放松房貸的政策終于得到了證實。昨天下午4點過，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關于進一步做好住房金融服務工作的通知，明確表示對擁有1套住房并已結清相應貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執(zhí)行。通知強調，家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。

放松房貸 市場上早有傳聞

早在一個多星期前，市場上就開始瘋傳房貸政策將放松，四大行將率先發(fā)布政策。傳聞稱，只要首套房貸款結清，再貸款購房仍算首套。

然而，各家銀行都不愿意正面回應這個消息，即便是出來表過態(tài)的工行、建行、中行等，也只是聲稱將積極支持居民合理的購房需求，提高房貸審批效率，加大投放，給人的感覺更像是一種沒有“干貨”的走形式。近日，央行副行長劉士余在回應房貸松綁這個問題時，也只是簡單表示“具體內容要等文件”。

幾天前，成都商報記者在采訪蓉城各大商業(yè)銀行個貸部負責人時，他們均表示只是聽說將放松房貸，但“內部沒有任何正式消息，也沒有任何前期的討論。”

首套房認定 “認貸不認房”

昨日，央行、銀監(jiān)會在通知中明確表示，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。相當于是放棄了原有對二套房“認房又認貸”的政策。同時強調，首套房的貸款最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。在此之前，各家商業(yè)銀行是“既認房，又認貸”，導致不少人想通過再次貸款改善居住環(huán)境，但卻因首付和貸款利率明顯上升而被迫放棄。

通知稱，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

專家稱“力度之大，超出預期”

昨日，某國有銀行四川省分行零售信貸部負責人告訴成都商報記者，“這完全出乎了我的預料。”他認為，按照新政，意味著二套及以上住房的首付款比例和利率都完全交給商業(yè)銀行來決定，不再由監(jiān)管部門制定統(tǒng)一標準，“這種刺激手段已經很大了。”據稱，在此之前，二套房最低首付比例不低于60%，利率至少上浮10%，對第三套及以上房根本就不允許商業(yè)銀行發(fā)放貸款。

另外一家股份制銀行個人信貸部負責人表示，從新政看，這次的調整對想要改善現(xiàn)有居住環(huán)境的居民有一定刺激作用。他告訴成都商報記者，還沒有收到總行文件，暫時不知道操作細則，不過從政策的字面理解，只要居民還清了前面的貸款，再貸款購房已沒有限制，由銀行自主把握首付比例和利率水平，而對于還存在貸款余額的，“現(xiàn)有政策估計還會延續(xù)。”

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨天表示，政府救市“力度之大，超出預期”。他認為，央行、銀監(jiān)會這次不僅取消了三套房的限貸令，同時還取消了外地人限貸令。