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      3月小陽春開局場態(tài)勢良好 成都樓市遠離“崩盤”

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2014年03月13日 【字體:

      崩盤?NO!

      從成都來看,崩盤是根本不成立的。房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,既不會爆發(fā)式增長,也不會大幅下降。

      成都樓市密集開盤 品牌開發(fā)商加大營銷

      就在全國樓市唱空、“樓市崩盤”聲音此起彼伏時,在新一線城市成都,大量樓盤正在熱火朝天的推盤中。3月15日-16日,藍光將舉行2014藍光春季民生房交會,旗下項目共讓利億元。世界500強綠地集團也在3月通過團購優(yōu)惠、電商優(yōu)惠等措施,掀起了成都樓市第一波銷售熱潮,旗下的綠地中心468公館、綠地城都將在本月開盤。此外,龍湖、華潤等品牌開發(fā)商在3月都舉行了系列推盤營銷活動,打出了3月小陽春的節(jié)奏。

      在品牌開發(fā)商加大推盤力度的同時,其他開發(fā)商也不相讓。據(jù)華西都市報記者初步統(tǒng)計,今年3月計劃或已定開盤或者加推新盤的樓盤數(shù)達40個。比如綠地中心468公館、綠地城、龍湖世紀峰景、藍光COCO錦繡等大量樓盤將在3月加推新盤,德商華府天驕、北大資源燕南國際、天香等新項目也將首批次開盤。

      “從成都來看,崩盤是根本不成立的。”一家代理機構(gòu)的負責人說,今年3月在成都開發(fā)商密集推盤的節(jié)奏下,市場成交呈現(xiàn)出比較良好的態(tài)勢。某研究院報告指出,3月第二周成都新增預售面積環(huán)比大幅上漲,當周成都市主城區(qū)新增預售面積環(huán)比大幅上漲,共計新增32.25萬平方米,環(huán)比漲幅高達103.54%。同時,商品房成交量環(huán)比上漲。當周,成都主城區(qū)商品房成交量環(huán)比上漲,共成交27.43萬平方米,漲幅為13.55%。其中商品住宅共成交19.92萬平方米(2136套),環(huán)比上漲11.48%;非住宅共成交7.51萬平方米,環(huán)比上漲19.45%。

      降價不會引發(fā)崩盤 但房價漲幅將回落

      全國政協(xié)委員、藍光集團董事局主席楊鏗在出席兩會期間,接受華西都市報記者采訪時稱,樓市崩盤論這種說法根本站不住腳。楊鏗指出,市場是有市場規(guī)律、價值規(guī)律的,而目前中國的房地產(chǎn)業(yè),正從以前比較強烈的行政調(diào)控、行政手段向市場方面邁進。十八屆三中全會強調(diào),要通過市場決定資源配置,大的方向就是市場,這很讓人期待。目前個別樓盤降價,可能是一種促銷,也可能是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本身有問題,部分地方區(qū)域性供給量過大,但這并不能理解成是整個房地產(chǎn)崩盤。

      楊鏗的觀點在土地市場也得到了驗證。據(jù)銳理地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,截至2月25日,成都市2月已推出22宗地塊,與去年2月全月推出22宗地塊的數(shù)據(jù)持平。推出的地塊中,成交20宗,流拍2宗。“從土地市場的活躍程度,可以預判出樓市未來的走勢行情。”成都一代理機構(gòu)的負責人說,今年開年以來,雖然唱空的聲音很多,但成都與一線城市相比還有極大的空間。

      “現(xiàn)在樓市價格回調(diào)是必然,成都價格沒有回調(diào)的空間,所以此次降價對成都的影響僅僅是增加了一個觀望期。”成都銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔認為,目前房地產(chǎn)的銷售以剛需與改善型客群為主,在城鎮(zhèn)化加快,成都一線城市吸附力增強的情況下,房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,既不會爆發(fā)式增長,也不會大幅下降。

      2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn);在高價地和資金成本上升背景下,掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商更具優(yōu)勢,開發(fā)商由此將持續(xù)分化。

      成都樓市分化趨勢明顯 發(fā)展必將好于全國

      事實上,在多位成都地產(chǎn)機構(gòu)專業(yè)人士看來,目前在供給偏大的城市出現(xiàn)的降價銷售現(xiàn)象不會蔓延至成都,不過,房地產(chǎn)行業(yè)與房價漲幅回落無疑將成為行業(yè)趨勢,行業(yè)分化也將加劇。

      銳理數(shù)據(jù)對3月8日-9日開盤的銷售情況監(jiān)控表明,市場銷售已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化趨勢。銳理數(shù)據(jù)共監(jiān)控到成都有7個項目開盤,累計推盤量約1128套。其中,除龍城高新天地新推商住公寓外,其他項目新推全部為住宅房源。此次監(jiān)控的7個項目中有4個項目開盤認購率超50%,3個項目開盤認購率低于30%。

      對于今年的樓市發(fā)展,銳理數(shù)據(jù)分析認為:2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn)。2013年持續(xù)增長的地價,奠定了中心城區(qū)和近郊各自房價穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。隨中心城區(qū)房價的持續(xù)上漲,同面積段的剛性需求將向郊縣外擴。同時,在高價地和資金成本上升背景下,掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商顯然更具優(yōu)勢,開發(fā)商由此將持續(xù)分化。

      銳理數(shù)據(jù)同時指出,成都樓市發(fā)展必將好于全國。根據(jù)規(guī)劃,2014年成都地區(qū)生產(chǎn)總值計劃增長10%,明顯高于全國水平。同時,成都作為西部城市群的中心城市之一,對于整個省內(nèi)的吸附力無可替代。受年初主力成交區(qū)域目前可售房源較少影響,今年1月中心城區(qū)成交量為74萬平米。由于去年基數(shù)較高出現(xiàn)同比下降,但相比2007年以來市場均值(剔除2008年地震因素),仍處于市場正常水平。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3800 大邑大道
      力揚·時代 3900 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
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