調(diào)查顯示:改善是買房主因 5成期待房?jī)r(jià)下降
作者:未知 來(lái)源:解放網(wǎng)-解放日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年07月26日 【字體:大 中 小】
2014年的房產(chǎn)市場(chǎng),再次成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。一些地方樓市庫(kù)存量高而成交卻低迷,不少城市陸續(xù)放開(kāi)或變相放開(kāi)了限購(gòu)政策,而原來(lái)一直堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià),增幅普遍下降,甚至部分樓盤(pán)的絕對(duì)價(jià)格也出現(xiàn)下降。在這個(gè)背景下,關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)"拐點(diǎn)"是否出現(xiàn)的爭(zhēng)論再度熱了起來(lái)。一時(shí)間,"崩盤(pán)"說(shuō),"觀望"說(shuō),各種說(shuō)法紛至沓來(lái)。新華社最近連續(xù)刊文,五評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變局。新華社上一次"五評(píng)房地產(chǎn)"是在2010年,不久,以限購(gòu)為核心的"新國(guó)十條"出臺(tái)。 那么,普通市民是如何看待這撲朔迷離的房產(chǎn)市場(chǎng)呢?他們還有沒(méi)有繼續(xù)買房的打算?想買房的市民是為了自己居住還是投資?市民希望的房產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣的狀態(tài)?為此,解放日?qǐng)?bào)社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合Survey中國(guó)在線進(jìn)行了本次"現(xiàn)在,您還打算買房嗎?"的調(diào)查。
本次調(diào)查采用在線方法,受訪者均為上海市居民,并對(duì)受訪者進(jìn)行甄選,選擇有買房意愿的受訪者。樣本的性別比例為1:1;年齡為,20歲--35歲為30%,36歲--45歲為30%,46歲--60歲為30%,60歲以上為10%。樣本的家庭收入分為5000元及以下,5001元--10000元,10001元--20000元,20000元以上等層次。有效樣本為1000份。
改善是買房的首要因素
多年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到社會(huì)各界的關(guān)注,但是,無(wú)論有多少立場(chǎng)、觀點(diǎn)各異的說(shuō)法,樓市基本是高高昂起向上的"牛頭"。到了2014年,當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)這根敏感神經(jīng)再度被撥動(dòng)的時(shí)候,"市場(chǎng)拐點(diǎn)"、"限購(gòu)取消"實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了,市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚起來(lái)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2014年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況,各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示如下:2014年1-6月份,全國(guó)商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米,同比下降6.0%。其中,住宅銷售面積下降7.8%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.7%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%。其中,住宅銷售額下降9.2%,辦公樓銷售額下降12.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)9.8%。6月末,商品房待售面積54428萬(wàn)平方米,比5月末增加1026萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加634萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加58萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加212萬(wàn)平方米。
半年的數(shù)據(jù)可能還不能確認(rèn)房產(chǎn)市場(chǎng)的走向,但是,漲幅收窄已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在這樣的背景下,有買房意向的市民會(huì)不會(huì)考慮在近期買房呢?調(diào)查顯示,在有買房意向的受訪者中有近6成受訪者表示,會(huì)考慮近期買房;超過(guò)4成的受訪者則表示,還要觀察一下,選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。
本次調(diào)查首先對(duì)1000位受訪者目前擁有住房的情況進(jìn)行調(diào)查。有62.3%的受訪者表示,自己擁有一套住房;有25.8%的受訪者表示自己家庭擁有2套以上的住房,其中,月收入超過(guò)2萬(wàn)元的受訪者家庭擁有2套以上住房的為41%,擁有5套房的受訪者60歲以上占比最多;有11.9%的受訪者表示,目前還不擁有產(chǎn)權(quán)住房。
在房產(chǎn)市場(chǎng)走向不明確的前提下,受訪者基于什么樣的考慮還要買房呢?
調(diào)查顯示:位列第一的是改善住房;其次是新婚買房;第三是依然把住房作為投資的項(xiàng)目,希望有所升值;第四是原租房現(xiàn)工作收入穩(wěn)定者;第五是把房產(chǎn)作為避險(xiǎn)保值的選擇,家庭多余的資金用于購(gòu)房。
有改善住房意向的受訪者集中在36歲-45歲年齡段,占比為53.7%,超過(guò)平均數(shù)8個(gè)百分點(diǎn)。受訪者陳先生表示:"10年前,由于經(jīng)濟(jì)條件所限,在2室1廳的住房?jī)?nèi)結(jié)婚生子,F(xiàn)在,孩子也逐漸大了,通過(guò)夫妻的努力,經(jīng)濟(jì)條件也許可了,有條件改善自己的居住狀況了。希望能找到自己滿意的房子。"
房?jī)r(jià)溫和下降最為理想
調(diào)查顯示,大多數(shù)上海市民家庭只有1套房,需要在可支配收入增加的前提下,期望改善自己的居住狀況,房?jī)r(jià)無(wú)疑是他們最關(guān)心的。本次調(diào)查在回答"您認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)存在哪些不合理現(xiàn)象"這一問(wèn)題時(shí),有71.6%的受訪者認(rèn)為是房?jī)r(jià)太高,位列第一;有57.2%的受訪者認(rèn)為房產(chǎn)發(fā)展不均衡,一部分城市供給緊張,一部分城市供給泛濫,位列第二;有50.3%的受訪者認(rèn)為,部分開(kāi)發(fā)商只管造房子,配套的交通、教育、醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施不完善;有49.5%的受訪者認(rèn)為,住房的居住功能弱化,投資投機(jī)的功能人為擴(kuò)大等。顯然,普通市民最敏感的就是房?jī)r(jià)。
那么,受訪者希望房?jī)r(jià)有一個(gè)什么樣的表現(xiàn)呢?有46.7%的受訪者認(rèn)為,房?jī)r(jià)能夠有所下降;有26.3%的受訪者認(rèn)為,房?jī)r(jià)能夠大幅下降,而年齡在60歲以上的受訪者選擇此項(xiàng)的只有15%,顯然,這個(gè)年齡段的受訪者買房比例也最少。選擇保持現(xiàn)狀和溫和上漲的受訪者各占1成,希望大幅上漲的約在1%。
有意思的是,盡管大多數(shù)受訪者希望房?jī)r(jià)有所下降,但是,在回答"未來(lái)5年,您認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)是什么樣的趨勢(shì)"這個(gè)問(wèn)題時(shí),溫和上漲位列第一,有56.0%的受訪者選擇;其次是認(rèn)為基本持平,有19.3%的受訪者選擇;認(rèn)為下降的不足15%。
顯然,受訪者對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的評(píng)價(jià)是謹(jǐn)慎的。
房?jī)r(jià)升降處于輿論風(fēng)口浪尖
按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律,樓市起伏、房?jī)r(jià)升降是很正常的現(xiàn)象。但是,房產(chǎn)市場(chǎng)的每一個(gè)變化,總會(huì)引來(lái)各方的關(guān)注,或者說(shuō),房?jī)r(jià)始終處于輿論的風(fēng)口浪尖上。究其原因,是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)承載了太多超出經(jīng)濟(jì)學(xué)上的涵義,而房?jī)r(jià)則是這些因素的集中體現(xiàn)。
在回答"房?jī)r(jià)大幅上漲的因素"這一問(wèn)題時(shí),受訪者認(rèn)為,位列第一的是樓市投機(jī)炒作嚴(yán)重,推高房?jī)r(jià);其次是城市化進(jìn)程不可阻擋,剛性需求旺盛;第三是"土地財(cái)政"導(dǎo)致調(diào)控困難。另外,土地供應(yīng)不足,持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致購(gòu)房"恐慌",保障房"應(yīng)保未保"等也是房?jī)r(jià)走高的重要因素。(見(jiàn)表3)
那么,當(dāng)下的樓市價(jià)格增幅收窄,存量增加,以致取消限購(gòu)的城市不斷增加,反映什么樣的趨勢(shì)?受訪者認(rèn)為的導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲的因素會(huì)不會(huì)有所改變呢?
有關(guān)專家指出:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨變化是多方面的,就供給層面而言,正逐步進(jìn)入新房供給與二手房供給彼此銜接轉(zhuǎn)換的階段;就需求層面而言,正逐步進(jìn)入投資性需求明顯退場(chǎng)與改善性需求緩慢進(jìn)場(chǎng)的交替階段;就房?jī)r(jià)走勢(shì)層面而言,正逐步進(jìn)入單邊上漲和雙向波動(dòng)、政府不再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接控制的切換階段。
從更宏觀的角度看,市場(chǎng)面臨三個(gè)真正的拐點(diǎn)。一是新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中以房地產(chǎn)為導(dǎo)向的模式必須向以民生為本的模式轉(zhuǎn)變;二是宏觀調(diào)控從使用限購(gòu)等行政手段加速過(guò)渡到市場(chǎng)化手段,從全國(guó)一刀切向分城區(qū)精準(zhǔn)定向調(diào)控的模式轉(zhuǎn)變;三是各方看待房地產(chǎn)的心態(tài)出現(xiàn)改變,購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和地方政府均需回歸理性心態(tài)。房產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R一個(gè)深刻的變局,房?jī)r(jià)或許只是這個(gè)變局其中的一個(gè)因素。市民購(gòu)房,需要更多的理性思考。
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2013年大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告全文發(fā)布(圖)
為了讓眾多購(gòu)房者對(duì)大邑縣2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)及近幾年樓... [詳細(xì)]
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優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |