濟(jì)南、廈門(mén)近日傳出松綁樓市“限購(gòu)令”的消息，各地松綁限購(gòu)漸成燎原之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，在整體市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡的背景下，監(jiān)管部門(mén)對(duì)松綁限購(gòu)持默許態(tài)度，預(yù)計(jì)今年將有超過(guò)30個(gè)城市取消限購(gòu)。

“暗松”漸變“明松”

媒體報(bào)道稱(chēng)，自7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)全面放開(kāi)，不論本地人還是外地人在濟(jì)南買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)限制，在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購(gòu)政策正式退出。

限購(gòu)放開(kāi)后，本市戶(hù)籍人口不再受“限二禁三”的影響，可以買(mǎi)3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購(gòu)買(mǎi)住房，并且購(gòu)買(mǎi)套數(shù)不再有限制。

媒體報(bào)道稱(chēng)，廈門(mén)島外的限購(gòu)將全部解除，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，外地戶(hù)口不用提交社保證明。在島內(nèi)，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套住房，無(wú)須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。

作為兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市，上述兩地松綁樓市限購(gòu)的舉動(dòng)引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，松綁限購(gòu)公開(kāi)化將是大趨勢(shì)。此前，呼和浩特(樓盤(pán))明確發(fā)文，松綁“限購(gòu)令”，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購(gòu)的行為從“地下”轉(zhuǎn)入“地上”。截至目前，已有近20個(gè)城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。大部分城市松綁限購(gòu)的嘗試均“闖關(guān)”成功。分析人士指出，監(jiān)管部門(mén)的默許態(tài)度說(shuō)明“限購(gòu)令”退出是大勢(shì)所趨，樓市調(diào)控正在加速去行政化。

實(shí)際作用或有限

在現(xiàn)階段，樓市“限購(gòu)令”逐步退出存在現(xiàn)實(shí)原因。中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示，地方債務(wù)出現(xiàn)兌付困難，樓市降溫導(dǎo)致賣(mài)地難，地方松綁調(diào)控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時(shí)，樓市調(diào)整將是一個(gè)不可逆的過(guò)程，部分城市面臨庫(kù)存壓力，必須釋放需求才可避免風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)累積。

雖然松綁限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的影響較大，但未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)主要取決于供需關(guān)系。要想改變樓市成交低迷的現(xiàn)狀，單靠松綁限購(gòu)無(wú)法起到立竿見(jiàn)影的效果。

經(jīng)過(guò)持續(xù)多年的房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)，目前樓市整體供需關(guān)系趨于平衡。有觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)施了3年的“限購(gòu)令”已收到了“以時(shí)間換空間”的效果，現(xiàn)在到了退出的時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為，目前限購(gòu)在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，所占比例不到10%。未來(lái)除一線城市和超過(guò)1000萬(wàn)人口的大城市之外，其他城市均有可能逐漸取消樓市限購(gòu)，預(yù)計(jì)今年將有超過(guò)30個(gè)城市取消限購(gòu)。

由于樓市限購(gòu)政策大多需要結(jié)合戶(hù)籍管理制度，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前各地限購(gòu)政策的漸次退出可能與戶(hù)籍制度的改革推進(jìn)密切相關(guān)。