觀念變遷更注重居住品質(zhì)

上海東韻營(yíng)銷負(fù)責(zé)人廖倩認(rèn)為，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，改善型的客戶對(duì)空間感和舒適度的追求明顯增強(qiáng)，在滿足性價(jià)比和功能性兩方面的前提下，改善型住房以相對(duì)高一點(diǎn)的居住品質(zhì)，自然會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。預(yù)計(jì)面積在120—140平米的改善型四房應(yīng)該會(huì)成為今年市場(chǎng)推產(chǎn)品的首要考慮。

CCD中泰國(guó)際設(shè)計(jì)總監(jiān)張小波給記者簡(jiǎn)單做了個(gè)比喻，前幾年80、90平米是市場(chǎng)分水嶺，成都市場(chǎng)上兩房、三房產(chǎn)品還比較普遍，但近年來的兼顧舒居與功能型四房出現(xiàn)后，已成為改善型置業(yè)的主流戶型。

記者觀察

購(gòu)買力更強(qiáng)的“新剛需”

關(guān)于未來樓市變化，萬科董事會(huì)主席王石在其所著《內(nèi)地人沒有資格住大房子》中稱，“房子會(huì)向‘小’處發(fā)展，請(qǐng)大家做好準(zhǔn)備。”功能型住房真是未來趨勢(shì)嗎？近期，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在微博上發(fā)表出截然不同的觀點(diǎn)：“購(gòu)房需求的不斷細(xì)化，剛需的內(nèi)涵和外延開始泛化，改善型需求正在演變成購(gòu)買力更強(qiáng)的‘新剛需’。”

這種趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，從兩房、三房到創(chuàng)新四房，從單純的功能至上到舒適型改善需求，在現(xiàn)有的市場(chǎng)行情下，改善型需求正持續(xù)“逆襲”。據(jù)正合地產(chǎn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)，3月份，成都樓市迎來首輪開盤高峰，全市共有20多個(gè)新開樓盤，中糧錦云、萬科金色樂府、中海九號(hào)公館、中鐵建北湖國(guó)際城、樂家香月湖等改善型樓盤紛紛搶灘登陸。

當(dāng)進(jìn)入樓市競(jìng)爭(zhēng)較為激烈、開盤量較為集中的4、5月份后，成都市場(chǎng)更多三房、四房產(chǎn)品將蜂擁而來。保利、藍(lán)光、萬科、綠地、國(guó)嘉等當(dāng)前市場(chǎng)主流開發(fā)商，無論在項(xiàng)目的個(gè)盤基數(shù)上，還是戶型產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新上，都極有可能出現(xiàn)類似于花語系、COCO系這樣的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，比如2013年萬科首發(fā)項(xiàng)目萬科·金色城品87平米精裝三房戶型，入戶的6平米花園，而且還別出心裁設(shè)計(jì)了1.5衛(wèi)。在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市“角逐”中又會(huì)出現(xiàn)哪些更有創(chuàng)新意義的代表性產(chǎn)品，我們拭目以待。