大邑淘房網(wǎng)信息 8月份大邑商品住宅新增1宗供應，商品房網(wǎng)上備案為546套，環(huán)比下降15.5%，銷售市場仍舊在低位徘徊，土地市場顯有供應。本月舊城改造相關(guān)工作持續(xù)推進，北街與老體育場片區(qū)詳細規(guī)劃出爐，晉北新城即將進入全面開發(fā)階段。就本月具體市場行情我們將通過《2014年8月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面： 2014年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。其中，成都新建住宅價格跌幅小于1%，處于相對較低水平。全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩；十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。整體來看，8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整時期，后續(xù)市場演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風險，各項長效機制建設(shè)有序推進，放松或取消限購城市進一步增多，雖全國整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

成都市場方面：2014年8月，成都市主城區(qū)商品房新增供應面積1038970.23平方米；供應套數(shù)不詳，成交面積790602.95平方米，成交套數(shù)10021套，商品房成交面積環(huán)比上月下降16.29%；成交套數(shù)環(huán)比上升6.4%。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積533913.83平方米，成交套數(shù)5396套，分別環(huán)比下降14.06%和8.31%。土地市場方面：本月土地共用大幅縮水，流拍、終止宗地近半，但總成交量高達3452.1畝仍創(chuàng)新高。雖然本月成都樓市新推及成交均出現(xiàn)了一定幅度的下降，隨著金九銀十鍵節(jié)點的到來，開各個房企必將加大推盤力度，預計9月份樓市供應將迎來高峰，也將更加加劇市場競爭。同時，預計開發(fā)商為了去化庫存、減小自身資金壓力，降價跑量，成交或?qū)⑵椒�(wěn)上升。
 
大邑樓市方面：2014年8月，大邑縣城商品房新增供應14580.37平方米，共計194套。商品房備案為546套，環(huán)比下降15.5%。本月大邑各項目樓盤銷售依然延續(xù)上月的疲軟態(tài)勢，與上月不同的是原大邑大道、桃源新城熱銷樓盤熱度不增反減，而類似西嶺香檳國際、保利中央峰景等平時相對滯銷、區(qū)位優(yōu)勢不十分明顯的樓盤本月市場表現(xiàn)相對較好。本月晉北新城恒宇時代天街項目啟動、潤達廣場也動工建設(shè)，晉北新城商住一體化進一步推進，區(qū)域配套進一步完善，但從另一個方面也更加加劇了晉北新城各項目的競爭，后期銷售不容樂觀。就目前大邑房地產(chǎn)市場而言，盡管年后市場一直持續(xù)疲軟，價格也出現(xiàn)了一定的松動，但是不得不提的一個項目恒昌格蘭郡。首先價格未按照市場主流出現(xiàn)降價或者優(yōu)惠加大的情況，相比以往優(yōu)惠反而減少了。很大程度上，差異化的市場定位與極具針對性的營銷策略力促項目在相對劣勢的大環(huán)境中獨樹一幟，這點值得本地每一個開發(fā)商或者即將進入大邑開發(fā)項目的房企參考。本月，我縣土地市場無掛牌成交。

2. 一級市場

本月，大邑土地市場無掛牌無成交。