8月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告表明，2014年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)行情沒(méi)能延續(xù)2013年年末的回暖態(tài)勢(shì)，投資者購(gòu)房意愿減弱，開(kāi)發(fā)商投資力度下降，除有部分月份受政策影響出現(xiàn)脈沖式成交量放大外，大多數(shù)月份基本處于一種橫盤整理的態(tài)勢(shì)。

成交量下降

小戶型仍是購(gòu)房主流

2014年上半年，成都主城區(qū)新建商品房成交量較去年同期下降12.27%；成交面積較去年同期下降13.91%。二手房成交量較去年同期下降22.50%；成交面積較去年同期下降23.63%。

今年5月6日成都市出臺(tái)購(gòu)房新政，明確自6月1日起，取消成都市災(zāi)后重建落戶政策，調(diào)整為購(gòu)買滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。為了趕在6月1日前落戶，5月，70-90平方米的小戶型備案量出現(xiàn)井噴，較4月上漲114.64%，占全部成交量的60.79%，較4月所占比例增加15.57個(gè)百分點(diǎn)。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)成交的主流仍然是小戶型房屋。上半年，成都市主城區(qū)成交的新建住宅中，90平方米以下戶型占總量的58.60%，90-144平方米的戶型占總量的33.22%，而144平方米以上的戶型僅占總量的8.18%，說(shuō)明目前居民購(gòu)房主要滿足基本居住需求為主。

整體房?jī)r(jià)松動(dòng)

主城價(jià)格依然“堅(jiān)挺”

1-4月，成都全市新建商品住宅銷售價(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但環(huán)比和同比漲幅均逐月縮小，直到5月份，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)自2012年5月以來(lái)的首次下降，6月繼續(xù)下降且跌幅擴(kuò)大。24個(gè)月以來(lái)，成都房?jī)r(jià)首現(xiàn)“松動(dòng)”。

不過(guò)，同一時(shí)期的主城區(qū)整體房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下滑，主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置，房?jī)r(jià)的抗跌性更強(qiáng)。同時(shí)，2013年火爆的市場(chǎng)情況也帶動(dòng)土地拍賣價(jià)的水漲船高，土地成本的上漲，導(dǎo)致新入市項(xiàng)目銷售價(jià)格上漲而拉高整體成交均價(jià)。

調(diào)查結(jié)果分析，預(yù)計(jì)在今年的第三季度，受7、8月淡季的影響，成都樓市仍存小幅降價(jià)可能，但進(jìn)入第四季度，市場(chǎng)可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)將歸于穩(wěn)定。

房地產(chǎn)投資回落

影響全市固定資產(chǎn)投資

2014年上半年，成都房地產(chǎn)的各項(xiàng)投資均較去年同期出現(xiàn)明顯回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1057.4億元，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增幅較去年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)，并致使成都全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）較去年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

從近半年市場(chǎng)成交量來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出下行的征象，自去年6月份以來(lái)的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮，信貸環(huán)境的變化成為成都樓市走向的導(dǎo)火索和最主要的影響因素。同時(shí)，今年3月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張，將房地產(chǎn)行業(yè)的資金問(wèn)題暴露無(wú)遺，開(kāi)發(fā)商資金壓力增大，開(kāi)始出現(xiàn)局部項(xiàng)目?jī)r(jià)格松動(dòng)的跡象，至4、5月份，價(jià)格松動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)一步增多，導(dǎo)致客戶觀望情緒漸濃，成交量的下滑促使樓市進(jìn)入下行的“循環(huán)”之中。