崩盤？NO！

從成都來看，崩盤是根本不成立的。房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，既不會爆發(fā)式增長，也不會大幅下降。

成都樓市密集開盤 品牌開發(fā)商加大營銷

就在全國樓市唱空、“樓市崩盤”聲音此起彼伏時(shí)，在新一線城市成都，大量樓盤正在熱火朝天的推盤中。3月15日-16日，藍(lán)光將舉行2014藍(lán)光春季民生房交會，旗下項(xiàng)目共讓利億元。世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)也在3月通過團(tuán)購優(yōu)惠、電商優(yōu)惠等措施，掀起了成都樓市第一波銷售熱潮，旗下的綠地中心468公館、綠地城都將在本月開盤。此外，龍湖、華潤等品牌開發(fā)商在3月都舉行了系列推盤營銷活動，打出了3月小陽春的節(jié)奏。

在品牌開發(fā)商加大推盤力度的同時(shí)，其他開發(fā)商也不相讓。據(jù)華西都市報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年3月計(jì)劃或已定開盤或者加推新盤的樓盤數(shù)達(dá)40個(gè)。比如綠地中心468公館、綠地城、龍湖世紀(jì)峰景、藍(lán)光COCO錦繡等大量樓盤將在3月加推新盤，德商華府天驕、北大資源燕南國際、天香等新項(xiàng)目也將首批次開盤。

“從成都來看，崩盤是根本不成立的。”一家代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說，今年3月在成都開發(fā)商密集推盤的節(jié)奏下，市場成交呈現(xiàn)出比較良好的態(tài)勢。某研究院報(bào)告指出，3月第二周成都新增預(yù)售面積環(huán)比大幅上漲，當(dāng)周成都市主城區(qū)新增預(yù)售面積環(huán)比大幅上漲，共計(jì)新增32.25萬平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)103.54%。同時(shí)，商品房成交量環(huán)比上漲。當(dāng)周，成都主城區(qū)商品房成交量環(huán)比上漲，共成交27.43萬平方米，漲幅為13.55%。其中商品住宅共成交19.92萬平方米(2136套)，環(huán)比上漲11.48%；非住宅共成交7.51萬平方米，環(huán)比上漲19.45%。

降價(jià)不會引發(fā)崩盤 但房價(jià)漲幅將回落

全國政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗在出席兩會期間，接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)稱，樓市崩盤論這種說法根本站不住腳。楊鏗指出，市場是有市場規(guī)律、價(jià)值規(guī)律的，而目前中國的房地產(chǎn)業(yè)，正從以前比較強(qiáng)烈的行政調(diào)控、行政手段向市場方面邁進(jìn)。十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)，要通過市場決定資源配置，大的方向就是市場，這很讓人期待。目前個(gè)別樓盤降價(jià)，可能是一種促銷，也可能是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本身有問題，部分地方區(qū)域性供給量過大，但這并不能理解成是整個(gè)房地產(chǎn)崩盤。

楊鏗的觀點(diǎn)在土地市場也得到了驗(yàn)證。據(jù)銳理地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月25日，成都市2月已推出22宗地塊，與去年2月全月推出22宗地塊的數(shù)據(jù)持平。推出的地塊中，成交20宗，流拍2宗。“從土地市場的活躍程度，可以預(yù)判出樓市未來的走勢行情。”成都一代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說，今年開年以來，雖然唱空的聲音很多，但成都與一線城市相比還有極大的空間。

“現(xiàn)在樓市價(jià)格回調(diào)是必然，成都價(jià)格沒有回調(diào)的空間，所以此次降價(jià)對成都的影響僅僅是增加了一個(gè)觀望期。”成都銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的銷售以剛需與改善型客群為主，在城鎮(zhèn)化加快，成都一線城市吸附力增強(qiáng)的情況下，房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，既不會爆發(fā)式增長，也不會大幅下降。

2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn)；在高價(jià)地和資金成本上升背景下，掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商更具優(yōu)勢，開發(fā)商由此將持續(xù)分化。

成都樓市分化趨勢明顯 發(fā)展必將好于全國

事實(shí)上，在多位成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士看來，目前在供給偏大的城市出現(xiàn)的降價(jià)銷售現(xiàn)象不會蔓延至成都，不過，房地產(chǎn)行業(yè)與房價(jià)漲幅回落無疑將成為行業(yè)趨勢，行業(yè)分化也將加劇。

銳理數(shù)據(jù)對3月8日-9日開盤的銷售情況監(jiān)控表明，市場銷售已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化趨勢。銳理數(shù)據(jù)共監(jiān)控到成都有7個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推盤量約1128套。其中，除龍城高新天地新推商住公寓外，其他項(xiàng)目新推全部為住宅房源。此次監(jiān)控的7個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率超50%，3個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率低于30%。

對于今年的樓市發(fā)展，銳理數(shù)據(jù)分析認(rèn)為：2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn)。2013年持續(xù)增長的地價(jià)，奠定了中心城區(qū)和近郊各自房價(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。隨中心城區(qū)房價(jià)的持續(xù)上漲，同面積段的剛性需求將向郊縣外擴(kuò)。同時(shí)，在高價(jià)地和資金成本上升背景下，掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商顯然更具優(yōu)勢，開發(fā)商由此將持續(xù)分化。

銳理數(shù)據(jù)同時(shí)指出，成都樓市發(fā)展必將好于全國。根據(jù)規(guī)劃，2014年成都地區(qū)生產(chǎn)總值計(jì)劃增長10%，明顯高于全國水平。同時(shí)，成都作為西部城市群的中心城市之一，對于整個(gè)省內(nèi)的吸附力無可替代。受年初主力成交區(qū)域目前可售房源較少影響，今年1月中心城區(qū)成交量為74萬平米。由于去年基數(shù)較高出現(xiàn)同比下降，但相比2007年以來市場均值（剔除2008年地震因素），仍處于市場正常水平。