近期，香港龍頭地產(chǎn)商不約而同降價出貨引起市場關(guān)注。長江實業(yè)推售的首個新年樓盤“DIVA”給予買樓方25％的優(yōu)惠；另一地產(chǎn)巨頭新鴻基位于元朗的住宅項目“爾巒”售價更是直降40％。

分析人士指出，部分新樓盤降價并非是香港樓市轉(zhuǎn)入熊市的開始，其主要原因是由特區(qū)政府調(diào)控樓價的樓市“辣招”以及美聯(lián)儲的退市所引起。亦有業(yè)內(nèi)人士認為，降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠，交通狀況、配套設(shè)施并不完善，降價是為了吸引客戶。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰對記者說，長江實業(yè)、新鴻基樓盤降價尚未產(chǎn)生連鎖效應，但不排除未來會有其他開發(fā)商降價跟進，“就目前情況看，判斷香港樓市進入熊市為時尚早。”

他認為，衡量香港樓市表現(xiàn)有兩個標準，即中原城市領(lǐng)先指數(shù)和屋苑租金。目前，中原城市領(lǐng)先指數(shù)尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22．7港元的水平。

“香港樓市正處于調(diào)整期，或有可能重拾升勢。”周滿杰說。

他認為，美國量化寬松政策退出將對香港樓市產(chǎn)生影響，但由于低息期有望維持到明年年中，今年購房者負擔不會明顯加重，按期還款壓力不大。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，政府的樓市調(diào)控措施曾令開發(fā)商措手不及，直到去年第四季度，生意才漸回正軌，現(xiàn)在降價推盤是為了追回銷售進度。

黃良升亦認為，香港樓市并未到牛熊市轉(zhuǎn)折點，“熊市是不論樓價高低，都沒有人買，但現(xiàn)在需求依然旺盛，并且七八成左右都是香港本地人的需求。”

對于香港樓盤降價會否傳導到內(nèi)地市場，周滿杰認為香港經(jīng)濟多依靠內(nèi)地，所以由香港起始帶動內(nèi)地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為，內(nèi)地經(jīng)濟受外圍影響有限，因此亦不看好內(nèi)地樓價會隨之下降。

為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險，特區(qū)政府在增加土地和房屋供應的同時，于2012年10月和2013年2月出臺了一系列“辣招”，分別從買賣環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，并通過稅收限制了非香港永久居民的入市。

政策規(guī)定，購買住宅3年內(nèi)賣房需支付10％到20％的“額外印花稅”，此項政策旨在打擊炒樓行為；非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15％的“買家印花稅”，加重了非港人的置業(yè)成本。

受到“辣招”調(diào)控的影響，2013年香港樓市成交出現(xiàn)明顯回落，根據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)顯示，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39％。

特區(qū)政府官員已多次表明立場，認為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會取消調(diào)控措施。對此，黃良升表達了自己的擔憂——樓市流通緩慢使得經(jīng)濟流動性減弱，長此以往將對香港經(jīng)濟造成不良影響。

亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠則表示，雖然“辣招”引起諸多爭議，但調(diào)控措施有效控制了樓價過快上漲的勢頭，抑制了投機需求，對于縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。

對于今年樓市走勢，美聯(lián)集團副主席黃靜怡認為，由于一手樓市場搶走客源，二手樓樓價將有下調(diào)壓力。今年香港整體樓價易跌難升，可能下跌5％至10％。

利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強表示，今年上半年樓價或?qū)⒈３窒碌�趨勢，但每月跌幅較為輕微，年中樓價企穩(wěn)，估計全年上下波幅約5％。