土地財(cái)政依賴(lài)癥

促地方政府松綁限購(gòu)

實(shí)際上，如此多的城市爭(zhēng)先恐后的解除限購(gòu)，和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)不無(wú)關(guān)系。

以海南省和�？谑袨槔�，今年上半年海南省共成交住宅32632套，同比2013年上半年的45887套下降了28.89%。這種情況下，同期海南土地市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量同比都有所下滑。數(shù)據(jù)顯示上半年，海南省土地市場(chǎng)成交186幅，比去年同期少61幅，宗數(shù)同比下降24.7%;成交土地面積為581.24公頃，成交金額僅93.54億元，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槠毡椴桓摺?/p>

而就省會(huì)城市�？诙�言，今年1月份至4月份海口市商品住房銷(xiāo)售7213套、成交面積78.6萬(wàn)平方米，同比分別下降15%和17.6%。因此，雖然今年上半年海口供應(yīng)土地量明顯增多，但成交量及成交價(jià)格均同比下滑近80%。為此，海口方面在7月23日對(duì)外承認(rèn)已經(jīng)全面取消了限購(gòu)，以求刺激樓市回暖。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“從土地財(cái)政依賴(lài)度的角度來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)尤其是二季度以來(lái)土地出讓收入的減少直接誘發(fā)地方政府的階段性土地財(cái)政危機(jī)，而地方土地財(cái)政危機(jī)則成為誘發(fā)松綁樓市‘限購(gòu)令’的主要原因”。

此外，張宏偉還表示，從當(dāng)前土地市場(chǎng)來(lái)看，土地市場(chǎng)溢價(jià)率走低，地價(jià)表現(xiàn)相對(duì)合理，此時(shí)，對(duì)于大型品牌企業(yè)來(lái)講是較好的出手拿地“換倉(cāng)”時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)加大在土地市場(chǎng)“抄底”的力度，尤其是會(huì)積極謀取市中心或區(qū)域中心優(yōu)質(zhì)地塊。