2014年7月1日起開(kāi)始實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》或許并沒(méi)有引起太多購(gòu)房者的注意，但是在最近一個(gè)月的時(shí)間里，你一定有可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)關(guān)于"全贈(zèng)送面積以后都沒(méi)啦"的相關(guān)消息。沒(méi)錯(cuò)，出處就是這里。

在這部新版《規(guī)范》中，開(kāi)發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室等贈(zèng)送空間，將不再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)。全贈(zèng)送面積退出"歷史舞臺(tái)"是喜是憂(yōu)？

"贈(zèng)送面積"是開(kāi)發(fā)商偷面積的結(jié)果嗎？贈(zèng)送面積是不是越多越好？

贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商偷面積的結(jié)果

陳軍律師解釋到，按照新《規(guī)范》，以往常用的飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等贈(zèng)送空間將不能再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)，而要實(shí)打?qū)嵉乃愕绞圪u(mài)面積中。贈(zèng)送面積最能吸引購(gòu)房者，這也是開(kāi)發(fā)商樂(lè)于"偷面積"的原因。建筑面積和容積率成正比即容積率越高，開(kāi)發(fā)商可銷(xiāo)售面積越多，這也意味著利潤(rùn)越高，但高容積率意味著居住舒適度降低。

贈(zèng)送面積并不是越多越好

購(gòu)房能有大面積贈(zèng)送，消費(fèi)者往往認(rèn)為自己得到了實(shí)惠。但其本質(zhì)上羊毛還是出在羊身上，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，所謂的"贈(zèng)送面積"其實(shí)購(gòu)房者已經(jīng)買(mǎi)單。購(gòu)房者獲得的"面積"并不牢靠，由于開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，很難將獲贈(zèng)面積寫(xiě)入房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主很難講其用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。