4.后期預測

4.1明年1月起二手房交易統(tǒng)一使用網簽合同

從2014年1月1日起，大邑房管局將在全縣范圍內嚴格規(guī)范二手房交易行為，要求二手房買賣雙方在交易中統(tǒng)一使用《二手房交易網簽合同》，杜絕交易欺詐和偷、漏稅行為。在以前的交易中，部分房屋交易為了規(guī)避契稅，采用了陰陽合同，買賣雙方報給主管部門的成交價低于實際成交價。

有中介人士透露，網簽合同能在一定程度上杜絕偷、漏稅行為，但目前市民自行交易量比較大，其中有一部分是中介撮合的。由于目前大型中介都已經跟政府簽訂誠信協(xié)議，承諾不配合、不鼓勵報低價行為，但如果客人堅持要報低價，為了不得失客人，中介唯有“睜一只眼閉一只眼”，讓客人和業(yè)主自行去交易，中介不出面。

4.2晉原街道辦事處城鎮(zhèn)化率達76%

今年晉原鎮(zhèn)全鎮(zhèn)國民生產總值預計達到46.2億元，增長率17%�？h上下達晉原鎮(zhèn)2013年招商引資任務3億元，截止第三季度上報到位資金數2.62億元，完成全年任務的87.33%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22620元，增長率16%；農民人均純收入13465元，增長率16%。在四川省統(tǒng)計局發(fā)布2012年四川鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟發(fā)展綜合評價結百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，大邑縣晉原鎮(zhèn)位列第十二位，居成都三圈層第二位，晉原鎮(zhèn)的經濟綜合實力正在逐步增強。

2013年晉原鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化率達76%，城鎮(zhèn)化將繼續(xù)給大邑房地產市場提供中長期需求支撐, 在此趨勢下，大城市郊區(qū)化，中小城鎮(zhèn)崛起將是未來我國社會結構發(fā)展的必然方向。大中小城市合理布局的城鎮(zhèn)化緩解了人口、資源向大城市集中的趨勢，有利于分流大城市多年來居高不下的購房需求。

4.3大邑將將建成區(qū)域中心城 安仁建小城市

在2013年12月29日至30日召開的成都市委經濟工作暨城鎮(zhèn)化工作會上透露，成都將執(zhí)行新一輪成都市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，在規(guī)劃中，大邑將建為區(qū)域中心城，人口規(guī)模在20萬到50萬，安仁將建為小城市，人口規(guī)模在10萬到20萬。

為了讓大邑這6個區(qū)域中心城分擔主城區(qū)與衛(wèi)星城的人口，資源壓力，同時也為了加強各區(qū)域中心稱與成都主城區(qū)的聯系，大邑等區(qū)域中心城在交通上將實現一高一快一軌和中心城區(qū)相連，同時大邑已考慮在未來地鐵規(guī)劃范圍之內。

在區(qū)域中心城建立過程中，未來將有更多的企業(yè)會將主戰(zhàn)場由成都中心區(qū)域轉向衛(wèi)星城市，區(qū)域中心城市及城鎮(zhèn)結合帶，這在一定程度上將繼續(xù)推進大邑的城鎮(zhèn)化建設，樓市未來也將迎來新的增長空間。