業(yè)主懷疑房屋日照時長不夠 看看住宅公寓咋區(qū)別
作者:胡挺 向雨濛 來源:成都商報 更新時間:2014年03月12日 【字體:大 中 小】
一個規(guī)定
去年11月,邱先生花費百萬元在三環(huán)路以外的成飛大道凱德·風(fēng)尚小區(qū)購買了一套住房。今年2月底,收房時間到了,邱先生拒絕收房,理由是他懷疑房屋的日照時長不夠,而開發(fā)商又提供不了證明房屋設(shè)計合乎日照時長的“日照分析圖”。
樓下站一天
業(yè)主目測房屋日照時長
在去年11月份買房后,邱先生一直很關(guān)注“房屋日照時長”,為此,他查詢了相關(guān)資料,并咨詢了成都市規(guī)劃局的工作人員。“據(jù)我查詢的情況是,成都對三環(huán)路以外住宅的日照時長規(guī)定,每套住宅至少應(yīng)有一個房間在大寒日當(dāng)天日照不低于2小時。”
今年1月20日大寒日當(dāng)天,邱先生實地測試了自己所購房屋的日照情況。由于當(dāng)時尚未交房,他無法進(jìn)入房屋,只能站在樓下目測。“剛好當(dāng)天的陽光非常好,我拍下了陽光開始照到我房子的照片,以及陽光離開時的照片。”
邱先生向成都商報記者出示的照片顯示,在房屋的向陽面,1月20日上午10點30分,陽光剛好照在他所購買的5樓陽臺上;上午11點35分,陽臺已無陽光照射。在房屋的背陰面,1月20日下午2點04分,陽光剛好照在背陰面的陽臺;下午2點53分,背陰面的陽臺已無陽光照射。“這樣算起來,不管以我向陽面的陽臺為參照對象,還是以背陰面的陽臺為參照對象,大寒日當(dāng)天的日照時長,沒有超過兩個小時。”邱先生說。
寫明是住宅
“為何日照時長不足2小時”
成都商報記者查詢到,《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三章規(guī)定:每套住宅應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時)。而2005年成都市規(guī)劃局公布的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》中寫明:“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。
邱先生認(rèn)為,自己所購買的住房在三環(huán)外,從自測的日照時長來看不足兩小時,應(yīng)該屬于公寓。但在其購房合同“房屋用途”一欄明確寫著“住宅”。“購房的時候,置業(yè)顧問告訴我,我所買那棟房子,1樓到3樓因為日照時間不夠,房屋用途為‘公寓’,而4樓以上為住宅”“在我看來,公寓因為日照時長不足,在價格上應(yīng)該更便宜,我懷疑開發(fā)商是把公寓當(dāng)作住宅賣給了我。”邱先生稱。
開發(fā)商回應(yīng):
日照分析圖暫時找不到了
前日下午,邱先生與成都商報記者一道來到該樓盤開發(fā)商辦公室,一名工作人員告訴邱先生,日照分析圖不同于其他交房必備手續(xù),因此他手上沒有。隨后,另一名工作人員在電話中告訴成都商報記者,日照分析圖肯定有的,“如果沒有日照分析圖,就拿不到樓盤的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”
這名工作人員說,因為項目搬遷,日照分析圖暫時沒能找到,“我們也在盡力找,跟相關(guān)設(shè)計院聯(lián)系,看能不能找到日照分析圖。”
針對邱先生在樓房外目測日照時長的做法,建筑設(shè)計師婁先生說,通過目測由此來推斷日照時長的做法并不準(zhǔn)確。“關(guān)于日照時長,計算方法很復(fù)雜,而且還會用到專業(yè)的軟件。”
前日,記者采訪該樓盤所在的青羊區(qū)規(guī)劃局,一名工作人員在查詢后表示,該樓盤的相關(guān)資料已經(jīng)移交給成都市城建檔案館。之后,成都商報記者撥打城建檔案館電話,一名工作人員稱,現(xiàn)在只能查到該樓盤的竣工信息,他們沒有權(quán)限查看到樓盤的報建信息,而竣工信息里面,沒有日照分析圖的相關(guān)資料。
兩大焦點
為何選大寒日測日照時長?
建設(shè)部2002年出臺的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)對“住宅”建筑日照標(biāo)準(zhǔn)有具體的規(guī)定。我國大部分城市,選擇大寒日作為房屋日照情況的測定時間。
為何會選擇大寒日作為測定時間?《規(guī)范》也給出了解釋:過去,我國有關(guān)文件曾規(guī)定“冬至日住宅底層日照不少于一小時”,但從實施情況看,全國絕大多數(shù)地區(qū)的大中小城市均未達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的住宅,冬至日前后底層有一個月至兩個月無日照……這些城市若適當(dāng)提高日照標(biāo)準(zhǔn),仍不可能達(dá)到底層住宅冬至日有日照的要求,因而只能采用第二檔次即大寒日為標(biāo)準(zhǔn)日。