人民幣驟然暴跌 貶值預(yù)期或可能影響中國(guó)房?jī)r(jià)
作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2014年03月04日 【字體:大 中 小】
2014年的春節(jié)過(guò)后,人民幣出人意料地驟然暴跌,在連續(xù)10天中,貶值了近1000個(gè)基點(diǎn)。
9年來(lái),中國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣了人民幣升值。從2005年起,人民幣從約8元錢(qián)兌換1美元,逐步升值到約6元錢(qián)兌換1美元。
這表面上看,只是一個(gè)數(shù)字游戲,但在全球化的今天,這個(gè)數(shù)字的變化,涉及很多人的利益。
由于擁有的資產(chǎn)不同,所處的行業(yè)不同,人民幣貶值,會(huì)使得一些人的資產(chǎn)縮水,同時(shí)又會(huì)使有些人受益。
首當(dāng)其沖的,就是擁有房產(chǎn)的人。
有一個(gè)“巧合”:人民幣持續(xù)升值的9年,也是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。
2005年,人民幣啟動(dòng)升值后出現(xiàn)了一個(gè)清晰的信號(hào):對(duì)美元長(zhǎng)期升值。既然如此,在理論上就會(huì)有大量的美元進(jìn)入中國(guó),換成人民幣資產(chǎn),以規(guī)避相對(duì)的美元貶值。這些美元進(jìn)入后,總要以資產(chǎn)的形式存在。那么,最好的存在方式,就是買(mǎi)房產(chǎn)。
過(guò)去9年中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種,但其中一種,就是人民幣升值。在這個(gè)升值的過(guò)程中,擁有房產(chǎn)的人們,資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人買(mǎi)房的欲望。
9年來(lái),盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次又一次的“調(diào)控”,但在這個(gè)過(guò)程中,人民幣一直在升值。
當(dāng)然,央行從來(lái)也不承諾人民幣將會(huì)持續(xù)單邊升值。人民幣時(shí)常也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng),但9年的持續(xù)升值趨勢(shì),足以讓全世界習(xí)慣了人民幣“只會(huì)”升值。
這類(lèi)似一個(gè)猜“大小”的游戲。多年來(lái),這個(gè)游戲的莊家左手握著“小”,右手握著“大”,從未變換,然后讓全世界猜,哪個(gè)手里是大,哪個(gè)手里是小。猜對(duì)的,就可以贏到錢(qián)!
這樣的游戲,多年來(lái),所有的人都猜對(duì)了,有些人因此賺了很多錢(qián)。
但是,如果莊家突然“換手”了呢?
近來(lái)人民幣出現(xiàn)罕見(jiàn)的貶值,就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺(jué)。
如果很多人預(yù)期莊家要“換手”,即預(yù)期人民幣將會(huì)上演一輪貶值,那么,很可能會(huì)讓一些人改變決策。
舉個(gè)例子,假如一家境外公司在中國(guó)內(nèi)地有一座1億美元的大樓,如果他確信人民幣將會(huì)貶值的話,他就可能盡快賣(mài)掉這座大樓。
是的,如果確信人民幣將大幅貶值,以前進(jìn)入中國(guó)賭人民幣升值的美元,可能要離開(kāi),而離開(kāi)的方式之一,就是拋售一些資產(chǎn)。
那么,有沒(méi)有這樣的拋售呢?
有。去年以來(lái),李嘉誠(chéng)持續(xù)拋售在中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)。李嘉誠(chéng)拋售的原因可能是多樣的,也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預(yù)期人民幣“轉(zhuǎn)向”呢?這個(gè)只有他本人知道了。
此外,3月1日,潘石屹的公司對(duì)外宣布,將上海兩個(gè)物業(yè)以52.3億元出售。同樣,潘石屹的解釋?zhuān)才c人民幣無(wú)關(guān)。
人民幣來(lái)一輪長(zhǎng)期的貶值的可能性并不大。但是,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為,看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會(huì)貶值的預(yù)期,越來(lái)越多人的投資決策可能會(huì)受到影響,并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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