2014一妻二子四房成改需 小房換大房至少買套三(3)
作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2014年02月20日 【字體:大 中 小】
觀念變遷更注重居住品質(zhì)
上海東韻營銷負責(zé)人廖倩認為,隨著人們對居住品質(zhì)要求的提升,改善型的客戶對空間感和舒適度的追求明顯增強,在滿足性價比和功能性兩方面的前提下,改善型住房以相對高一點的居住品質(zhì),自然會受到市場歡迎。預(yù)計面積在120—140平米的改善型四房應(yīng)該會成為今年市場推產(chǎn)品的首要考慮。
CCD中泰國際設(shè)計總監(jiān)張小波給記者簡單做了個比喻,前幾年80、90平米是市場分水嶺,成都市場上兩房、三房產(chǎn)品還比較普遍,但近年來的兼顧舒居與功能型四房出現(xiàn)后,已成為改善型置業(yè)的主流戶型。
記者觀察
購買力更強的“新剛需”
關(guān)于未來樓市變化,萬科董事會主席王石在其所著《內(nèi)地人沒有資格住大房子》中稱,“房子會向‘小’處發(fā)展,請大家做好準備。”功能型住房真是未來趨勢嗎?近期,地產(chǎn)大佬任志強在微博上發(fā)表出截然不同的觀點:“購房需求的不斷細化,剛需的內(nèi)涵和外延開始泛化,改善型需求正在演變成購買力更強的‘新剛需’。”
這種趨勢的轉(zhuǎn)變,從兩房、三房到創(chuàng)新四房,從單純的功能至上到舒適型改善需求,在現(xiàn)有的市場行情下,改善型需求正持續(xù)“逆襲”。據(jù)正合地產(chǎn)預(yù)測統(tǒng)計,3月份,成都樓市迎來首輪開盤高峰,全市共有20多個新開樓盤,中糧錦云、萬科金色樂府、中海九號公館、中鐵建北湖國際城、樂家香月湖等改善型樓盤紛紛搶灘登陸。
當(dāng)進入樓市競爭較為激烈、開盤量較為集中的4、5月份后,成都市場更多三房、四房產(chǎn)品將蜂擁而來。保利、藍光、萬科、綠地、國嘉等當(dāng)前市場主流開發(fā)商,無論在項目的個盤基數(shù)上,還是戶型產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新上,都極有可能出現(xiàn)類似于花語系、COCO系這樣的標(biāo)準產(chǎn)品線,比如2013年萬科首發(fā)項目萬科·金色城品87平米精裝三房戶型,入戶的6平米花園,而且還別出心裁設(shè)計了1.5衛(wèi)。在這場競爭激烈的樓市“角逐”中又會出現(xiàn)哪些更有創(chuàng)新意義的代表性產(chǎn)品,我們拭目以待。