3月小陽春開局場態(tài)勢良好 成都樓市遠(yuǎn)離“崩盤”
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2014年03月13日 【字體:大 中 小】
崩盤?NO!
從成都來看,崩盤是根本不成立的。房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,既不會爆發(fā)式增長,也不會大幅下降。
成都樓市密集開盤 品牌開發(fā)商加大營銷
就在全國樓市唱空、“樓市崩盤”聲音此起彼伏時(shí),在新一線城市成都,大量樓盤正在熱火朝天的推盤中。3月15日-16日,藍(lán)光將舉行2014藍(lán)光春季民生房交會,旗下項(xiàng)目共讓利億元。世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)也在3月通過團(tuán)購優(yōu)惠、電商優(yōu)惠等措施,掀起了成都樓市第一波銷售熱潮,旗下的綠地中心468公館、綠地城都將在本月開盤。此外,龍湖、華潤等品牌開發(fā)商在3月都舉行了系列推盤營銷活動,打出了3月小陽春的節(jié)奏。
在品牌開發(fā)商加大推盤力度的同時(shí),其他開發(fā)商也不相讓。據(jù)華西都市報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì),今年3月計(jì)劃或已定開盤或者加推新盤的樓盤數(shù)達(dá)40個(gè)。比如綠地中心468公館、綠地城、龍湖世紀(jì)峰景、藍(lán)光COCO錦繡等大量樓盤將在3月加推新盤,德商華府天驕、北大資源燕南國際、天香等新項(xiàng)目也將首批次開盤。
“從成都來看,崩盤是根本不成立的。”一家代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說,今年3月在成都開發(fā)商密集推盤的節(jié)奏下,市場成交呈現(xiàn)出比較良好的態(tài)勢。某研究院報(bào)告指出,3月第二周成都新增預(yù)售面積環(huán)比大幅上漲,當(dāng)周成都市主城區(qū)新增預(yù)售面積環(huán)比大幅上漲,共計(jì)新增32.25萬平方米,環(huán)比漲幅高達(dá)103.54%。同時(shí),商品房成交量環(huán)比上漲。當(dāng)周,成都主城區(qū)商品房成交量環(huán)比上漲,共成交27.43萬平方米,漲幅為13.55%。其中商品住宅共成交19.92萬平方米(2136套),環(huán)比上漲11.48%;非住宅共成交7.51萬平方米,環(huán)比上漲19.45%。
降價(jià)不會引發(fā)崩盤 但房價(jià)漲幅將回落
全國政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗在出席兩會期間,接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)稱,樓市崩盤論這種說法根本站不住腳。楊鏗指出,市場是有市場規(guī)律、價(jià)值規(guī)律的,而目前中國的房地產(chǎn)業(yè),正從以前比較強(qiáng)烈的行政調(diào)控、行政手段向市場方面邁進(jìn)。十八屆三中全會強(qiáng)調(diào),要通過市場決定資源配置,大的方向就是市場,這很讓人期待。目前個(gè)別樓盤降價(jià),可能是一種促銷,也可能是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本身有問題,部分地方區(qū)域性供給量過大,但這并不能理解成是整個(gè)房地產(chǎn)崩盤。
楊鏗的觀點(diǎn)在土地市場也得到了驗(yàn)證。據(jù)銳理地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,截至2月25日,成都市2月已推出22宗地塊,與去年2月全月推出22宗地塊的數(shù)據(jù)持平。推出的地塊中,成交20宗,流拍2宗。“從土地市場的活躍程度,可以預(yù)判出樓市未來的走勢行情。”成都一代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說,今年開年以來,雖然唱空的聲音很多,但成都與一線城市相比還有極大的空間。
“現(xiàn)在樓市價(jià)格回調(diào)是必然,成都價(jià)格沒有回調(diào)的空間,所以此次降價(jià)對成都的影響僅僅是增加了一個(gè)觀望期。”成都銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔認(rèn)為,目前房地產(chǎn)的銷售以剛需與改善型客群為主,在城鎮(zhèn)化加快,成都一線城市吸附力增強(qiáng)的情況下,房地產(chǎn)市場依舊會持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,既不會爆發(fā)式增長,也不會大幅下降。
2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn);在高價(jià)地和資金成本上升背景下,掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商更具優(yōu)勢,開發(fā)商由此將持續(xù)分化。
成都樓市分化趨勢明顯 發(fā)展必將好于全國
事實(shí)上,在多位成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士看來,目前在供給偏大的城市出現(xiàn)的降價(jià)銷售現(xiàn)象不會蔓延至成都,不過,房地產(chǎn)行業(yè)與房價(jià)漲幅回落無疑將成為行業(yè)趨勢,行業(yè)分化也將加劇。
銳理數(shù)據(jù)對3月8日-9日開盤的銷售情況監(jiān)控表明,市場銷售已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化趨勢。銳理數(shù)據(jù)共監(jiān)控到成都有7個(gè)項(xiàng)目開盤,累計(jì)推盤量約1128套。其中,除龍城高新天地新推商住公寓外,其他項(xiàng)目新推全部為住宅房源。此次監(jiān)控的7個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率超50%,3個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率低于30%。
對于今年的樓市發(fā)展,銳理數(shù)據(jù)分析認(rèn)為:2014年成都中心城區(qū)與近郊的格局分化逐步顯現(xiàn)。2013年持續(xù)增長的地價(jià),奠定了中心城區(qū)和近郊各自房價(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。隨中心城區(qū)房價(jià)的持續(xù)上漲,同面積段的剛性需求將向郊縣外擴(kuò)。同時(shí),在高價(jià)地和資金成本上升背景下,掌握金融、客戶等優(yōu)勢資源與端口的開發(fā)商顯然更具優(yōu)勢,開發(fā)商由此將持續(xù)分化。
銳理數(shù)據(jù)同時(shí)指出,成都樓市發(fā)展必將好于全國。根據(jù)規(guī)劃,2014年成都地區(qū)生產(chǎn)總值計(jì)劃增長10%,明顯高于全國水平。同時(shí),成都作為西部城市群的中心城市之一,對于整個(gè)省內(nèi)的吸附力無可替代。受年初主力成交區(qū)域目前可售房源較少影響,今年1月中心城區(qū)成交量為74萬平米。由于去年基數(shù)較高出現(xiàn)同比下降,但相比2007年以來市場均值(剔除2008年地震因素),仍處于市場正常水平。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
潤洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國際 | 3800 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3900 | 桃源新城 |
鑫河國際花園 | 3800 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 4000 | 桃源新城 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場 | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |