市場供需趨于平衡 松綁樓市限購漸成燎原之勢
作者:未知 來源:中國證券報(bào) 更新時(shí)間:2014年07月11日 【字體:大 中 小】
濟(jì)南、廈門近日傳出松綁樓市“限購令”的消息,各地松綁限購漸成燎原之勢。業(yè)內(nèi)人士表示,在整體市場供需關(guān)系趨于平衡的背景下,監(jiān)管部門對松綁限購持默許態(tài)度,預(yù)計(jì)今年將有超過30個城市取消限購。
“暗松”漸變“明松”
媒體報(bào)道稱,自7月10日起,濟(jì)南新房與二手房限購全面放開,不論本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)限制,在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購政策正式退出。
限購放開后,本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響,可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明,可以直接購買住房,并且購買套數(shù)不再有限制。
媒體報(bào)道稱,廈門島外的限購將全部解除,個人購買住房不限套數(shù),外地戶口不用提交社保證明。在島內(nèi),外地戶口限買1套住房,無須再提交社保證明。此外,260平米以上住宅的限購也有所放松。
作為兩個熱點(diǎn)二線城市,上述兩地松綁樓市限購的舉動引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,松綁限購公開化將是大趨勢。此前,呼和浩特(樓盤)明確發(fā)文,松綁“限購令”,這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別,使得二三線城市松綁限購的行為從“地下”轉(zhuǎn)入“地上”。截至目前,已有近20個城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均“闖關(guān)”成功。分析人士指出,監(jiān)管部門的默許態(tài)度說明“限購令”退出是大勢所趨,樓市調(diào)控正在加速去行政化。
實(shí)際作用或有限
在現(xiàn)階段,樓市“限購令”逐步退出存在現(xiàn)實(shí)原因。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,地方債務(wù)出現(xiàn)兌付困難,樓市降溫導(dǎo)致賣地難,地方松綁調(diào)控的呼聲很高。在這種情況下,各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時(shí),樓市調(diào)整將是一個不可逆的過程,部分城市面臨庫存壓力,必須釋放需求才可避免風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)累積。
雖然松綁限購對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響較大,但未來市場走勢主要取決于供需關(guān)系。要想改變樓市成交低迷的現(xiàn)狀,單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。
經(jīng)過持續(xù)多年的房地產(chǎn)投資高增長,目前樓市整體供需關(guān)系趨于平衡。有觀點(diǎn)認(rèn)為,實(shí)施了3年的“限購令”已收到了“以時(shí)間換空間”的效果,現(xiàn)在到了退出的時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為,目前限購在影響房地產(chǎn)市場的因素中,所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外,其他城市均有可能逐漸取消樓市限購,預(yù)計(jì)今年將有超過30個城市取消限購。
由于樓市限購政策大多需要結(jié)合戶籍管理制度,因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進(jìn)密切相關(guān)。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
鑫河國際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場 | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |