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      各城市樓市松綁限購之后 市場反應(yīng)呈三大類型

      作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2014年08月03日 【字體:

      今年以來,在樓市不斷下行的情況下,一些城市對限購松綁從“試探”變?yōu)?ldquo;動(dòng)真格”。截至目前,已有27個(gè)城市限購松綁,占46個(gè)限購城市的60%,并且有繼續(xù)蔓延之勢。

      繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”,正式發(fā)文確定取消限購后,7月份,廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購行列,掀起一股“限購松綁潮”。

      21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,一般來說,獲準(zhǔn)取消限購的,都是商品房庫存量龐大,房地產(chǎn)下行對經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市。從目前跡象來看,二三線城市取消或大幅松綁限購,已獲得中央的默認(rèn),這其實(shí)正是去年全國兩會政府工作報(bào)告提出對房地產(chǎn)實(shí)行“分類調(diào)控”原則的具體運(yùn)用。

      記者注意到,在這些“松綁”限購的城市中,多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”,對于大戶型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策;杭州對主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購。

      對此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從突破口來看,對大戶型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松,可能市場壓力最小,而效果會最明顯。因?yàn)榇髴粜偷馁彿空咭话闶苄刨J收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型,不會擠壓剛需戶型的資源。

      而對未來市場走勢,多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,取消限購并不會立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道,潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。

      反響不俗型

      杭州:高端市場率先領(lǐng)跑

      今年以來,杭州樓市受到全國矚目。由于資金緊張,杭州個(gè)別樓盤大幅降價(jià),被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力,有關(guān)于杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日,杭州官方終于確認(rèn)有條件放開限購。一時(shí)間,杭州眾多樓盤和購房者也應(yīng)聲而動(dòng),攪動(dòng)了局部樓市。

      放開限購首日豪宅成交過億

      7月28日,杭州市住保房管局官微發(fā)布消息,購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

      7月29日,杭州全市新房共簽約363套,成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區(qū)高端市場,也迎來了一次成交小高潮。

      據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,就在7月29日,位于杭州主城區(qū)的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交,總成交金額達(dá)1.59億元。項(xiàng)目工作人員介紹,這批成交的客戶實(shí)際上早有成交之心,但由于限購沒有購買資格,因此主城區(qū)大戶型限購一放開,他們立刻選擇出手。限購放開確實(shí)促進(jìn)了項(xiàng)目銷售,7月上半月項(xiàng)目僅成交一單,但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞后,項(xiàng)目到訪咨詢客戶明顯增加,上周項(xiàng)目已成交4套,其中包括一套總價(jià)4500萬元的房源。

      此外,主城區(qū)內(nèi)包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和家園等單價(jià)在4萬元以上的高端項(xiàng)目均有所斬獲。

      樓盤大戶型房源促銷忙

      “限購消息傳出的當(dāng)天下午,我們就接到二三十個(gè)咨詢電話,其中不乏購買意向的客戶。”杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。

      杭州主城區(qū)一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)限購放開的條件,項(xiàng)目會針對大戶型房源制定促銷活動(dòng)。

      實(shí)際上,由于杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開,并且在執(zhí)行層面已放開,因此,包括萬科、東海等項(xiàng)目均相繼針對大戶型推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。如東海·水景城推出“130方+1元”特惠活動(dòng),客戶只要支付160萬元左右,再加1元即可升級成173平米的特價(jià)四居室。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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