5月中旬以來(lái)，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相繼表態(tài)，支持居民首套房產(chǎn)的貸款需求。

至今已逾三月，盡管大多數(shù)銀行限于資金成本等因素仍在觀望，但近日來(lái)，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率松動(dòng)的跡象。

連日來(lái)，記者走訪了成都多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中資銀行首套房貸利率仍有不同程度的上浮，但是，部分外資銀行的利率則開(kāi)始回歸基準(zhǔn)，甚至有條件實(shí)現(xiàn)折扣優(yōu)惠。

央行銀監(jiān)多次發(fā)聲鼓勵(lì)銀行發(fā)放首套房貸

5月12日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，對(duì)改善住房金融服務(wù)工作提出了五點(diǎn)要求，而前三點(diǎn)，都旨在鼓勵(lì)和支持銀行積極發(fā)放居民首套房貸，要求銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平并及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

而6月6日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上提出類(lèi)似的觀點(diǎn)，表示將繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求。

繼央行和銀監(jiān)會(huì)支持首套房貸的相關(guān)表態(tài)之后。一些地方政府也陸續(xù)出臺(tái)政策，意在鼓勵(lì)銀行發(fā)放首套房貸。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，在一系列政策下，確有部分城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，但其中也包含一些附加條件。

在北京，某股份制銀行提供9折房貸優(yōu)惠，但前提是，貸款人需要存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金。

江西南昌，當(dāng)?shù)劂y行表示如果是新房且開(kāi)發(fā)商和該銀行有合作，則房貸利率為基準(zhǔn)利率，而今年上半年，南昌當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率大多上浮10%到20%。

最高9.6折外資銀行首套房貸給優(yōu)惠

記者近日走訪咨詢了蓉城數(shù)家銀行咨詢首套房貸款業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，成都當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的房貸利率并未見(jiàn)明顯下調(diào)。其中，首套房貸的貸款利率，大多數(shù)都在基準(zhǔn)利率之上，上浮10%到15%。

在記者實(shí)地采訪的過(guò)程中，多家銀行的工作人員對(duì)記者表示，目前沒(méi)有收到任何調(diào)整房貸政策的通知。

這樣的情況在不少樓盤(pán)銷(xiāo)售處也得到了證實(shí)，成都某樓盤(pán)售樓處工作人員直言，目前與樓盤(pán)合作的多家銀行中，中資銀行的首套房利率仍在上浮，僅外資銀行可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但需要銀行對(duì)客戶資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估審批，才可以最終確定是否能夠以基準(zhǔn)利率貸款。

記者隨即致電其中一家外資銀行，詢問(wèn)首套房貸的相關(guān)政策。

這家外資銀行的工作人員告訴記者，早在上個(gè)月，銀行就開(kāi)始執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果貸款金額在160萬(wàn)元以上，可以享受貸款利率9.6折的優(yōu)惠，若不滿160萬(wàn)元，利率也可以打9.8折。但是，貸款審批需要5到7個(gè)工作日的流程，最終放款時(shí)間，起碼需要一個(gè)月左右。

但是，也有一些外資銀行并沒(méi)有給出優(yōu)惠，某外資銀行工作人員表示，目前仍在執(zhí)行上浮10%的房貸利率，但是放款的時(shí)間則相對(duì)較短，預(yù)計(jì)半個(gè)月左右即可放款。

房貸利潤(rùn)較低銀行多觀望為主

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，天津、上海、杭州、青島等幾個(gè)城市的房貸利率略有所松動(dòng)。但銀行對(duì)銀監(jiān)會(huì)和央行的表態(tài)執(zhí)行力度卻并不明顯。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)，首先，受當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期、收益率低及貸款期限長(zhǎng)，收回成本周期也較長(zhǎng)等原因的影響，使得銀行將有限的信貸資金投向房地產(chǎn)體系的意愿明顯降低。

在成都一城市商業(yè)銀行工作的李小姐直言：“房貸的收益并不算高，而當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)吸金、公司存款轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的趨勢(shì)迫使銀行的資金成本越來(lái)越高，利潤(rùn)已經(jīng)縮水。房貸利率的下降，會(huì)讓房屋按揭貸款的利潤(rùn)進(jìn)一步降低。”

“也正因?yàn)槿绱�，銀行對(duì)政策肯定會(huì)持觀望態(tài)度。”李小姐說(shuō)，“一些關(guān)于首套房貸的鼓勵(lì)政策并非強(qiáng)制性的，而是建議性的，最終是否執(zhí)行，取決于銀行。”

但是，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則表示，目前銀行對(duì)房貸的積極性也在提高。他建議，對(duì)首套房下調(diào)利率、降低首付比例無(wú)可厚非，但是對(duì)于二套房，依然要采取從嚴(yán)政策。

廣州住房商貸最快兩周放款

記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示，目前銀行額度充足。“現(xiàn)在商業(yè)貸款的放款額度非常充足，不要一個(gè)月就可以放款。”中行番禺某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

建行廣州某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，目前從遞交申請(qǐng)到放款最快是2個(gè)月就可以完成，平常都是2、3個(gè)月。該工作人員還強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在公積金放款額度都是被“秒殺”的，肯定拿不到，建議申請(qǐng)全額商貸。招行某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人也表示，目前商業(yè)貸款額度完全不緊張，最快2周就可以放款，但他們現(xiàn)在不做公積金貸款。