觀念變遷更注重居住品質(zhì)

上海東韻營銷負責(zé)人廖倩認為，隨著人們對居住品質(zhì)要求的提升，改善型的客戶對空間感和舒適度的追求明顯增強，在滿足性價比和功能性兩方面的前提下，改善型住房以相對高一點的居住品質(zhì)，自然會受到市場歡迎。預(yù)計面積在120—140平米的改善型四房應(yīng)該會成為今年市場推產(chǎn)品的首要考慮。

CCD中泰國際設(shè)計總監(jiān)張小波給記者簡單做了個比喻，前幾年80、90平米是市場分水嶺，成都市場上兩房、三房產(chǎn)品還比較普遍，但近年來的兼顧舒居與功能型四房出現(xiàn)后，已成為改善型置業(yè)的主流戶型。

記者觀察

購買力更強的“新剛需”

關(guān)于未來樓市變化，萬科董事會主席王石在其所著《內(nèi)地人沒有資格住大房子》中稱，“房子會向‘小’處發(fā)展，請大家做好準備。”功能型住房真是未來趨勢嗎？近期，地產(chǎn)大佬任志強在微博上發(fā)表出截然不同的觀點：“購房需求的不斷細化，剛需的內(nèi)涵和外延開始泛化，改善型需求正在演變成購買力更強的‘新剛需’。”

這種趨勢的轉(zhuǎn)變，從兩房、三房到創(chuàng)新四房，從單純的功能至上到舒適型改善需求，在現(xiàn)有的市場行情下，改善型需求正持續(xù)“逆襲”。據(jù)正合地產(chǎn)預(yù)測統(tǒng)計，3月份，成都樓市迎來首輪開盤高峰，全市共有20多個新開樓盤，中糧錦云、萬科金色樂府、中海九號公館、中鐵建北湖國際城、樂家香月湖等改善型樓盤紛紛搶灘登陸。

當(dāng)進入樓市競爭較為激烈、開盤量較為集中的4、5月份后，成都市場更多三房、四房產(chǎn)品將蜂擁而來。保利、藍光、萬科、綠地、國嘉等當(dāng)前市場主流開發(fā)商，無論在項目的個盤基數(shù)上，還是戶型產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新上，都極有可能出現(xiàn)類似于花語系、COCO系這樣的標(biāo)準產(chǎn)品線，比如2013年萬科首發(fā)項目萬科·金色城品87平米精裝三房戶型，入戶的6平米花園，而且還別出心裁設(shè)計了1.5衛(wèi)。在這場競爭激烈的樓市“角逐”中又會出現(xiàn)哪些更有創(chuàng)新意義的代表性產(chǎn)品，我們拭目以待。