【名詞解釋——房屋專項維修資金】

是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。（來自百度百科）

成都所有小區(qū)業(yè)主都能免費申請房屋專項維修資金第三方審價服務(wù)嗎？如何申請第三方審價服務(wù)？3月起，成都市將在房屋專項維修資金使用中引入第三方審價制度，這一創(chuàng)新舉措引起了市民的熱烈關(guān)注。針對市民關(guān)注的熱點及疑問，昨日記者幫業(yè)主進行了打探。

為何引入第三方審價？

針對房屋專項維修資金“使用難”這一全國性問題，2011年成都探索推動在全市建立房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案。在緊急情況發(fā)生前，就將業(yè)主意見征集前置表決，建立小區(qū)業(yè)主共同認可的使用房屋專項維修資金進行應(yīng)急處置的方案，這在一定程度上提高了緊急情況發(fā)生時使用房屋專項維修資金進行排危除險的效率。不過，這一好的制度設(shè)計卻在推行中受到了阻礙。

青羊區(qū)“東立·清水河畔”的劉先生反映，不久前，小區(qū)物管籌備建立維修資金緊急使用預(yù)案，但因過去在使用維修資金的時候，存在征集業(yè)主簽字組織不規(guī)范，維修價格告知不清楚等情況，引來了業(yè)主們的反對。

業(yè)主張小姐表示，自家小區(qū)的電梯多部被認定為不合格并被依法查封，只剩下幾部違規(guī)服役以保障日常需要。由于部分業(yè)主擔(dān)心使用維修資金會產(chǎn)生虛設(shè)維修項目、虛增報價的風(fēng)險，不愿進行投票。

可以說，如何讓房屋專項維修資金的使用安全得到保障？讓業(yè)主對房屋專項維修資金的使用放心，引入第三方審價制度勢在必行。

如何申請第三方審價？

“第三方審價這個辦法非常不錯。咋聯(lián)系審價機構(gòu)呢？”市民張先生表達了諸多業(yè)主的疑惑：是不是全市所有小區(qū)都可申請第三方免費審價？

據(jù)了解，房屋專項維修資金一般使用單次金額超過5萬元（含5萬元）和按緊急使用程序申請的維修項目，維修資金使用備案申請人在進行使用備案前，可到所在地各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進行咨詢。工作人員會向維修資金使用申請人告知，其委托第三方專業(yè)機構(gòu)對維修資金使用預(yù)、決算進行專項審價的相關(guān)事宜，同時提供經(jīng)審核確定的具有專業(yè)資質(zhì)的審價機構(gòu)的聯(lián)系方式。

流程上，首先維修資金使用申請人將與審價機構(gòu)簽訂審價委托書，審價機構(gòu)在審核施工單位編制的工程預(yù)算后，出具《預(yù)算咨詢建議書》。然后維修資金使用申請人與施工單位簽訂施工承包合同，并到所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進行房屋專項維修資金使用備案。備案通過后，按《預(yù)算咨詢建議書》，首次撥付預(yù)算金額的50%。工程竣工驗收后，由審價單位審核工程結(jié)算書，出具《維修工程造價結(jié)算審核報告》。維修資金使用申請人向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交房屋專項維修資金使用備案（決算）的資料。備案通過后，按《維修工程造價結(jié)算審核報告》撥付工程尾款。

在此特別提示，作為成都市房屋專項維修資金專戶銀行之一的建行，已率先選定了一家有專業(yè)資質(zhì)的第三方審價機構(gòu)，面向成都市范圍內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主提供房屋專項維修資金使用審價服務(wù)，審價將不收取任何費用。