各城市樓市松綁限購(gòu)之后 市場(chǎng)反應(yīng)呈三大類(lèi)型
作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2014年08月03日 【字體:大 中 小】
今年以來(lái),在樓市不斷下行的情況下,一些城市對(duì)限購(gòu)松綁從“試探”變?yōu)?ldquo;動(dòng)真格”。截至目前,已有27個(gè)城市限購(gòu)松綁,占46個(gè)限購(gòu)城市的60%,并且有繼續(xù)蔓延之勢(shì)。
繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”,正式發(fā)文確定取消限購(gòu)后,7月份,廈門(mén)、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購(gòu)行列,掀起一股“限購(gòu)松綁潮”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,一般來(lái)說(shuō),獲準(zhǔn)取消限購(gòu)的,都是商品房庫(kù)存量龐大,房地產(chǎn)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市。從目前跡象來(lái)看,二三線(xiàn)城市取消或大幅松綁限購(gòu),已獲得中央的默認(rèn),這其實(shí)正是去年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提出對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行“分類(lèi)調(diào)控”原則的具體運(yùn)用。
記者注意到,在這些“松綁”限購(gòu)的城市中,多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”,對(duì)于大戶(hù)型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開(kāi)。如蘇州全市取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策;杭州對(duì)主城區(qū)140平方米以上戶(hù)型取消限購(gòu)。
對(duì)此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從突破口來(lái)看,對(duì)大戶(hù)型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松,可能市場(chǎng)壓力最小,而效果會(huì)最明顯。因?yàn)榇髴?hù)型的購(gòu)房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶(hù)型本身和剛需的界限很清晰。放開(kāi)大戶(hù)型,不會(huì)擠壓剛需戶(hù)型的資源。
而對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì),多位接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示,取消限購(gòu)并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道,潛在購(gòu)房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。
反響不俗型
杭州:高端市場(chǎng)率先領(lǐng)跑
今年以來(lái),杭州樓市受到全國(guó)矚目。由于資金緊張,杭州個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià),被視為全國(guó)樓市第一降。面對(duì)高庫(kù)存的壓力,有關(guān)于杭州樓市取消限購(gòu)的消息已有多次傳聞。7月28日,杭州官方終于確認(rèn)有條件放開(kāi)限購(gòu)。一時(shí)間,杭州眾多樓盤(pán)和購(gòu)房者也應(yīng)聲而動(dòng),攪動(dòng)了局部樓市。
放開(kāi)限購(gòu)首日豪宅成交過(guò)億
7月28日,杭州市住保房管局官微發(fā)布消息,購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄;購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄。
7月29日,杭州全市新房共簽約363套,成為7月以來(lái)成交之最。這次購(gòu)房政策中涉及的主城區(qū)高端市場(chǎng),也迎來(lái)了一次成交小高潮。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,就在7月29日,位于杭州主城區(qū)的高端住宅武林壹號(hào)共有6套房屋成交,總成交金額達(dá)1.59億元。項(xiàng)目工作人員介紹,這批成交的客戶(hù)實(shí)際上早有成交之心,但由于限購(gòu)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格,因此主城區(qū)大戶(hù)型限購(gòu)一放開(kāi),他們立刻選擇出手。限購(gòu)放開(kāi)確實(shí)促進(jìn)了項(xiàng)目銷(xiāo)售,7月上半月項(xiàng)目?jī)H成交一單,但從7月20日杭州傳出取消限購(gòu)傳聞后,項(xiàng)目到訪(fǎng)咨詢(xún)客戶(hù)明顯增加,上周項(xiàng)目已成交4套,其中包括一套總價(jià)4500萬(wàn)元的房源。
此外,主城區(qū)內(nèi)包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國(guó)際、和家園等單價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目均有所斬獲。
樓盤(pán)大戶(hù)型房源促銷(xiāo)忙
“限購(gòu)消息傳出的當(dāng)天下午,我們就接到二三十個(gè)咨詢(xún)電話(huà),其中不乏購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)。”杭州橋西板塊一樓盤(pán)工作人員介紹。
杭州主城區(qū)一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)限購(gòu)放開(kāi)的條件,項(xiàng)目會(huì)針對(duì)大戶(hù)型房源制定促銷(xiāo)活動(dòng)。
實(shí)際上,由于杭州取消限購(gòu)的消息早在一周多前就已傳開(kāi),并且在執(zhí)行層面已放開(kāi),因此,包括萬(wàn)科、東海等項(xiàng)目均相繼針對(duì)大戶(hù)型推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。如東海·水景城推出“130方+1元”特惠活動(dòng),客戶(hù)只要支付160萬(wàn)元左右,再加1元即可升級(jí)成173平米的特價(jià)四居室。
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大邑樓市熱點(diǎn)
2013年大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告全文發(fā)布(圖)
為了讓眾多購(gòu)房者對(duì)大邑縣2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)及近幾年樓... [詳細(xì)]
- 熱門(mén)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
---|---|---|
優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |
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