《大邑縣棚戶區(qū)改造政策答疑》出臺
作者：未知 來源：大邑縣房管局 更新時間：2014年09月03日 【字體：大 中 小】
經(jīng)過大邑縣棚改辦和縣房管局近1個月的收集、整理，《大邑縣棚戶區(qū)改造政策答疑》（以下簡稱《政策答疑》）出臺，即將以口袋書的形式印發(fā)�！墩叽鹨伞芬砸粏栆淮鸬男问�，對“棚改”涉及的政策、流程等進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
據(jù)了解，為了讓廣大群眾尤其是搬遷群眾對“棚改”程序、相關(guān)政策法規(guī)有一個全面了解，縣棚改辦和縣房管局認(rèn)真收集了中央、省、市、縣“棚改”的相關(guān)政策法規(guī)，并詳細(xì)了解了房屋測繪公司、評估公司的操作流程和測繪、評估依據(jù)，整理、編制出了《政策答疑》，對當(dāng)前一段時間里群眾普遍關(guān)心的實際問題進(jìn)行逐一解答�！墩叽鹨伞防锸珍浟�36個問題，涵蓋了“棚改”流程、安置補(bǔ)償方案、房屋面積認(rèn)定、房屋評估方式等內(nèi)容。
問：我縣2014年實施改造的棚戶區(qū)項目有哪些？項目是采用何種實施方式？實施時間節(jié)點好久？
答：今年我縣將啟動實施大北街、小北街和體育場片區(qū)的龍門巷和濱河路4個項目。項目的實施由政府主導(dǎo)，采用模擬搬遷符合條件后轉(zhuǎn)征收的方式實施搬遷改造。2014年6月正式啟動，發(fā)布了房屋模擬搬遷公告和安置補(bǔ)償方案。項目計劃在2014年11月31日前完成房屋搬遷，2016年8月前完成安置還遷工作。
問：項目內(nèi)的房屋搬遷按什么政策來執(zhí)行安置補(bǔ)償呢？
答：項目的搬遷安置補(bǔ)償政策是參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中幾個具體問題的通知》(成房發(fā)〔2012〕131號)文件要求，同時按照大邑縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大邑縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償五項費用標(biāo)準(zhǔn)》的通知大邑府辦發(fā)〔2012〕48號文件來執(zhí)行安置補(bǔ)償。
問：項目內(nèi)的房屋搬遷用什么方式進(jìn)行補(bǔ)償安置呢？
答：本次房屋搬遷補(bǔ)償安置方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)兩種方式。
問：貨幣化補(bǔ)償是如何執(zhí)行呢？
答：房屋補(bǔ)償及裝飾裝修補(bǔ)償，按搬遷房屋建筑面積乘以評估單價，房屋（住宅與非住宅）的其它政策性補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼及提前搬遷獎勵等，按大邑府辦發(fā)〔2012〕48號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
問：產(chǎn)權(quán)調(diào)換是如何執(zhí)行呢？
答：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，本著搬一還一，雙方評估，互補(bǔ)差價的原則執(zhí)行補(bǔ)償。
（1）搬遷住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積差價，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。對于在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議，積極支持搬遷工作的被搬遷人，除已有的規(guī)定外，還可以免收套內(nèi)面積補(bǔ)差的方式給予其特別獎勵。
① 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，套二建筑面積約85平方米，套三房屋建筑面積約120平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積大于原被搬遷房屋建筑面積20%以內(nèi)（含20%）的部分，按房屋評估單價結(jié)算價款，被搬遷人一次性付清價款的優(yōu)惠20%，大于20%以上的建筑面積，按評估單價結(jié)算價款，被搬遷人一次性付清價款的優(yōu)惠5%。
② 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋建筑面積小于被搬遷房屋的建筑面積部分，被搬遷人選擇貨幣化的，除按貨幣化補(bǔ)償辦法執(zhí)行補(bǔ)償外，再按貨幣化房屋評估單價上浮10%，給予被搬遷人特別獎勵。
（2）搬遷非住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積差價，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。對于在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議，積極支持搬遷工作的被搬遷人，除已有的規(guī)定外，還可以免收套內(nèi)面積補(bǔ)差款的方式給予其特別獎勵。
① 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅的套內(nèi)面積，大于原被搬房屋套內(nèi)面積部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工后評估價結(jié)算價款，被搬遷人一次性付清優(yōu)惠40%。
② 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅建筑面積小于被搬遷房屋的建筑面積部分，被搬遷人選擇貨幣化的，除按貨幣化補(bǔ)償辦法執(zhí)行補(bǔ)償外，再按貨幣化房屋評估單價上浮5%，給予被搬遷人特別獎勵。
（3）對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被搬遷人，按不低于48平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被搬遷人不再支付48平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款。
未完待續(xù)。
