一個規(guī)定

去年11月，邱先生花費百萬元在三環(huán)路以外的成飛大道凱德·風(fēng)尚小區(qū)購買了一套住房。今年2月底，收房時間到了，邱先生拒絕收房，理由是他懷疑房屋的日照時長不夠，而開發(fā)商又提供不了證明房屋設(shè)計合乎日照時長的“日照分析圖”。

樓下站一天

業(yè)主目測房屋日照時長

在去年11月份買房后，邱先生一直很關(guān)注“房屋日照時長”，為此，他查詢了相關(guān)資料，并咨詢了成都市規(guī)劃局的工作人員。“據(jù)我查詢的情況是，成都對三環(huán)路以外住宅的日照時長規(guī)定，每套住宅至少應(yīng)有一個房間在大寒日當(dāng)天日照不低于2小時。”

今年1月20日大寒日當(dāng)天，邱先生實地測試了自己所購房屋的日照情況。由于當(dāng)時尚未交房，他無法進(jìn)入房屋，只能站在樓下目測。“剛好當(dāng)天的陽光非常好，我拍下了陽光開始照到我房子的照片，以及陽光離開時的照片。”

邱先生向成都商報記者出示的照片顯示，在房屋的向陽面，1月20日上午10點30分，陽光剛好照在他所購買的5樓陽臺上；上午11點35分，陽臺已無陽光照射。在房屋的背陰面，1月20日下午2點04分，陽光剛好照在背陰面的陽臺；下午2點53分，背陰面的陽臺已無陽光照射。“這樣算起來，不管以我向陽面的陽臺為參照對象，還是以背陰面的陽臺為參照對象，大寒日當(dāng)天的日照時長，沒有超過兩個小時。”邱先生說。

寫明是住宅

“為何日照時長不足2小時”

成都商報記者查詢到，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三章規(guī)定：每套住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時）。而2005年成都市規(guī)劃局公布的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》中寫明：“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。

邱先生認(rèn)為，自己所購買的住房在三環(huán)外，從自測的日照時長來看不足兩小時，應(yīng)該屬于公寓。但在其購房合同“房屋用途”一欄明確寫著“住宅”。“購房的時候，置業(yè)顧問告訴我，我所買那棟房子，1樓到3樓因為日照時間不夠，房屋用途為‘公寓’，而4樓以上為住宅”“在我看來，公寓因為日照時長不足，在價格上應(yīng)該更便宜，我懷疑開發(fā)商是把公寓當(dāng)作住宅賣給了我。”邱先生稱。

開發(fā)商回應(yīng)：

日照分析圖暫時找不到了

前日下午，邱先生與成都商報記者一道來到該樓盤開發(fā)商辦公室，一名工作人員告訴邱先生，日照分析圖不同于其他交房必備手續(xù)，因此他手上沒有。隨后，另一名工作人員在電話中告訴成都商報記者，日照分析圖肯定有的，“如果沒有日照分析圖，就拿不到樓盤的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”

這名工作人員說，因為項目搬遷，日照分析圖暫時沒能找到，“我們也在盡力找，跟相關(guān)設(shè)計院聯(lián)系，看能不能找到日照分析圖。” 

針對邱先生在樓房外目測日照時長的做法，建筑設(shè)計師婁先生說，通過目測由此來推斷日照時長的做法并不準(zhǔn)確。“關(guān)于日照時長，計算方法很復(fù)雜，而且還會用到專業(yè)的軟件。”

前日，記者采訪該樓盤所在的青羊區(qū)規(guī)劃局，一名工作人員在查詢后表示，該樓盤的相關(guān)資料已經(jīng)移交給成都市城建檔案館。之后，成都商報記者撥打城建檔案館電話，一名工作人員稱，現(xiàn)在只能查到該樓盤的竣工信息，他們沒有權(quán)限查看到樓盤的報建信息，而竣工信息里面，沒有日照分析圖的相關(guān)資料。

兩大焦點

為何選大寒日測日照時長？

建設(shè)部2002年出臺的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）對“住宅”建筑日照標(biāo)準(zhǔn)有具體的規(guī)定。我國大部分城市，選擇大寒日作為房屋日照情況的測定時間。

為何會選擇大寒日作為測定時間？《規(guī)范》也給出了解釋：過去，我國有關(guān)文件曾規(guī)定“冬至日住宅底層日照不少于一小時”，但從實施情況看，全國絕大多數(shù)地區(qū)的大中小城市均未達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的住宅，冬至日前后底層有一個月至兩個月無日照……這些城市若適當(dāng)提高日照標(biāo)準(zhǔn)，仍不可能達(dá)到底層住宅冬至日有日照的要求，因而只能采用第二檔次即大寒日為標(biāo)準(zhǔn)日。