分析稱，調(diào)控松綁與市場降溫“二重奏”將成未來樓市主旋律

截至昨日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有19個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市比例為41%。

“放松限購的嘗試主要分為兩類，”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉告訴記者，一類為發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟(jì)南等;另外一類為事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，即業(yè)內(nèi)號(hào)稱的“只做不說”，如蘇州、南昌、廈門、溫州等16個(gè)。

一線城市限購暫不會(huì)放松

樓市松綁政策已經(jīng)愈演愈烈。目前，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，限購已經(jīng)呈現(xiàn)逐步退出歷史舞臺(tái)的趨勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有19個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市比例為41%。另外，43個(gè)城市涉及調(diào)控放松。除了19個(gè)城市限購松動(dòng)外，其他城市的相關(guān)樓市松綁政策包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。

“未來在執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化，”張大偉分析認(rèn)為。首先，一線城市因?yàn)樾枰�控制人口，而且�?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購政策將長期執(zhí)行。其次，二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。最后，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購。

北京市政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)接受記者采訪就表示，一線北上廣深的限購政策目前不能松，也不敢松，否則后果不堪設(shè)想，“北京上海房地產(chǎn)的問題是價(jià)格太高，而不是沒有需求”。

松綁效果可能有限

限購松動(dòng)能否為房價(jià)注入“強(qiáng)心針”?某地產(chǎn)公司董事長張維倫接受記者采訪表示，限購是特定時(shí)期的行政政策，退出市場本身就是大勢所趨，而且目前松綁的背景是樓市總體庫存過高，成交不樂觀。短暫放松限購可能會(huì)有一個(gè)開閘釋放效應(yīng)，但很快會(huì)回歸平淡。

“松綁的效果可能有限，對(duì)于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個(gè)月，而且沈陽經(jīng)濟(jì)本身人口流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部判斷。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，對(duì)于調(diào)整限購的城市來說，不要預(yù)期過高，單一的某一項(xiàng)政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，也不足以影響市場預(yù)期，市場矛盾是需要時(shí)間來消化的。

“但整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時(shí)出現(xiàn)。”張大偉判斷，市場降溫將仍是趨勢。