大邑淘房網(wǎng)信息 在春節(jié)回鄉(xiāng)置業(yè)潮影響下，大邑縣2013年2月份樓市迎來一個(gè)銷售旺季，交易量成交量相對(duì)1月份上升14.5%。本月銷售熱門主要集中于大邑大道區(qū)域，銷售量幾乎為桃源新城的兩倍。在土地市場(chǎng)交易方面，2月大邑成交一宗位于桃源新城縣政府新辦公地對(duì)面的商業(yè)地塊，面積不大，約為7.71畝，起拍價(jià)200萬/畝，最后以580萬元成交，溢價(jià)率達(dá)190%。就本月大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)具體表現(xiàn)，我們將通過《2013年2月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面：2013年2月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比1月上漲0.83% ，自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲，但相對(duì)上月漲幅縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中74個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌。

成都市場(chǎng)方面，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積402521.16平方米；供應(yīng)套數(shù)4195套，成交面積753531.79平方米，成交套數(shù)8485套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積535085.08平方米，成交5588套。本月受傳統(tǒng)節(jié)假日的影響，新增和成交均較1月有大幅的下降，但同比去年新增和成交仍有31%和100%的增幅。近幾個(gè)月市場(chǎng)改善型需求積極入市，因此拉高了本月住宅的成交均價(jià)，本月住宅成交均價(jià)達(dá)到近兩年的最高值為9140元/㎡。本月二手房市場(chǎng)受稅收新政的影響已經(jīng)逐漸開始降溫，成交量出現(xiàn)了大幅下滑，下滑幅度達(dá)到40%以上。

大邑樓市方面，2013年2月份大邑縣商品房新增供應(yīng)面積6112.56平方米；供應(yīng)套數(shù)104套，性質(zhì)為商業(yè)。全縣商品房成交481套，成交均價(jià)3520元/㎡，成交區(qū)域主要集中于大邑大道及桃源新城區(qū)域。大邑大道商品房供應(yīng)量充足，春天國際，邑都上上城，潤州華府等樓盤均正在熱銷中，祥榮錦繡一方（祥榮城市綠洲），西嶺香檳國際目前正在修建中，由于大邑大道成熟的交通配套，良好的居住環(huán)境等因素影響，相信后續(xù)商品房成交依然會(huì)有不錯(cuò)的銷售成績。桃園新城區(qū)域凱蒂凱旋城 潤馳國際當(dāng)前均為尾盤銷售，星星卡拉灣畔當(dāng)期銷售也接近尾聲，三期未開售，此區(qū)域內(nèi)目前僅有圣樺城、鑫河國際花園及桃源西區(qū)保利中央峰景三個(gè)樓盤項(xiàng)目供應(yīng)充足，但由于區(qū)域當(dāng)前熱銷樓盤項(xiàng)目位置相對(duì)分散，一定程度上影響了整個(gè)區(qū)域成交量。潘家街甲子路區(qū)域樓盤項(xiàng)目規(guī)模及開發(fā)商實(shí)力均較弱，且主干道潘家街目前正在施工中，一定程度上影響了該區(qū)域樓盤的銷售。另花水灣鎮(zhèn)上項(xiàng)目花水灣溫泉酒店本月有網(wǎng)簽套數(shù)有44套之多，但其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)在售物業(yè)（主要為別墅）均無成交，大邑作為一個(gè)旅游休閑城市，旅游資源豐富，小金額投資性需求得以彰顯。因受當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，中國經(jīng)濟(jì)增長壓力亦較大，預(yù)計(jì)大邑鄉(xiāng)鎮(zhèn)小額投資性物業(yè)在未來會(huì)更受置業(yè)者的青睞。

2.一級(jí)市場(chǎng)

2013年2月大邑供應(yīng)土地1宗，土地用途為純商業(yè)，總面積為7.71畝，成交金額580萬元。起拍價(jià)200萬/畝，位于大邑縣晉源鎮(zhèn)桃園新城。