明宇主攻酒店、雄飛布局科技領(lǐng)域、藍潤有能源的支撐……在這些川內(nèi)二線城市房企身上，“多元化”是共同的身份“標簽”。

在新鷗鵬集團副總裁李戰(zhàn)洪看來，跨行業(yè)擴張是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)未來大趨勢之一。不過，即使倚重多元化戰(zhàn)略，對布局成都的川內(nèi)二線城市房企來說，在日趨激烈的競爭格局中也面臨諸多挑戰(zhàn)。

近日，明宇集團董事長張建明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時指出，酒店行業(yè)正面臨融資成本較國際高出數(shù)倍、人才稀缺等發(fā)展困境。

業(yè)內(nèi)人士指出，這類房企要逆市突圍，需進行品牌沉淀，產(chǎn)品需要符合消費者需求，“還需要加強運營能力、融資能力、資本運作能力等”。

多元化突圍分散風險

“多元化，猶如雞蛋放多個籃子，可以有效規(guī)避單一化風險，特別在房地產(chǎn)調(diào)控周期越來越短，市場變化大的情況下，其他領(lǐng)域的獲利可以緩解房地產(chǎn)板塊壓力。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩認為。

以運營酒店見長的明宇集團，成為多元化發(fā)展的佼佼者。據(jù)了解，目前明宇集團在全國的城市綜合體和酒店總開發(fā)面積高達1000萬平方米，其還在積極拓展華東、華南市場。

近日，明宇集團董事長張建明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，明宇項目共同的特點是都有一個酒店產(chǎn)業(yè)，酒店提供平臺。對于酒店和地產(chǎn)的關(guān)系，張建明如此解釋，“明宇的酒店與地產(chǎn)互補性很強，明宇是主動做酒店的，為了更好地經(jīng)營酒店，才配套了地產(chǎn)項目。很多開發(fā)商不具備酒店運營能力，其他項目賺了錢，但酒店長期虧損，甚至是一個包袱，而明宇把一個包袱運營成為不斷賺錢的優(yōu)質(zhì)項目。”

如今，與酒店、地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，明宇開始布局旅游地產(chǎn)，并嘗試分時度假的新模式。

雄飛集團更寄厚望于在光電科技領(lǐng)域的發(fā)展。雄飛集團董事長吳雄飛曾對媒體表示，他希望未來光電科技能夠成為集團最主要的產(chǎn)業(yè)支撐。

據(jù)雄飛集團戰(zhàn)略企劃部部長吳程透露，今年雄飛集團在戰(zhàn)略上有所調(diào)整，已提出“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)+科技+新能源+金融”的“3+1”新戰(zhàn)略。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包括農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等。因為如今房地產(chǎn)所涉及到的業(yè)態(tài)、產(chǎn)品復雜程度跟以前不一樣了。我們還要考慮后期的運營，要結(jié)合一定的產(chǎn)業(yè)來做地產(chǎn)。”吳程說，“多元化發(fā)展也是為了分散風險，尋找新的利潤增長點。”

藍潤的發(fā)展則離不開能源的助推。“能源是藍潤發(fā)展的重頭戲，為集團的發(fā)展立下汗馬功勞。”戴學斌如是看待能源板塊對公司發(fā)展的意義。

劉自新介紹，在恒河目前的地產(chǎn)開發(fā)中，也開始做一些具有一定主題的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、金融地產(chǎn)。

涉足金融增強資本實力

對于房企未來或更多走向多元化，李戰(zhàn)洪表示贊同。近日李戰(zhàn)洪在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，跨行業(yè)擴張發(fā)展是行業(yè)的未來大趨勢之一，“如恒大賣水，單一產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展將受困，多產(chǎn)業(yè)發(fā)展才是趨勢”。

多元化成為川內(nèi)二線城市房企發(fā)展和突圍的戰(zhàn)略之一。不難發(fā)現(xiàn)，這些房企都涉足金融領(lǐng)域，明宇參股銀行，泰合除了參股銀行，旗下還有多家小額信貸公司，以及雄飛集團亦將金融作為了未來布局的領(lǐng)域之一。

金融是雄飛集團“3+1”戰(zhàn)略中的“1”。吳程表示，“未來5年，我們將做一些股份制改革，甚至做一些證券化操作，同時還跟商業(yè)銀行和地方性銀行合作。”

涉足金融領(lǐng)域?qū)Ψ科蟮膶嶋H發(fā)展有怎樣的影響？在銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔看來，“房地產(chǎn)的本質(zhì)就是金融，這幾年正逐漸回歸金融的本質(zhì)。”

涉足金融業(yè)，即使不能給企業(yè)帶來直接融資，亦有更多間接的利好。

張建明指出，投資金融讓企業(yè)更加懂得銀行的需求。他表示，明宇也投資過金融機構(gòu)，但關(guān)聯(lián)股東的融資受限制，要在本企業(yè)投資的銀行進行融資反而受到很多限制，“投資金融機構(gòu)就是靠投資金融所得的收益，當然投資了銀行會給企業(yè)帶來更多融資理念，懂得更多投資技巧。因為自己投資銀行，知道銀行的需求。”

何良栩則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房企多元化“切記貪大，求全發(fā)展，需要選擇自身熟悉領(lǐng)域，同時在該領(lǐng)域有較強的優(yōu)勢資源”。

在成都資深地產(chǎn)人士賴翰林看來，如今行業(yè)處于十字路口，以及由于競爭加劇，未來或?qū)Ψ科笞陨硖岢龈�高的要求，這些二線入蓉房企最終能否禁得住考驗，需要成功的經(jīng)驗、好的產(chǎn)品質(zhì)量、資金實力，“熬到最后的要看資本實力”。