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      中海郝建民:政府短期不會(huì)正式撤銷限購(gòu)令

      作者:未知 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年04月09日 【字體:

      日前,中海地產(chǎn)主席郝建民在參加德銀舉行的會(huì)議上透露,去年積極新增土儲(chǔ)的發(fā)展商將會(huì)面臨融資壓力。同時(shí),新增土儲(chǔ)的發(fā)展商或要面對(duì)負(fù)債及毛利兩者中取舍的兩難困局。

      不過(guò),郝建民透露,中海地產(chǎn)有信心在毛利率方面跑贏行業(yè)平均水平,而根據(jù)目前的土地儲(chǔ)備,有信心毛利率可維持35%或以上。

      于會(huì)上,對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的庫(kù)存問(wèn)題,郝建民稱,對(duì)于供應(yīng)量較多的市郊地區(qū),即使是一、二線城市,樓價(jià)或進(jìn)一步受壓。但在一、二、三線城市中心的高端物業(yè)樓價(jià)會(huì)較具抗跌力,或還有上升空間。

      郝建民續(xù)指,在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,未見(jiàn)庫(kù)存有明顯問(wèn)題出現(xiàn)。再加上經(jīng)歷過(guò)2008年及2012年后,內(nèi)地專業(yè)的發(fā)展商已有轉(zhuǎn)好的庫(kù)存管理,并可在有需要時(shí)采取更彈性的定價(jià)策略。目前中海地產(chǎn)的庫(kù)存周期約3個(gè)月,無(wú)大幅上升。

      談及土地市場(chǎng),郝建民表示,因見(jiàn)到有較多發(fā)展商的現(xiàn)金回籠速度減慢,及較難取得融資,將會(huì)導(dǎo)致今年土地市場(chǎng)活動(dòng)減慢。但中海外及中海宏洋并未出現(xiàn)此困難,因此,目前的市況可為集團(tuán)提供更多以低價(jià)收購(gòu)?fù)恋貦C(jī)會(huì)。

      此外在政策方面,郝建民表示,相信政府不會(huì)再短期內(nèi)正式撤銷限購(gòu)令,但根據(jù)過(guò)往的經(jīng)驗(yàn),及按照不同市場(chǎng)的情況,部分城市或不再嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)令及按揭限制。而二、三線城市緊縮措施的推行力度或低于一線城市。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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