省政協(xié)委員:購買住房 以套內(nèi)面積計算
作者:李慶 陳俊 王玥 來源:天府早報 更新時間:2014年01月18日 【字體:大 中 小】
省政協(xié)十一屆二次會議昨日開幕,委員們精心選題,提案更加關(guān)注民生。劉廷安委員就現(xiàn)行的住房交易面積問題提交了《關(guān)于城市住房交易以套內(nèi)面積計算,產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積的建議》提案,認為當(dāng)前以建筑面積交易實際造成購房面積虛寬,也加大了購買者的稅負。
問題:公攤面積造成實際購買房“虛寬”
劉廷安表示,在寫這份提案之前,自己專門做了大半年的細致調(diào)研。以我省及成都市為例,人們購買房屋都有公攤面積且以建筑面積來計算。“在所銷售的房屋中,絕大部分是高層電梯,公攤面積差不多20%左右。”劉廷安說,有的甚至更高,這就造成了實際購買的房子面積虛寬。面對虛寬的大戶型,劉廷安認為,這都是公攤面積造成的。以110平方米房子為例,公攤面積20%,該房實際面積只有90平方米,這難道說該房屋是大戶型嗎?但在購房繳的稅費上,購房者實際要按多的面積繳稅,增加了購房者的稅負。
建議:產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積是可行的
“城市住房交易應(yīng)該按照套內(nèi)面積計算。”劉廷安例舉住建部168號文件,其中關(guān)于房屋登記辦法,就有關(guān)于交易過程中按套內(nèi)算的辦法。因此,劉廷安認為,城市住房交易以套內(nèi)面積計算,產(chǎn)權(quán)證登記套內(nèi)面積是可行的,對政府來講,稅收也不會減少多少,登記管理工作也不會有太大工作量。但對購房者來講,影響確實很大,因為房屋只算套內(nèi)面積,購房者就很清楚明白自己所購房屋究竟有多大,最終明明白白消費,不再形成房屋虛寬的現(xiàn)象。
現(xiàn)狀:以我省及成都市為例,人們購買房屋都有公攤面積且以建筑面積來計算。“在所銷售的房屋中,絕大部分是高層電梯,公攤面積差不多 20%左右。”劉廷安說,甚至有的更高,這就造成了實際購買的房子面積虛寬,加大了購買者的稅負。