昨日，在重組申請獲得證監(jiān)會受理的利好消息的刺激下，萬方發(fā)展強(qiáng)勢漲停。今年以來，再融資松動預(yù)期以及房地產(chǎn)市場快速回暖，再度激發(fā)了上市公司的地產(chǎn)投資“沖動”。目前，已有33家房地產(chǎn)上市公司計劃再融資，計劃募集資金總額已經(jīng)超過千億元，“涉房”再融資可能陸續(xù)放開。

“涉房”再融資或開閘

12月5日晚間，萬方發(fā)展公告稱，公司收到《中國證監(jiān)會行政許可申請受理通知書》。公司此前提交的《萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并配套融資暨關(guān)聯(lián)交易》行政許可申請材料，經(jīng)證監(jiān)會審查后獲得受理。

根據(jù)此前的方案，萬方發(fā)展擬購買萬方盛宏95%股權(quán)、秦皇島鼎駿90%股權(quán)、張家口宏礎(chǔ)100%股權(quán)、義林義烏77.89%股權(quán)、延邊龍潤51%股權(quán)，交易標(biāo)的全部從事土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，重大資產(chǎn)重組涉及總金額超過20億元。

今年以來，繼萬方發(fā)展后，新湖中寶、宋都股份、北京城建等一批上市公司陸續(xù)推出再融資方案，其投資標(biāo)的也進(jìn)一步擴(kuò)展至地產(chǎn)項目。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)已經(jīng)有33家房地產(chǎn)上市公司計劃再融資，計劃募集資金總額已經(jīng)超過千億元。業(yè)內(nèi)人士指出，“涉房”再融資開閘在即。

房企競爭力將提升

長城證券分析師蘇緒盛認(rèn)為，再融資限制曾是地產(chǎn)調(diào)控政策的縮影。目的在于通過抑制房企的融資加大房企資金壓力,促使房企加快銷售回籠資金。因此,再融資開閘是逐步建立房地產(chǎn)市場化調(diào)控長效機(jī)制的體現(xiàn)。

中投證券分析師李少明認(rèn)為，在政策方面，行業(yè)調(diào)控逐步向市場化過渡，房企再融資有條件放開“順勢而出”，這對房企補(bǔ)充流動資金十分有利，能順利獲得再融資的公司，有利于在謀求增長的同時降低負(fù)債水平，保持經(jīng)營的穩(wěn)健性，其競爭力將有效提高。

此外，廣發(fā)證券研究報告也指出，再融資預(yù)期下，可關(guān)注兩類公司。一類是前期借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)檫@些公司前期已經(jīng)經(jīng)過國土部的審核，相對于其他房企，在監(jiān)管層的審批流程上具有一定優(yōu)勢。另一類是受益于再融資的高杠桿高周轉(zhuǎn)的房企。