克爾瑞7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，在放松或取消限購(gòu)的城市中，過半已明確取消限購(gòu)的城市仍難扭轉(zhuǎn)成交下跌頹勢(shì)，其中天津、成都分別錄得高達(dá)53%和42%下跌。與此同時(shí)，貴陽(yáng)、福州、西安、無錫、杭州等十余城7月房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下跌，其中貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下降幅度最大達(dá)2.16%。

拿捏放開限購(gòu)政策講究時(shí)機(jī)

資深房地產(chǎn)專家韓世同指出拿捏放開限購(gòu)政策非常講究時(shí)機(jī)，他表示限購(gòu)主要限制投資性購(gòu)房，一旦下行態(tài)勢(shì)非常明顯，投資性購(gòu)房者往往“買漲不買跌”，除非是出現(xiàn)下行的底部才會(huì)選擇適當(dāng)抄底，而當(dāng)下是成交低迷，無論放不放開，對(duì)成交的影響效果很小。

韓世同認(rèn)為去年二線城市樓市已經(jīng)相對(duì)開始萎縮，由于一線城市的火爆捎帶上了二線城市讓人們覺得一二線城市都很火爆，等到一線城市成交開始下降就很快發(fā)現(xiàn)二三線整體市場(chǎng)狀況沒有預(yù)想的好。

根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)取消限購(gòu)典型城市的抽樣調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。而長(zhǎng)春、武漢等城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

韓世同同時(shí)提醒，對(duì)于一線城市如果松綁限購(gòu)政策太早，可能會(huì)導(dǎo)致大批過量的投資性購(gòu)房入市，過量成交結(jié)果推高房?jī)r(jià)，則“過猶不及”。他認(rèn)為北上廣深可以局部放開調(diào)整，同時(shí)是結(jié)束限購(gòu)這一政策行政干預(yù)的好辦法。

限購(gòu)放開應(yīng)避免推高房?jī)r(jià)

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在放松或取消限購(gòu)的城市中，石家莊環(huán)比上漲達(dá)1.47%，西寧、南寧、寧波、廈門分別上漲0.80%、0.69%、0.41%和0.31%，貴陽(yáng)、福州、西安、無錫、杭州等十余城環(huán)比下跌，其中貴陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比下降幅度最大達(dá)2.16%。

據(jù)克爾瑞研究中心7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南、呼和浩特、石家莊迎來周均成交量131%、51%和48%大漲。

韓世同分析稱石家莊7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.47%，說明放開幅度和市場(chǎng)反映偏大了一些，既有適當(dāng)?shù)某山辉鰸q又不足以推高房?jī)r(jià)比較好。

他建議政府能夠引導(dǎo)房企不要趁勢(shì)拉升房?jī)r(jià)，否則松綁限購(gòu)可能適得其反，可以通過喊話或引導(dǎo)告誡甚至問責(zé)，他分析說開發(fā)商可以通過多走量保持價(jià)格穩(wěn)定，價(jià)格拉高反而影響銷量。

報(bào)告中分析指出，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，今年以來市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯，在需求方面，由于消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒有明顯改善，下半年金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。