買不買房進退兩難 2014年購房時機究竟在何時
作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2014年07月25日 【字體:大 中 小】
時下,晃眼2014上半年又過去了。這半年來,樓市波詭云譎,高歌猛進的樓市突然“陷落”,降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕于耳。與成交下滑形成鮮明對比的是,房價也逐漸開始松動,越調(diào)越漲的定律在2014年逐漸開始被打破。
如果說,2013年買房還是買白菜一樣簡單,2014年買房則是進退兩難。對于購房者來說,買房置業(yè)似乎成為一個糾結(jié)的話題———買房怕降價,不買房怕漲,這種左右掂量的難題,讓購房者們疲憊不堪。如果將潛在購房人群簡單地劃分為“剛需”、觀望”、投資”和“租房”四大類,這四類購房群體都在想些什么?他們各自的購房時機又在什么何時?
剛需族——量體裁衣適時出手
剛需置業(yè)者又稱“鋼絲”,他們向來被視為湘潭樓市購買力的“中流砥柱”,因為他們是“不得不買”的一群人。如果說,投資型最看重升值前景,那么,剛需置業(yè)者買房自住考慮的首要因素當屬“性價比”?們r不高 、建在交通沿線附近 、周邊有購 物 、醫(yī)療 、學校等設施等,以上因素都成為吸引剛需“賣點”。
剛需群體其實有兩個部分,一是首次購房置業(yè)人群,二是首次改善住房置業(yè)人群。對于剛需置業(yè)者而言,買房更像是縫制衣服,量體裁衣,合適最重要。采訪中,購房者陳女士就表示,從近10年房價走勢來看,房價一直都在穩(wěn)步上漲。2009年,湘潭房價每平方米才2000元出頭,現(xiàn)在卻漲到每平方米四五千左右。所以,她很慶幸自己買房買得早,我現(xiàn)在后悔的是當時沒把對門那戶也買下來”。
市民李先生婚期定在今年10月,他也表示,房價或降或漲,已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買房,如果租房成本和房子貸款月供差不多,湊足首付的話,買房肯定買定了的。
觀望派——“抄底”更像是個傳說 面對嚴厲調(diào)控政策和大量的保障房的相繼建成,年初就有不少業(yè)內(nèi)專家表示,樓市拐點已經(jīng)到來,而這樣的觀點也有一批的支持者。在選擇購房的出手時機時,他們認為樓市“陷阱”比“機遇”可能性更大。因此,眼下買房時機還未出現(xiàn)。
市民李先生就是“樓市陷阱說”的支持者,樓市能否真正走出困境,目前狀況還不清晰。現(xiàn)在,整 個樓市彌漫著濃烈的觀望氣氛,成交量低迷,在最近一段時間,房價可能會有一定的下行空間—— — 雖然價格很難出現(xiàn)大起大落。我覺得,現(xiàn)在出手買房,的確具備一定的誘惑力。但別太急躁,還未到抄底的時機。”很多觀望派人士也表示,目前很多降價 、優(yōu)惠大多是“假摔”,而且目前樓市供應量充足,沒有人來和你搶,所以不急,可以再等等看的。
投資型——商業(yè)地產(chǎn)前景看好
商品房的投資屬性,吸引了大量投資者入市 、置業(yè)。在限購政策調(diào)控下,在信貸收緊影響下,很多投資者同開發(fā)商一道,逐漸將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項目。
對此,一名從事房地產(chǎn)營銷策劃工作人員表示,“這是很正常的事情,也符合投資的趨利性”。
在他看來,房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者目光,關鍵在于其的“準入門檻低”、“收益穩(wěn)定”等特質(zhì)。從2011年初,湘潭的商業(yè)地產(chǎn)就迎來了一個小爆發(fā)點,2014年更是到達一個高潮,萬達廣場、步步高新天地、湘潭中心等項目的建設和運營模式等,都成為人們茶余飯后熱議的話題。另外,對資金充裕的投資者來說,商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報也相對高昂。但是,這名業(yè)內(nèi)人士同時指出,商業(yè)地產(chǎn)后期的運營才是最根本的,因此投資者在出手前必須更謹慎,了解清楚整個項目的運作模式。
租房族——買房的關鍵在經(jīng)濟實力
對于很多人來說,房價下跌,也沒有實力買房。一方面原因是自身的經(jīng)濟實力,另一方面,還有個人生活方式的選擇。我們暫且將這一類人劃為“租房派”。
張小姐畢業(yè)于2011年,目前在湘潭市內(nèi)一家廣告公司,她告訴記者,“現(xiàn)在做廣告設計,一個月工資將近3500-4000元,但是除掉房租和生活費,幾乎沒有什么剩余,可能因為我是女生,所以對買房不算太著急”,張小姐說,她不愿意用父母積攢一輩子的錢來支付購房的首付,另外,她不認為現(xiàn)階段的自己有實力供房。
由此看來,租房族們認為,買房關鍵因素還是在于個人經(jīng)濟實力。張小姐說,我常常跟身邊的朋友們說,不要迷信國際慣例,不要迷信調(diào)控措施。買房要有一個好心態(tài),不要因為房價的波動,而影響自己的心情。”實際上,對于買房置業(yè),今年“兩會”就有很多代表們指出,對于年青人來說,買房并不是必行之舉的。
專家建議:買房,關鍵要看自己需要
購房者現(xiàn)在買不買房,關鍵要看自己需要,有需要就買;投資改善者也可以在觀望中尋找機會買到適合自己的房子。