日前，中海地產(chǎn)主席郝建民在參加德銀舉行的會(huì)議上透露，去年積極新增土儲(chǔ)的發(fā)展商將會(huì)面臨融資壓力。同時(shí)，新增土儲(chǔ)的發(fā)展商或要面對(duì)負(fù)債及毛利兩者中取舍的兩難困局。

不過(guò)，郝建民透露，中海地產(chǎn)有信心在毛利率方面跑贏行業(yè)平均水平，而根據(jù)目前的土地儲(chǔ)備，有信心毛利率可維持35%或以上。

于會(huì)上，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的庫(kù)存問(wèn)題，郝建民稱，對(duì)于供應(yīng)量較多的市郊地區(qū)，即使是一、二線城市，樓價(jià)或進(jìn)一步受壓。但在一、二、三線城市中心的高端物業(yè)樓價(jià)會(huì)較具抗跌力，或還有上升空間。

郝建民續(xù)指，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，未見(jiàn)庫(kù)存有明顯問(wèn)題出現(xiàn)。再加上經(jīng)歷過(guò)2008年及2012年后，內(nèi)地專業(yè)的發(fā)展商已有轉(zhuǎn)好的庫(kù)存管理，并可在有需要時(shí)采取更彈性的定價(jià)策略。目前中海地產(chǎn)的庫(kù)存周期約3個(gè)月，無(wú)大幅上升。

談及土地市場(chǎng)，郝建民表示，因見(jiàn)到有較多發(fā)展商的現(xiàn)金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會(huì)導(dǎo)致今年土地市場(chǎng)活動(dòng)減慢。但中海外及中海宏洋并未出現(xiàn)此困難，因此，目前的市況可為集團(tuán)提供更多以低價(jià)收購(gòu)?fù)恋貦C(jī)會(huì)。

此外在政策方面，郝建民表示，相信政府不會(huì)再短期內(nèi)正式撤銷限購(gòu)令，但根據(jù)過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，及按照不同市場(chǎng)的情況，部分城市或不再嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)令及按揭限制。而二、三線城市緊縮措施的推行力度或低于一線城市。