市場趨勢

一妻二子四房成改需趨勢

改需供應(yīng)今年將超30%

2013年，市場絕對以剛需為主，70-90平米戶型成為最熱銷的戶型；2014年，剛需產(chǎn)品將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑趨勢，隨著居民銷售的升級，在經(jīng)過純剛需火拼之后，改需用戶經(jīng)過一段時間沉淀，市場需求必將井噴。開發(fā)商日益趨高的土地成本也使得在產(chǎn)品上必須偏改需，才有更大的利益空間。

僅以今年1月的數(shù)據(jù)為例，成都數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，以剛需為主導(dǎo)的成都樓市，成交7732套，環(huán)比下降18.78%。新增供應(yīng)面積環(huán)比下降13.6%。1月成都市共23個項目開盤，開盤量下降近一半。推出5181套房源，認(rèn)購2172套房源，認(rèn)購率環(huán)比下降4.16%。

數(shù)據(jù)顯示，在前三年的成都樓市戶型比例中，改善型三房、四房戶型基本占整個供應(yīng)市場的10%-15%左右，2013年這一比例上升到了25%左右，而今年三房供應(yīng) 預(yù) 計 將 達(dá) 到30%以上。

開發(fā)商：改需產(chǎn)品大出手

購房者的選擇就是市場的溫度計。眾多品牌開發(fā)商敏銳地從購房者的需求感受到改善型需求的旺盛。今年保利、藍(lán)光、萬科、綠地、中糧、中鐵建等幾大開發(fā)商，都在2014年繼續(xù)加大在三房、四房等改善需求類產(chǎn)品的市場開發(fā)力度。

據(jù)保利地產(chǎn)方面透露，2014年保利將繼去年三房產(chǎn)品開發(fā)外，還將創(chuàng)新改善型居住四房戶型，其中保利錦城湖項目“錦湖林語”以及龍?zhí)端马椖?ldquo;林語溪”主要針對以改需為主，預(yù)計在今年六七月份亮相，總共2000多套四房產(chǎn)品集中入市。

藍(lán)光地產(chǎn)成都公司董事長程耀貴表示，今年成都藍(lán)光將會針對改需人群定制全新產(chǎn)品，在舒適性上做大量提升，在所有COCO系產(chǎn)品中三房、四房占有極大比例，加上之前亮相的COCO國際、COCO時代、COCO金沙等幾大COCO系列，東南西北藍(lán)光三房遍布成都樓市。“以萬科為例，今年更多產(chǎn)品走中高端路線，除了五龍山、公園5號、萬科天逸等萬科高端TOP系產(chǎn)品，以萬科金域名邸、萬科金色樂府、萬科金域藍(lán)岸等改善型戶型為重心的項目全線推出市場，整個萬科2014年，單價萬元以下的項目僅有兩個。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說道，“一妻、二子、四房”的金域名邸廣告宣傳語成為業(yè)內(nèi)熱議的話題，也反映出整個市場的一個改需趨勢。

行業(yè)觀點

限購政策下買房一步到位

三房戶型住宅增加

對于三房戶型住宅房源供應(yīng)量正在逐漸增多的情況，實效機構(gòu)執(zhí)行董事吳昊認(rèn)為，“要室內(nèi)功能性還是居住的舒適性，開發(fā)商本身更能敏銳地感受到后者需求的變化。其實，在限購條件下，換房成本增加，更多人更趨向于自己存一點，父母給一點等手段，首次購房實現(xiàn)一步到位。

80后換房需求增多

80后，現(xiàn)在多數(shù)已經(jīng)結(jié)婚生子，且逐漸成為各個行業(yè)的骨干人群，生活和工作的現(xiàn)實需求，讓80后的換房需求增大。

資深業(yè)內(nèi)人士某營銷機構(gòu)老總說，隨著80后的孩子降臨、長大，父母逐漸老去，原來剛需房的局促空間難以滿足生活的需要，必須換一個大一點的房子。同時，國家二胎政策的逐漸放開，有條件的年輕夫妻開始準(zhǔn)備孕育第二個寶寶，換房也迫在眉睫。