交易清淡、房價止?jié)q甚至下跌，引發(fā)人們種種擔(dān)憂

樓市會“撞冰山”嗎？(經(jīng)濟(jì)熱點·穩(wěn)定預(yù)期強(qiáng)信心 ②)

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■業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市出現(xiàn)的調(diào)整既是正常的，也是宏觀調(diào)控一直所引導(dǎo)追求的。堅持控制投資投機(jī)性需求，不盲目擴(kuò)大杠桿，住房金融就不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險

如何看待增速放緩？

百城房價連漲23個月后首次下跌，但告別高增速不意味著市場終結(jié)

“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”5月底，SOHO中國董事長潘石屹[微博]的“高調(diào)看空”，讓樓市走向再次成為焦點。

交易清淡、供需緊張緩解是今年樓市降溫最直接的表現(xiàn)。端午節(jié)期間，北京住宅交易量創(chuàng)下7年來的同期新低。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前4月，我國商品房銷售面積同比下降6.9%。“同一片區(qū)，去年夏天中介還說沒房源，結(jié)果這倆月居然帶我們看了50多套房。”上月在北京西南二環(huán)買下一套二手房的蔡女士很感慨。

部分城市房價止?jié)q甚至下跌，被認(rèn)為是樓市分化、降溫的標(biāo)志。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價格回調(diào)。某權(quán)威研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌。

外資機(jī)構(gòu)集體唱衰也為中國樓市增添了一抹悲觀。5月，穆迪宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期從此前維持了18個月的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。投行巴克萊預(yù)計中國內(nèi)地房地產(chǎn)的衰退趨勢將延續(xù)至2015年。瑞銀則指出，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟(jì)面臨的最大下行風(fēng)險，中國的房地產(chǎn)市場正面臨拐點。