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      省政協(xié)委員:購(gòu)買住房 以套內(nèi)面積計(jì)算

      作者:李慶 陳俊 王玥 來(lái)源:天府早報(bào) 更新時(shí)間:2014年01月18日 【字體:

      省政協(xié)十一屆二次會(huì)議昨日開(kāi)幕,委員們精心選題,提案更加關(guān)注民生。劉廷安委員就現(xiàn)行的住房交易面積問(wèn)題提交了《關(guān)于城市住房交易以套內(nèi)面積計(jì)算,產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積的建議》提案,認(rèn)為當(dāng)前以建筑面積交易實(shí)際造成購(gòu)房面積虛寬,也加大了購(gòu)買者的稅負(fù)。

      問(wèn)題:公攤面積造成實(shí)際購(gòu)買房“虛寬”

      劉廷安表示,在寫這份提案之前,自己專門做了大半年的細(xì)致調(diào)研。以我省及成都市為例,人們購(gòu)買房屋都有公攤面積且以建筑面積來(lái)計(jì)算。“在所銷售的房屋中,絕大部分是高層電梯,公攤面積差不多20%左右。”劉廷安說(shuō),有的甚至更高,這就造成了實(shí)際購(gòu)買的房子面積虛寬。面對(duì)虛寬的大戶型,劉廷安認(rèn)為,這都是公攤面積造成的。以110平方米房子為例,公攤面積20%,該房實(shí)際面積只有90平方米,這難道說(shuō)該房屋是大戶型嗎?但在購(gòu)房繳的稅費(fèi)上,購(gòu)房者實(shí)際要按多的面積繳稅,增加了購(gòu)房者的稅負(fù)。

      建議:產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積是可行的

      “城市住房交易應(yīng)該按照套內(nèi)面積計(jì)算。”劉廷安例舉住建部168號(hào)文件,其中關(guān)于房屋登記辦法,就有關(guān)于交易過(guò)程中按套內(nèi)算的辦法。因此,劉廷安認(rèn)為,城市住房交易以套內(nèi)面積計(jì)算,產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積是可行的,對(duì)政府來(lái)講,稅收也不會(huì)減少多少,登記管理工作也不會(huì)有太大工作量。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)講,影響確實(shí)很大,因?yàn)榉课葜凰闾變?nèi)面積,購(gòu)房者就很清楚明白自己所購(gòu)房屋究竟有多大,最終明明白白消費(fèi),不再形成房屋虛寬的現(xiàn)象。

      現(xiàn)狀:以我省及成都市為例,人們購(gòu)買房屋都有公攤面積且以建筑面積來(lái)計(jì)算。“在所銷售的房屋中,絕大部分是高層電梯,公攤面積差不多 20%左右。”劉廷安說(shuō),甚至有的更高,這就造成了實(shí)際購(gòu)買的房子面積虛寬,加大了購(gòu)買者的稅負(fù)。

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