鰺o減，9月達(dá)到全年最高水平�？傮w上，品牌房企在良好銷售業(yè)績和積極融資的支撐下，對于優(yōu)質(zhì)地塊的儲備趨于迫切，與2012年謹(jǐn)慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現(xiàn)。

集中度繼續(xù)上升

專家指出，從2014年的市場大勢來看，成交持穩(wěn)是大概率事件，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競爭格局。從房企發(fā)展趨勢看，今年TOP 50門檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

其次，千億、百億級企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。如無意外，今年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂部有望擴(kuò)容至8-9家。截至2013年底，超百億元銷售額企業(yè)達(dá)73家，今年有望突破100家。

同時，未來企業(yè)將更注重有質(zhì)量地增長，包括更關(guān)注利潤增長及品質(zhì)與質(zhì)量上的全面提高。