成都晉級(jí)“新一線城市”，對(duì)開發(fā)商來講，尤其是本土開發(fā)商，帶來了更大的壓力。站在全國(guó)的高度看成都，這里充滿了機(jī)會(huì)，也逐漸釋放出越來越大的潛力，不管是不是真正的一線城市，這樣的提法會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)更加重視成都，也會(huì)刺激地產(chǎn)商開發(fā)出更多一線水準(zhǔn)的產(chǎn)品。

最近，一條新聞在微博和微信上瘋轉(zhuǎn)。12月9日，《第一財(cái)經(jīng)周刊》的封面報(bào)道把全國(guó)400個(gè)城市重新分級(jí)，成都多項(xiàng)指標(biāo)排名第一，領(lǐng)頭“新一線城市”。此消息一經(jīng)報(bào)道，迅速在互聯(lián)網(wǎng)上躥紅。據(jù)發(fā)布了此消息的微信公眾賬號(hào)“香港百事通”透露，此條消息4天轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)近萬(wàn)次；就連“百度百科”也在第一時(shí)間將這一重要消息加入了“成都”的詞條中。

其實(shí)，關(guān)于成都城市排位的議論，從很多年前就開始了。“中國(guó)第四城”、“1.5線城市”、“中國(guó)未來10年發(fā)展最快城市”……成都，一直銳意進(jìn)取，但正式掛牌進(jìn)入“一線”還是第一次。成都的新身份，大眾到底買不買賬？過完這把揚(yáng)眉吐氣的“癮”，2014年的成都樓市會(huì)不會(huì)由此得到刺激？

成都稱“一線”從入門到認(rèn)可還需要過程

每一次，無(wú)論機(jī)構(gòu)或媒體，對(duì)中國(guó)城市做出的排名都會(huì)引來一番熱火朝天的爭(zhēng)論。這一次也不例外。在《第一財(cái)經(jīng)周刊》的主頁(yè)上，各地網(wǎng)友對(duì)《中國(guó)城市分級(jí)》這篇稿件的評(píng)論褒貶不一。

全新的標(biāo)準(zhǔn)，明確的分級(jí)，勢(shì)必也會(huì)導(dǎo)致某些疑問。成都到底是不是已經(jīng)具備了一線城市的素質(zhì)？讓其他城市是否心服口服？

“不論從市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)容量，還是城市綜合承載能力，成都樓市都已具備‘一線城市’的能量。”作為“2013中國(guó)房地產(chǎn)（成都）峰會(huì)暨2013榜樣中國(guó)·華西房產(chǎn)TOP50排行榜”的嘉賓主持，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)，日前在談及成都樓市的未來發(fā)展，如是評(píng)價(jià)。當(dāng)然，無(wú)論是今年6月的財(cái)富論壇，還是9月的世界華商大會(huì)，再或是10月的西博會(huì)，都無(wú)疑彰顯了成都巨大的商業(yè)魅力和未來發(fā)展?jié)摿�。還有一些令人興奮的數(shù)字，目前，在成都設(shè)立的外國(guó)領(lǐng)事館有10家，開通的國(guó)際航線數(shù)量達(dá)70條，均為中西部之最，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)實(shí)施72小時(shí)過境免簽政策的第四城……從這些指標(biāo)上來看，成都完全已經(jīng)具備了一線城市的素質(zhì)。

然而，對(duì)數(shù)字深有研究的銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔卻提出了質(zhì)疑。

“這種排名很大程度上是在玩數(shù)字游戲。”郭潔非常直接地說出了自己的看法：“真正的一線城市不是單看這些數(shù)字，而是要在資源配備、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通便利性、高端人才聚集等現(xiàn)狀來評(píng)判。只能說，成都具備了成為一線城市的成長(zhǎng)空間，但仍然需要時(shí)間來完善。”

同樣提出質(zhì)疑的還有新世界中國(guó)地產(chǎn)成都地區(qū)總監(jiān)黃思遠(yuǎn)，他說：“坦誠(chéng)一點(diǎn)講，要真正達(dá)到一線城市的水準(zhǔn)，成都目前還差一點(diǎn)。從地產(chǎn)的角度來看，城市交通還在升級(jí)當(dāng)中，快鐵、輕軌、地鐵還沒有完全運(yùn)行起來，另外，三環(huán)外的城市配套也不夠成熟，樓市的成熟度也需要提高。”

樓市神經(jīng)被刺激“一哥”有壓力也有動(dòng)力

拋開對(duì)“成都是否是真正一線城市”的求證，光從這篇報(bào)道產(chǎn)生的效果來看，成都樓市已經(jīng)被刺激到了。

本土房企金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白在這件事情上，看到的不僅是成都又一次獲得了榮譽(yù)，更多的是成都本土開發(fā)商的危機(jī)。他對(duì)華西都市報(bào)記者說：“作為老成都人，看到這條消息心里還是很高興，“但我不得不說的是，越是有更多的一線品牌進(jìn)駐成都，我就越為本土企業(yè)的發(fā)展感到擔(dān)憂。”

從去年到今年，金房先后參與土地拍賣近20次，其中，王曉白親自到拍賣場(chǎng)督戰(zhàn)就不下10次。有好幾次，金房舉牌都堅(jiān)持到了最后兩家，但均因超越了自己的測(cè)算價(jià)位的天花板而一再敗下陣來。王曉白做過反思，“最讓我想不通的是，金房不僅敗給過萬(wàn)科、保利等‘航空母艦’，甚至還多次輸給了外來中小房企。后來，通過與他們的交流，我才明白，敗北的原因，不僅在于資金與規(guī)模，更在于觀念與效率。本土房企生長(zhǎng)于天府之國(guó)，優(yōu)越的發(fā)展條件似乎養(yǎng)成了一種穩(wěn)重謹(jǐn)慎有余，開拓進(jìn)取不足的共性。也許，我的許多同鄉(xiāng)并不贊成這一評(píng)價(jià)，但我卻承認(rèn)自己確實(shí)具有這樣的特質(zhì)。”

可以看出，成都晉級(jí)“新一線城市”，對(duì)開發(fā)商來講，尤其是本土開發(fā)商，帶來了更大的壓力，而附在成都身上的那一串看似耀眼的數(shù)字，正意味著對(duì)手越來越強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來越激烈。黃思遠(yuǎn)認(rèn)為，站在全國(guó)的高度看成都，這里充滿了機(jī)會(huì)，也逐漸釋放出越來越大的潛力，不管是不是真正的一線城市，這樣的提法會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)更加重視成都，也會(huì)刺激地產(chǎn)商開發(fā)出更多一線水準(zhǔn)的產(chǎn)品。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市的提法不會(huì)對(duì)成都房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響，也不會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌心理，明年的房?jī)r(jià)仍然會(huì)表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。