近期，圍繞小產權房的話題引發(fā)社會廣泛關注。相關部門多次重申不得違法開發(fā)、銷售，再次擊碎了“小產權房”的“轉正”夢。中新網房產頻道邀請北京理工大學房地產研究所所長周畢文做客中新網視頻訪談時表示，“小產權房”的價格優(yōu)勢，使它受到人們的青睞。

正是巨大的成本差異，使得“小產權房”在禁令之下依舊屢禁不止。那么，目前到底有多少面積的“小產權房”？周畢文說，這還一個謎。

“小產權房”面積難統(tǒng)計 專家稱具體數(shù)據(jù)成謎

國務院等有關部門近期頻繁表態(tài)，再次擊碎了“小產權房”的“轉正”夢。中新網房產頻道邀請北京理工大學房地產研究所所長周畢文做客中新網視頻訪談，并解讀了“小產權房”的來歷。

周畢文表示，所謂的“小產權房”，就是在集體土地上所建設的房屋，又銷售給了城里的的市民和居民。而正式批準建設，同時對外以商品房方式銷售，建設部門給發(fā)明確的房產證，享有70年的使用權，就是所說的“大產權”。

那么，目前到底有多少面積的“小產權房”？周畢文說，這還一個謎。“因為沒有任何一個統(tǒng)計口徑，從全國范圍內去嚴格的按照統(tǒng)計口徑去報小產權。但小產權房確確實實在各地都有存在，在網上一個不完全了解，可能有人說達到了幾十億平方米的這么一個規(guī)模。”

周畢文認為，“小產權房”之所以受到人們青睞，是因為買不起大產權房，所以要找便宜的“小產權房”。一般“小產權房”在初期階段相當于同類位置大產權房一半的價格，后來隨著“小產權房”的緊俏，可能也上升到了相當于大產權房的六折、七折價格水平，不過還是相當便宜。

專家解讀嚴查小產權房原因：兩種土地制度的矛盾

周畢文表示，“小產權房”之所以要嚴查、嚴管，其根本原因是兩種土地制度的矛盾。“政府態(tài)度是非常明確的，就是小產權是一個違法的建筑，這么多年來一直是屬于嚴查、嚴管的這么一個狀態(tài)，當然具體是不是能夠真的是說建了就拆，因為各方面因素的制約還不能完成做到。”

“我們國有土地里面有一部分是屬于建設用地，那么建設用地你可以通過土地一級市場的開發(fā)，二級市場房屋建設，進行銷售，最后可以在二手房市場進行轉換，它是一個相對比較高的一個價格體系。”周畢文說。

而農村的“小產權房”是集體土地，規(guī)避了許多在轉讓過程中的資金負擔。在農民自由土地上進行建設以后，直接銷售給了使用者，中間缺少了很多環(huán)節(jié)。從國家的立場來看，就是土地出讓金的流失，各種固定資產的投資調節(jié)稅、市政的配套、電力配套的費用的收取。

專家：“小產權房”應嚴禁新建 逐步處理已有建筑

巨大的成本差異使得“小產權房”在禁令之下依舊屢禁不止。應該如何合理、合情、合法地解決“小產權房”問題？周畢文認為，“禁止新建，同時逐步處理已經建成的”可能是一種可行的思路。此外，周畢文還建議，利用衛(wèi)星手段遏制“小產權房”的新增情況。

周畢文認為，現(xiàn)在有衛(wèi)星定位和分析，實際上任何一平米違法建筑，只要管理崗位到位、責任到位就一定可以發(fā)現(xiàn)，也可以在動工之初就進行制止。“當然需要我們大量投入人力、物力和財力的成本。把新的管住，不讓他再建，舊的還是逐漸處理和消化的過程，可能正視現(xiàn)實，過去講的擱置爭議，放在那兒， 逐步處理，可能是一種思路。”

此外，周畢文還表示，要遏制投入管理的成本。比如，利用衛(wèi)星的手段。只要是沒有通過合理規(guī)劃建設的，都要去給予執(zhí)法。“任何個人是蓋不起一棟樓的，實際上是一個大政府和一個基層政府之間的博弈，所以從某種角度來說，應該管好政府的組織規(guī)劃體系。”

周畢文還補充道，“目前有一種不好的勢頭，一說城鄉(xiāng)一體化，一說新型城鎮(zhèn)化，就是拆村建樓，無節(jié)制去做。如同天天讓你吃肉一樣，你沒有蔬菜，沒有綠色，身體也會不平衡，導致嚴重的疾病。”他呼吁，任何城市在開發(fā)時，要保留濕地、保留一些自然村和農村業(yè)態(tài)，各種時期業(yè)態(tài)都要保留，不能簡單為了經濟利益。(中新網房產頻道)