時下，晃眼2014上半年又過去了。這半年來，樓市波詭云譎，高歌猛進(jìn)的樓市突然“陷落”，降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕于耳。與成交下滑形成鮮明對比的是，房價也逐漸開始松動，越調(diào)越漲的定律在2014年逐漸開始被打破。

如果說，2013年買房還是買白菜一樣簡單，2014年買房則是進(jìn)退兩難。對于購房者來說，買房置業(yè)似乎成為一個糾結(jié)的話題———買房怕降價，不買房怕漲，這種左右掂量的難題，讓購房者們疲憊不堪。如果將潛在購房人群簡單地劃分為“剛需”、觀望”、投資”和“租房”四大類，這四類購房群體都在想些什么？他們各自的購房時機(jī)又在什么何時？

剛需族——量體裁衣適時出手

剛需置業(yè)者又稱“鋼絲”，他們向來被視為湘潭樓市購買力的“中流砥柱”，因?yàn)樗麄兪?ldquo;不得不買”的一群人。如果說，投資型最看重升值前景，那么，剛需置業(yè)者買房自住考慮的首要因素當(dāng)屬“性價比”。總價不高 、建在交通沿線附近 、周邊有購 物 、醫(yī)療 、學(xué)校等設(shè)施等，以上因素都成為吸引剛需“賣點(diǎn)”。

剛需群體其實(shí)有兩個部分，一是首次購房置業(yè)人群，二是首次改善住房置業(yè)人群。對于剛需置業(yè)者而言，買房更像是縫制衣服，量體裁衣，合適最重要。采訪中，購房者陳女士就表示，從近10年房價走勢來看，房價一直都在穩(wěn)步上漲。2009年，湘潭房價每平方米才2000元出頭，現(xiàn)在卻漲到每平方米四五千左右。所以，她很慶幸自己買房買得早，我現(xiàn)在后悔的是當(dāng)時沒把對門那戶也買下來”。

市民李先生婚期定在今年10月，他也表示，房價或降或漲，已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話，買房肯定買定了的。

觀望派——“抄底”更像是個傳說 面對嚴(yán)厲調(diào)控政策和大量的保障房的相繼建成，年初就有不少業(yè)內(nèi)專家表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，而這樣的觀點(diǎn)也有一批的支持者。在選擇購房的出手時機(jī)時，他們認(rèn)為樓市“陷阱”比“機(jī)遇”可能性更大。因此，眼下買房時機(jī)還未出現(xiàn)。

市民李先生就是“樓市陷阱說”的支持者，樓市能否真正走出困境，目前狀況還不清晰�，F(xiàn)在，整 個樓市彌漫著濃烈的觀望氣氛，成交量低迷，在最近一段時間，房價可能會有一定的下行空間—— — 雖然價格很難出現(xiàn)大起大落。我覺得，現(xiàn)在出手買房，的確具備一定的誘惑力。但別太急躁，還未到抄底的時機(jī)。”很多觀望派人士也表示，目前很多降價 、優(yōu)惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應(yīng)量充足，沒有人來和你搶，所以不急，可以再等等看的。

投資型——商業(yè)地產(chǎn)前景看好

商品房的投資屬性，吸引了大量投資者入市 、置業(yè)。在限購政策調(diào)控下，在信貸收緊影響下，很多投資者同開發(fā)商一道，逐漸將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

對此，一名從事房地產(chǎn)營銷策劃工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性”。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者目光，關(guān)鍵在于其的“準(zhǔn)入門檻低”、“收益穩(wěn)定”等特質(zhì)。從2011年初，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)就迎來了一個小爆發(fā)點(diǎn)，2014年更是到達(dá)一個高潮，萬達(dá)廣場、步步高新天地、湘潭中心等項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營模式等，都成為人們茶余飯后熱議的話題。另外，對資金充裕的投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報也相對高昂。但是，這名業(yè)內(nèi)人士同時指出，商業(yè)地產(chǎn)后期的運(yùn)營才是最根本的，因此投資者在出手前必須更謹(jǐn)慎，了解清楚整個項(xiàng)目的運(yùn)作模式。

租房族——買房的關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)實(shí)力

對于很多人來說，房價下跌，也沒有實(shí)力買房。一方面原因是自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面，還有個人生活方式的選擇。我們暫且將這一類人劃為“租房派”。

張小姐畢業(yè)于2011年，目前在湘潭市內(nèi)一家廣告公司，她告訴記者，“現(xiàn)在做廣告設(shè)計，一個月工資將近3500-4000元，但是除掉房租和生活費(fèi)，幾乎沒有什么剩余，可能因?yàn)槲沂桥�生，所以對買房不算太著急”，張小姐說，她不愿意用父母積攢一輩子的錢來支付購房的首付，另外，她不認(rèn)為現(xiàn)階段的自己有實(shí)力供房。

由此看來，租房族們認(rèn)為，買房關(guān)鍵因素還是在于個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。張小姐說，我常常跟身邊的朋友們說，不要迷信國際慣例，不要迷信調(diào)控措施。買房要有一個好心態(tài)，不要因?yàn)榉績r的波動，而影響自己的心情。”實(shí)際上，對于買房置業(yè)，今年“兩會”就有很多代表們指出，對于年青人來說，買房并不是必行之舉的。

專家建議：買房，關(guān)鍵要看自己需要

購房者現(xiàn)在買不買房，關(guān)鍵要看自己需要，有需要就買；投資改善者也可以在觀望中尋找機(jī)會買到適合自己的房子。