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      人民幣驟然暴跌 貶值預(yù)期或可能影響中國房價

      作者:未知 來源:新京報 更新時間:2014年03月04日 【字體:

      2014年的春節(jié)過后,人民幣出人意料地驟然暴跌,在連續(xù)10天中,貶值了近1000個基點。

      9年來,中國人已經(jīng)習(xí)慣了人民幣升值。從2005年起,人民幣從約8元錢兌換1美元,逐步升值到約6元錢兌換1美元。

      這表面上看,只是一個數(shù)字游戲,但在全球化的今天,這個數(shù)字的變化,涉及很多人的利益。

      由于擁有的資產(chǎn)不同,所處的行業(yè)不同,人民幣貶值,會使得一些人的資產(chǎn)縮水,同時又會使有些人受益。

      首當(dāng)其沖的,就是擁有房產(chǎn)的人。

      有一個“巧合”:人民幣持續(xù)升值的9年,也是中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的9年。

      2005年,人民幣啟動升值后出現(xiàn)了一個清晰的信號:對美元長期升值。既然如此,在理論上就會有大量的美元進(jìn)入中國,換成人民幣資產(chǎn),以規(guī)避相對的美元貶值。這些美元進(jìn)入后,總要以資產(chǎn)的形式存在。那么,最好的存在方式,就是買房產(chǎn)。

      過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中一種,就是人民幣升值。在這個升值的過程中,擁有房產(chǎn)的人們,資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人買房的欲望。

      9年來,盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次又一次的“調(diào)控”,但在這個過程中,人民幣一直在升值。

      當(dāng)然,央行從來也不承諾人民幣將會持續(xù)單邊升值。人民幣時常也會出現(xiàn)波動,但9年的持續(xù)升值趨勢,足以讓全世界習(xí)慣了人民幣“只會”升值。

      這類似一個猜“大小”的游戲。多年來,這個游戲的莊家左手握著“小”,右手握著“大”,從未變換,然后讓全世界猜,哪個手里是大,哪個手里是小。猜對的,就可以贏到錢!

      這樣的游戲,多年來,所有的人都猜對了,有些人因此賺了很多錢。

      但是,如果莊家突然“換手”了呢?

      近來人民幣出現(xiàn)罕見的貶值,就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺。

      如果很多人預(yù)期莊家要“換手”,即預(yù)期人民幣將會上演一輪貶值,那么,很可能會讓一些人改變決策。

      舉個例子,假如一家境外公司在中國內(nèi)地有一座1億美元的大樓,如果他確信人民幣將會貶值的話,他就可能盡快賣掉這座大樓。

      是的,如果確信人民幣將大幅貶值,以前進(jìn)入中國賭人民幣升值的美元,可能要離開,而離開的方式之一,就是拋售一些資產(chǎn)。

      那么,有沒有這樣的拋售呢?

      有。去年以來,李嘉誠持續(xù)拋售在中國內(nèi)地的資產(chǎn)。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的,也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預(yù)期人民幣“轉(zhuǎn)向”呢?這個只有他本人知道了。

      此外,3月1日,潘石屹的公司對外宣布,將上海兩個物業(yè)以52.3億元出售。同樣,潘石屹的解釋,也與人民幣無關(guān)。

      人民幣來一輪長期的貶值的可能性并不大。但是,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為,看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會貶值的預(yù)期,越來越多人的投資決策可能會受到影響,并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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      春天國際 3800 大邑大道
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