交易清淡、房價止?jié)q甚至下跌，引發(fā)人們種種擔憂

樓市會“撞冰山”嗎？(經(jīng)濟熱點·穩(wěn)定預期強信心 ②)

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■業(yè)內專家認為，樓市出現(xiàn)的調整既是正常的，也是宏觀調控一直所引導追求的。堅持控制投資投機性需求，不盲目擴大杠桿，住房金融就不會引發(fā)系統(tǒng)性風險

如何看待增速放緩？

百城房價連漲23個月后首次下跌，但告別高增速不意味著市場終結

“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”5月底，SOHO中國董事長潘石屹[微博]的“高調看空”，讓樓市走向再次成為焦點。

交易清淡、供需緊張緩解是今年樓市降溫最直接的表現(xiàn)。端午節(jié)期間，北京住宅交易量創(chuàng)下7年來的同期新低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，今年前4月，我國商品房銷售面積同比下降6.9%。“同一片區(qū)，去年夏天中介還說沒房源，結果這倆月居然帶我們看了50多套房。”上月在北京西南二環(huán)買下一套二手房的蔡女士很感慨。

部分城市房價止?jié)q甚至下跌，被認為是樓市分化、降溫的標志。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價格回調。某權威研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌。

外資機構集體唱衰也為中國樓市增添了一抹悲觀。5月，穆迪宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)預期從此前維持了18個月的“穩(wěn)定”調整為“負面”。投行巴克萊預計中國內地房地產(chǎn)的衰退趨勢將延續(xù)至2015年。瑞銀則指出，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟面臨的最大下行風險，中國的房地產(chǎn)市場正面臨拐點。