一、搬遷補(bǔ)償安置方式

本次房屋搬遷補(bǔ)償安置方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

（一）貨幣化補(bǔ)償方式

1、由搬遷實(shí)施單位在公眾媒體刊登模擬搬遷房屋評(píng)估邀請(qǐng)函，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，房屋征收主管部門對(duì)報(bào)名的評(píng)估公司資質(zhì)進(jìn)行審驗(yàn)（報(bào)名的評(píng)估公司須具有相關(guān)資質(zhì)，且在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局備案）。

2、由搬遷項(xiàng)目內(nèi)推舉產(chǎn)生的業(yè)主代表，在報(bào)名核實(shí)后的評(píng)估公司中抽取評(píng)估公司，對(duì)所搬遷的房屋價(jià)值及裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果及時(shí)予以公布。

3、若搬遷項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主未能推舉代表抽選評(píng)估公司的，則由搬遷實(shí)施單位組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽簽或搖號(hào)，產(chǎn)生評(píng)估公司。參與抽簽或搖號(hào)單位為：紀(jì)委監(jiān)察局、街道社區(qū)、公證處以及搬遷實(shí)施單位。同時(shí)邀請(qǐng)搬遷項(xiàng)目內(nèi)的被搬遷業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)觀摩、監(jiān)督,并由公證處對(duì)抽取結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

4、房屋的補(bǔ)償及裝飾裝修補(bǔ)償，按搬遷房屋建筑面積乘以評(píng)估單價(jià)，房屋（住宅與非住宅）的其它政策性補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，按大邑府辦發(fā)〔2012〕48號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

本著搬一還一，雙方評(píng)估，互補(bǔ)差價(jià)的原則。

1、搬遷住宅。被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新舊房屋的評(píng)估單價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積差價(jià)，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。對(duì)于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議，積極支持搬遷工作的被搬遷人，除已有的規(guī)定外，還可以免收套內(nèi)面積補(bǔ)差的方式給予其特別獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，套二建筑面積約85平方米，套三房屋建筑面積約120平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積大于原被搬遷房屋建筑面積20%以內(nèi)（含20%）的部分，按房屋評(píng)估單價(jià)結(jié)算價(jià)款，被搬遷人一次性付清價(jià)款的優(yōu)惠20%，大于20%以上的建筑面積，按評(píng)估單價(jià)結(jié)算價(jià)款，被搬遷人一次性付清價(jià)款的優(yōu)惠5%。

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋建筑面積小于被搬遷房屋的建筑面積部分，被搬遷人選擇貨幣化的，除按貨幣化補(bǔ)償辦法執(zhí)行補(bǔ)償外，再按貨幣化房屋評(píng)估單價(jià)上浮10%，給予被搬遷人特別獎(jiǎng)勵(lì)。

2、搬遷非住宅。被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新舊房屋的評(píng)估單價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積差價(jià)，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。對(duì)于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議，積極支持搬遷工作的被搬遷人，除已有的規(guī)定外，還可以免收套內(nèi)面積補(bǔ)差款的方式給予其特別獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅的套內(nèi)面積，大于原被搬房屋套內(nèi)面積部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工后評(píng)估價(jià)結(jié)算價(jià)款，被搬遷人一次性付清優(yōu)惠40%。

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅建筑面積小于被搬遷房屋的建筑面積部分，被搬遷人選擇貨幣化的，除按貨幣化補(bǔ)償辦法執(zhí)行補(bǔ)償外，再按貨幣化房屋評(píng)估單價(jià)上浮5%，給予被搬遷人特別獎(jiǎng)勵(lì)。

3、對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被搬遷人，按不低于48平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被搬遷人不再支付48平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款。

二、房屋有下列情況的，安置補(bǔ)償方案如下：

1、項(xiàng)目內(nèi)房屋登記面積與實(shí)際面積不一致的，由房屋征收部門委托具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門開展房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用業(yè)務(wù)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)被搬遷房屋進(jìn)行測(cè)量。對(duì)具有竣工驗(yàn)收相關(guān)審批文件、未擅自改建或擴(kuò)建的房屋，房屋征收部門對(duì)實(shí)際測(cè)量增加的面積按被搬遷房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

2、項(xiàng)目內(nèi)搬遷房屋屬集資建房的，由被搬遷人按政策規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，給予補(bǔ)償。

3、項(xiàng)目內(nèi)房改時(shí)未完善產(chǎn)權(quán)房屋，在搬遷時(shí)被搬遷人按房改政策完善產(chǎn)權(quán)后，給予補(bǔ)償。

4、我縣原舊城改造時(shí)還建的被安置住戶，未補(bǔ)清房款一直居住至今的，在此次棚改中，按原協(xié)議完善手續(xù)后，給予安置補(bǔ)償。

三、其它政策性補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按大邑府辦發(fā)〔2012〕48號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

大邑縣房產(chǎn)管理局
2014年7月