“數(shù)”讀新聞

中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右

個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右

個人購房貸款的不良率不到1%

繼5月份央行要求滿足居民首套房貸款需求后，在昨日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，銀監(jiān)會副主席王兆星也表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年成都市內(nèi)多家商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務已基本暫停，而個人房貸業(yè)務只有國有銀行仍在正常辦理。

銀監(jiān)會再挺剛需房貸款

“截至目前，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右，這里包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，也包括個人購房貸款，個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右，因此主要是對個人住房消費提供了金融支持，”王兆星介紹道，同時個人購房貸款的不良率不到1%，資產(chǎn)質(zhì)量非常穩(wěn)定。

以杭州為代表的多個城市，上半年出現(xiàn)了樓市銷量、價格雙雙回落的情況。王兆星表示，如果一個經(jīng)濟體對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)依賴過重，如果金融業(yè)對房地產(chǎn)的風險貸款暴露過多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，可能會對整個經(jīng)濟甚至對中國整個金融業(yè)造成災難性的破壞。但是從目前的情況來看，整個銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量還是比較穩(wěn)定的，銀監(jiān)會也將組織開展相關的壓力測試，盡可能提高銀行業(yè)的抗風險能力。

就在剛剛過去的5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，15家商業(yè)銀行參與會議。央行在座談會上力挺個人剛需性住房貸款。昨日王兆星再次“喊話”，表示目前相關部門也在采取措施，第一是要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求；另外重點大力支持國家實施的保障房的安居工程建設和棚戶區(qū)改造，增加對低收入群體的住房有效供給，調(diào)整住房的供求關系；第三，重點關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風險。

銀行限貸政策或將松動

央行公開表態(tài)后，雖然有商業(yè)銀行重啟個人貸款業(yè)務，但房貸利率仍維持較高水平。實際上，自去年成都首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，多數(shù)銀行首套房貸利率均有所上浮，甚至個別銀行二套房貸最高上浮到20%。一家與某樓盤有合作關系的銀行信貸部負責人表示，目前房貸可以辦理，但是放款速度較慢。

記者走訪成都市內(nèi)多家銀行后卻發(fā)現(xiàn)，除國有銀行個人房貸業(yè)務仍在辦理外，其他商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務辦理數(shù)量大減。某商業(yè)銀行信貸部人士表示，“從利潤的角度來看，目前商業(yè)銀行更傾向于做小微企業(yè)貸款、汽車貸款等業(yè)務”，雖然很多商業(yè)銀行未說明暫停辦理，但是申請、審批難度較此前并未有所放松。

為何各家銀行開始紛紛退出個人房貸業(yè)務？中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇指出，個人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個特征，所以一般銀行對個人住房貸款積極性都不高。業(yè)內(nèi)人士指出，央行、銀監(jiān)會密集“喊話”，表明了監(jiān)管層對商業(yè)銀行收緊房貸行為的調(diào)整要求，未來銀行限貸政策或將有所松動。

一月內(nèi)，監(jiān)管層兩次“喊話”支持居民首套住房貸款：

■5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會

央行提出要求，包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求

■6月6日，國新辦新聞發(fā)布會

中國銀監(jiān)會副主席王兆星表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求

■措施

1 要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求

2 重點大力支持國家實施的保障房的安居工程建設和棚戶區(qū)改造

3 重點關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風險