專家看法

意在修正此前過緊政策

多位業(yè)內(nèi)專家在解讀此次房貸新政時均表示，力度之大，超出預(yù)期。

民生證券專業(yè)宏觀研究員管清友表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”如期兌現(xiàn)，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。但是，目前銀行基本對房貸實行基準(zhǔn)利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。

管清友認(rèn)為，當(dāng)前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松，未來定向穩(wěn)增長仍是主基調(diào)。

而針對這一政策的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果，則顯示出購房者復(fù)雜的心緒。截至昨日晚間7時30分，在某門戶網(wǎng)站面向網(wǎng)友做出的“央行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你怎么看？”調(diào)查結(jié)果顯示，2154位網(wǎng)友認(rèn)為“央行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，房價會漲”，占總調(diào)查人數(shù)的51%；但同時也有2448位網(wǎng)友表示“現(xiàn)階段不會買房”，占總調(diào)查人數(shù)的58%。

馬上就訪

北京房貸新政預(yù)計節(jié)后落地

“剛才一直在開會，估計你要問的就是我們會上討論的事。”昨日晚間6時，在多次拒接之后，某國有大行北京分行個貸部負(fù)責(zé)人李銘（化名）終于回?fù)芰吮緢笥浾叩碾娫挕?ldquo;央行的政策我們剛剛學(xué)習(xí)了，但是現(xiàn)在配套政策還沒下來，畢竟總行也是剛剛知道。”該負(fù)責(zé)人表示，央行和銀監(jiān)會的《通知》已經(jīng)傳達(dá)到各家銀行。

雖然之前已有所預(yù)兆，但《通知》趕在“十一”長假前一天出臺，依然撥動了不少購房人的心弦。“我現(xiàn)在最關(guān)心的是，銀行啥時候能按照央行的要求出臺落地政策？”昨日下午，購房者張一衡發(fā)問。

“估計到‘十一’長假之后，我們在北京的落地配套政策就將出臺。”李銘表示，落地政策將肯定在央行和銀監(jiān)會《通知》所劃出的大框架之內(nèi)，但目前具體細(xì)節(jié)尚未知。“能不能給到7折的優(yōu)惠利率，這個問題現(xiàn)在我確實無法回答。”

購房者林女士剛剛按照首付7成、利率上浮的“老政策”申請了二套房貸，昨日下午得知央行的房貸新政之后，她立即撥打了銀行個貸經(jīng)理的電話。“我現(xiàn)在撤回貸款申請還來得及嗎？”

對于這一疑問，李銘回應(yīng)稱，銀行落地政策肯定會以出臺時間為界，“新貸款新政策、老貸款老政策”。如果購房人申請了房貸，但尚未和銀行簽訂貸款合同，還可以考慮等到新政落地后再次申請。但是如果已經(jīng)和銀行簽訂了貸款合同，貸款已經(jīng)開始發(fā)放，想要撤回貸款必須首先全額提前還款。“這其中的利息等各項成本都需要購房人好好計算是否劃算。”