融360搜索平臺(tái)發(fā)布最新報(bào)告顯示，7月，與多地積極推出“救市”舉措形成鮮明對(duì)比的是，房貸市場(chǎng)不容樂(lè)觀，房貸利率繼續(xù)走高。

分析認(rèn)為，政府出臺(tái)的一系列調(diào)控手段對(duì)房貸市場(chǎng)進(jìn)行微刺激，從現(xiàn)階段來(lái)看效果十分有限，房貸利率上揚(yáng)的趨勢(shì)很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

融360數(shù)據(jù)顯示，自2014年2月以來(lái)，基準(zhǔn)利率成為房貸市場(chǎng)主流利率。7月全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市中，房貸利率最低為9折優(yōu)惠，出現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對(duì)較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9 .4折至9.8折的優(yōu)惠，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上；絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實(shí)亡。

其中，二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點(diǎn)調(diào)查的10個(gè)二線城市中，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長(zhǎng)沙等8個(gè)城市7月平均房貸利率相比上月略有降低，但仍然保持在基準(zhǔn)利率之上。數(shù)據(jù)表明，二線城市的房貸利率總體水平高于一線城市，成都、東莞、重慶的平均利率均超過(guò)了基準(zhǔn)利率的1.1倍。

值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行上海分行日前表示，從8月1日起，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將對(duì)符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優(yōu)惠。但是農(nóng)業(yè)銀行上海分行內(nèi)部人士告訴記者，優(yōu)惠是針對(duì)純商貸200萬(wàn)元以上的。“我們系統(tǒng)會(huì)有評(píng)分，評(píng)到優(yōu)質(zhì)客戶才有可能拿到9.5折優(yōu)惠。”而且該工作人員表示，優(yōu)惠僅針對(duì)首套，二套房利率沒(méi)有降低。

記者在上海走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，今年年中央行“喊話”支持首套房貸后，各家銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過(guò)，由于當(dāng)前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小，所以額度依然吃緊。目前，除農(nóng)行外，其他國(guó)有大行尚未跟進(jìn)，對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至更高仍是主流。

建設(shè)銀行上海長(zhǎng)寧支行某信貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的房貸利率至少維持在基準(zhǔn)水平，也可能會(huì)更高；從申請(qǐng)到審批房款大概需要一個(gè)月，央行和銀監(jiān)會(huì)“喊話”后，審批貸款的速度是快了，但由于貸款客戶還要做抵押登記，可能又要一個(gè)月左右；再到房產(chǎn)證抵押給銀行，10月份能放下來(lái)就不錯(cuò)了。今年房貸額度一直緊張。