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      統(tǒng)計調(diào)查顯示:小戶型仍是成都樓市購房主流

      作者:冉倩婷 來源:四川日報 更新時間:2014年08月13日 【字體:

      8月12日,國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布統(tǒng)計調(diào)查報告表明,2014年上半年,成都房地產(chǎn)市場行情沒能延續(xù)2013年年末的回暖態(tài)勢,投資者購房意愿減弱,開發(fā)商投資力度下降,除有部分月份受政策影響出現(xiàn)脈沖式成交量放大外,大多數(shù)月份基本處于一種橫盤整理的態(tài)勢。

      成交量下降

      小戶型仍是購房主流

      2014年上半年,成都主城區(qū)新建商品房成交量較去年同期下降12.27%;成交面積較去年同期下降13.91%。二手房成交量較去年同期下降22.50%;成交面積較去年同期下降23.63%。

      今年5月6日成都市出臺購房新政,明確自6月1日起,取消成都市災(zāi)后重建落戶政策,調(diào)整為購買滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。為了趕在6月1日前落戶,5月,70-90平方米的小戶型備案量出現(xiàn)井噴,較4月上漲114.64%,占全部成交量的60.79%,較4月所占比例增加15.57個百分點。

      從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,市場成交的主流仍然是小戶型房屋。上半年,成都市主城區(qū)成交的新建住宅中,90平方米以下戶型占總量的58.60%,90-144平方米的戶型占總量的33.22%,而144平方米以上的戶型僅占總量的8.18%,說明目前居民購房主要滿足基本居住需求為主。

      整體房價松動

      主城價格依然“堅挺”

      1-4月,成都全市新建商品住宅銷售價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,但環(huán)比和同比漲幅均逐月縮小,直到5月份,新建商品住宅價格出現(xiàn)自2012年5月以來的首次下降,6月繼續(xù)下降且跌幅擴大。24個月以來,成都房價首現(xiàn)“松動”。

      不過,同一時期的主城區(qū)整體房價并未出現(xiàn)下滑,主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置,房價的抗跌性更強。同時,2013年火爆的市場情況也帶動土地拍賣價的水漲船高,土地成本的上漲,導(dǎo)致新入市項目銷售價格上漲而拉高整體成交均價。

      調(diào)查結(jié)果分析,預(yù)計在今年的第三季度,受7、8月淡季的影響,成都樓市仍存小幅降價可能,但進(jìn)入第四季度,市場可能會有所好轉(zhuǎn),房價將歸于穩(wěn)定。

      房地產(chǎn)投資回落

      影響全市固定資產(chǎn)投資

      2014年上半年,成都房地產(chǎn)的各項投資均較去年同期出現(xiàn)明顯回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資1057.4億元,同比名義增長3.0%,增幅較去年同期回落13.1個百分點,并致使成都全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)較去年同期回落11.3個百分點。

      從近半年市場成交量來看,成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出下行的征象,自去年6月份以來的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮,信貸環(huán)境的變化成為成都樓市走向的導(dǎo)火索和最主要的影響因素。同時,今年3月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張,將房地產(chǎn)行業(yè)的資金問題暴露無遺,開發(fā)商資金壓力增大,開始出現(xiàn)局部項目價格松動的跡象,至4、5月份,價格松動項目進(jìn)一步增多,導(dǎo)致客戶觀望情緒漸濃,成交量的下滑促使樓市進(jìn)入下行的“循環(huán)”之中。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚·時代 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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