一、搬遷補償安置方式

此次房屋搬遷補償安置方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補償安置終結(jié)產(chǎn)權(quán)，以及兩者相結(jié)合補償方式來實施搬遷。

二、貨幣化補償方式

由業(yè)主代表或搬遷實施單位選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司，對所改造范圍內(nèi)被搬遷房屋按現(xiàn)有的市場價進(jìn)行評估，按房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定房屋補償，結(jié)合大邑府辦發(fā)〔2012〕48號“五項”標(biāo)準(zhǔn)中政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等給予貨幣化補償，終結(jié)其產(chǎn)權(quán)。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

本著搬一還一，雙方評估，互補差價的原則，即：

1、搬遷住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段同時間新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積差價，房屋征收部門免收公攤面積補差款。在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議并騰空房屋、交付房屋鑰匙的被搬遷人，不再支付同等套內(nèi)面積補差款，超出原被搬遷房屋面積的款項，一次性付清優(yōu)惠20%。

2、搬遷非住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段同時間新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積差價，房屋征收部門免收公攤面積補差款，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議并騰空房屋、交付房屋鑰匙的被搬遷人，不再支付同等套內(nèi)面積補差款，超出原被搬房屋面積的款項，一次性付清優(yōu)惠40%。

3、對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被搬遷人，按不低于48平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被搬遷人不再支付48平方米以內(nèi)的補差款。

四、其它政策性補償、補助、補貼

（一）政策性補償

對被搬遷業(yè)主安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

項目 補償標(biāo)準(zhǔn)

電話移機 住宅：58元/部 非住宅：158元/部

空調(diào)移機 掛機180元/臺，柜機240元/臺

有線電視遷裝 180元/戶

寬帶遷裝 180元/戶

一戶一表 1200元/戶

天然氣初裝 3500元/戶

上述標(biāo)準(zhǔn)如遇物價部門價格調(diào)整，按調(diào)整以后價格執(zhí)行。

（二）政策性補助費

包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。

臨時安置補助費：

1.住宅：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積8元/平方米/月予以補助。選擇貨幣化補償?shù)�，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。被征收房屋建筑面積低于50平方米的，按50平方米計算。