申請難 有客戶遞交資料5個月貸款未到手

雖然沒有停止個人房貸，但成都商報記者昨日走訪的結(jié)果顯示，成都市的銀行房貸目前處于一種又“緊”又“貴”的狀態(tài)。

“我們支行主要做中小企業(yè)貸款，二手房貸基本不做，新房的房貸額度也很緊，一般每個月前兩天就把當(dāng)月的新增房貸額度用完了。”成都銀行位于蜀都大道上一家支行的客戶經(jīng)理告訴記者。

前述交行人士表示，今年的貸款額度本就緊張，銀行對于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整體處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，同時，房貸業(yè)務(wù)的利潤率不高，現(xiàn)在風(fēng)險又有所增加，所以房地產(chǎn)貸款額度被壓縮也就很正常。

郵儲銀行省分行信貸部相關(guān)工作人員透露，郵儲從年初針對消費類貸款額度就在收緊，今年額度較去年同期至少減少了一半，省分行消費貸額度僅為30億元，而去年僅上半年貸出去的消費類貸款就超過了60億元。

記者在調(diào)查中還了解到，一位購房者去年9月購買了一套房產(chǎn)，當(dāng)月就將相關(guān)貸款資料遞交到銀行，但到現(xiàn)在接近5個月的時間里，這筆房貸還沒有放到他的手上。

浮利率 有銀行二套房貸款利率上浮20%

不僅額度緊張，銀行房貸的價格也越來越貴。成都商報記者昨日走訪了解到，四大行均明確表示，首套房貸款利率要上浮，幅度在5%~10%之間。

昨日下午，成都商報記者來到中國工商銀行沙河支行個貸中心，在二樓的個人客戶服務(wù)部房產(chǎn)個人貸款區(qū)，記者注意到該支行正在受理某樓盤的個人貸款申請，一位工作人員正準(zhǔn)備資料袋，她旁邊桌上擺放著厚厚一疊樓盤的個人貸款合同。

“現(xiàn)在能申請房產(chǎn)個人貸款嗎？”記者向該工作人員咨詢。

“可以辦理，”這位銀行工作人員一開始有所誤會，給了記者肯定答復(fù)，不過當(dāng)記者報出樓盤名字時，該工作人表示這個樓盤的貸款并不在這里。“一般開發(fā)商都是跟某一固定銀行合作的。”該工作人員向記者解釋，“你要先問開發(fā)商合作銀行是哪一家，然后再去那家銀行申請貸款。”

記者隨后問及房貸利率。工作人員回答，“我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%。”

工行成都芷泉支行的工作人員表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%。“根據(jù)個人不同的信用資質(zhì)，利率可能還有所差異。每個樓盤都有相應(yīng)的對接銀行，所以銀行不同，放款時間也不同。”

在廣福橋北街的工行網(wǎng)點，客戶經(jīng)理打了一通電話之后回復(fù)：“我們這里沒有房貸，但你可以到濱江支行去辦，首套房上浮8%，二套房上浮15%。”

位于錦里東路的農(nóng)業(yè)銀行錦城支行內(nèi)，一名工作人員表示：“房貸利率肯定是上浮的，目前一般情況下，首套房利率上浮10%，二套房上浮率還要高一些。”

“我們早就沒有打折的房貸利率了，上浮的政策也實行了一段時間了。如果是商貸，首套房首付三成，房貸利率上浮基準(zhǔn)利率的10%；二套房首付五成，房貸利率上浮20%；如果使用公積金，首套房利率可以按基準(zhǔn)利率算，但二套房仍然要上浮10%。”中國銀行武侯區(qū)支行的個貸中心工作人員介紹。

建行內(nèi)部人士透露，雖然省分行沒有下明確文件，但是大部分支行針對首套房貸款利率水平都處于基準(zhǔn)利率上浮8%~10%之間，而額度配置則基本處于一個競爭狀態(tài)，哪個樓盤的利率越高，給這個樓盤配置的額度越多。他舉例，比如某支行的額度是1億元，有AB兩個樓盤，他們各自愿意接受的首套房貸款利率A為上浮8%，B為上浮10%，需求相同，那么銀行肯定把額度全部配置給B樓盤。

而成都房產(chǎn)中介給出的利率行情也相似。高升橋一家中原地產(chǎn)門店的客戶經(jīng)理表示，他們合作的銀行很多，房貸基本都可以辦，但是利率都要上浮，首套房上浮5%~10%，二套房上浮10%~15%。

小貼士

利率上浮10%50萬貸款20年

多給利息4.7萬元

如今首套房不僅拿不到優(yōu)惠利率，利率還要上浮，這無形中增加了購房者的利息支出。記者計算了一下，以貸款50萬元、年限20年為例，貸款方式為等額本息，那么在基準(zhǔn)利率(6.55%)下，購房者總支付利息為39.8萬元；若利率上浮10%(為7.205%)，購房者20年的總利息支出為44.5萬元，利息支出增加了4.7萬元。