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      銀監(jiān)會(huì)改口迎遲來春天:力挺剛需首套住房貸款

      作者:未知 來源:天府商報(bào) 更新時(shí)間:2014年06月07日 【字體:

      “數(shù)”讀新聞

      中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右

      個(gè)人購房貸款占到整個(gè)房地產(chǎn)貸款的67%左右

      個(gè)人購房貸款的不良率不到1%

      繼5月份央行要求滿足居民首套房貸款需求后,在昨日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上,銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也表示,要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機(jī)性的住房需求。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年上半年成都市內(nèi)多家商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已基本暫停,而個(gè)人房貸業(yè)務(wù)只有國有銀行仍在正常辦理。

      銀監(jiān)會(huì)再挺剛需房貸款

      “截至目前,中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右,這里包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,也包括個(gè)人購房貸款,個(gè)人購房貸款占到整個(gè)房地產(chǎn)貸款的67%左右,因此主要是對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)提供了金融支持,”王兆星介紹道,同時(shí)個(gè)人購房貸款的不良率不到1%,資產(chǎn)質(zhì)量非常穩(wěn)定。

      以杭州為代表的多個(gè)城市,上半年出現(xiàn)了樓市銷量、價(jià)格雙雙回落的情況。王兆星表示,如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)依賴過重,如果金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)貸款暴露過多,一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題,可能會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)中國整個(gè)金融業(yè)造成災(zāi)難性的破壞。但是從目前的情況來看,整個(gè)銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量還是比較穩(wěn)定的,銀監(jiān)會(huì)也將組織開展相關(guān)的壓力測(cè)試,盡可能提高銀行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

      就在剛剛過去的5月12日,央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì),15家商業(yè)銀行參與會(huì)議。央行在座談會(huì)上力挺個(gè)人剛需性住房貸款。昨日王兆星再次“喊話”,表示目前相關(guān)部門也在采取措施,第一是要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機(jī)性的住房需求;另外重點(diǎn)大力支持國家實(shí)施的保障房的安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造,增加對(duì)低收入群體的住房有效供給,調(diào)整住房的供求關(guān)系;第三,重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況,關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

      銀行限貸政策或?qū)⑺蓜?dòng)

      央行公開表態(tài)后,雖然有商業(yè)銀行重啟個(gè)人貸款業(yè)務(wù),但房貸利率仍維持較高水平。實(shí)際上,自去年成都首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡,多數(shù)銀行首套房貸利率均有所上浮,甚至個(gè)別銀行二套房貸最高上浮到20%。一家與某樓盤有合作關(guān)系的銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示,目前房貸可以辦理,但是放款速度較慢。

      記者走訪成都市內(nèi)多家銀行后卻發(fā)現(xiàn),除國有銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍在辦理外,其他商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)辦理數(shù)量大減。某商業(yè)銀行信貸部人士表示,“從利潤的角度來看,目前商業(yè)銀行更傾向于做小微企業(yè)貸款、汽車貸款等業(yè)務(wù)”,雖然很多商業(yè)銀行未說明暫停辦理,但是申請(qǐng)、審批難度較此前并未有所放松。

      為何各家銀行開始紛紛退出個(gè)人房貸業(yè)務(wù)?中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇指出,個(gè)人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個(gè)特征,所以一般銀行對(duì)個(gè)人住房貸款積極性都不高。業(yè)內(nèi)人士指出,央行、銀監(jiān)會(huì)密集“喊話”,表明了監(jiān)管層對(duì)商業(yè)銀行收緊房貸行為的調(diào)整要求,未來銀行限貸政策或?qū)⒂兴蓜?dòng)。

      一月內(nèi),監(jiān)管層兩次“喊話”支持居民首套住房貸款:

      ■5月12日,央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)

      央行提出要求,包括合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求

      ■6月6日,國新辦新聞發(fā)布會(huì)

      中國銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示,要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機(jī)性的住房需求

      ■措施

      1 要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機(jī)性的住房需求

      2 重點(diǎn)大力支持國家實(shí)施的保障房的安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造

      3 重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況,關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 桃源新城
      保利中央峰景 3600 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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