統(tǒng)計調(diào)查顯示:小戶型仍是成都樓市購房主流
作者:冉倩婷 來源:四川日報 更新時間:2014年08月13日 【字體:大 中 小】
8月12日,國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布統(tǒng)計調(diào)查報告表明,2014年上半年,成都房地產(chǎn)市場行情沒能延續(xù)2013年年末的回暖態(tài)勢,投資者購房意愿減弱,開發(fā)商投資力度下降,除有部分月份受政策影響出現(xiàn)脈沖式成交量放大外,大多數(shù)月份基本處于一種橫盤整理的態(tài)勢。
成交量下降
小戶型仍是購房主流
2014年上半年,成都主城區(qū)新建商品房成交量較去年同期下降12.27%;成交面積較去年同期下降13.91%。二手房成交量較去年同期下降22.50%;成交面積較去年同期下降23.63%。
今年5月6日成都市出臺購房新政,明確自6月1日起,取消成都市災(zāi)后重建落戶政策,調(diào)整為購買滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。為了趕在6月1日前落戶,5月,70-90平方米的小戶型備案量出現(xiàn)井噴,較4月上漲114.64%,占全部成交量的60.79%,較4月所占比例增加15.57個百分點。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,市場成交的主流仍然是小戶型房屋。上半年,成都市主城區(qū)成交的新建住宅中,90平方米以下戶型占總量的58.60%,90-144平方米的戶型占總量的33.22%,而144平方米以上的戶型僅占總量的8.18%,說明目前居民購房主要滿足基本居住需求為主。
整體房價松動
主城價格依然“堅挺”
1-4月,成都全市新建商品住宅銷售價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,但環(huán)比和同比漲幅均逐月縮小,直到5月份,新建商品住宅價格出現(xiàn)自2012年5月以來的首次下降,6月繼續(xù)下降且跌幅擴大。24個月以來,成都房價首現(xiàn)“松動”。
不過,同一時期的主城區(qū)整體房價并未出現(xiàn)下滑,主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置,房價的抗跌性更強。同時,2013年火爆的市場情況也帶動土地拍賣價的水漲船高,土地成本的上漲,導(dǎo)致新入市項目銷售價格上漲而拉高整體成交均價。
調(diào)查結(jié)果分析,預(yù)計在今年的第三季度,受7、8月淡季的影響,成都樓市仍存小幅降價可能,但進(jìn)入第四季度,市場可能會有所好轉(zhuǎn),房價將歸于穩(wěn)定。
房地產(chǎn)投資回落
影響全市固定資產(chǎn)投資
2014年上半年,成都房地產(chǎn)的各項投資均較去年同期出現(xiàn)明顯回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資1057.4億元,同比名義增長3.0%,增幅較去年同期回落13.1個百分點,并致使成都全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)較去年同期回落11.3個百分點。
從近半年市場成交量來看,成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出下行的征象,自去年6月份以來的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮,信貸環(huán)境的變化成為成都樓市走向的導(dǎo)火索和最主要的影響因素。同時,今年3月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張,將房地產(chǎn)行業(yè)的資金問題暴露無遺,開發(fā)商資金壓力增大,開始出現(xiàn)局部項目價格松動的跡象,至4、5月份,價格松動項目進(jìn)一步增多,導(dǎo)致客戶觀望情緒漸濃,成交量的下滑促使樓市進(jìn)入下行的“循環(huán)”之中。
今日重要資訊
- 統(tǒng)計調(diào)查顯示:小戶型仍是成都樓市購房主流
- 成都首套房貸利率松動 最高打9.6折
- 大邑西門戴巷子棚戶區(qū)改造列入2015-2017年計劃
- 大邑與省天然氣公司簽署能源項目戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 北街片區(qū)舊城改造開始房屋測繪 預(yù)計月底簽協(xié)議
- 2014上半年大邑經(jīng)濟穩(wěn)中有升 生產(chǎn)總值增9.6%
- 銀行看淡地方松綁限購
- 7月房產(chǎn)稅增速下滑 房企所得稅同比降15.5%
- 國務(wù)院決定取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可
- 大邑縣召開全縣征地工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)會
- 熱門樓盤
- 最新開盤