大邑淘房網(wǎng)信息 8月份大邑商品住宅新增1宗供應(yīng)，商品房網(wǎng)上備案為546套，環(huán)比下降15.5%，銷售市場(chǎng)仍舊在低位徘徊，土地市場(chǎng)顯有供應(yīng)。本月舊城改造相關(guān)工作持續(xù)推進(jìn)，北街與老體育場(chǎng)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃出爐，晉北新城即將進(jìn)入全面開發(fā)階段。就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年8月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。其中，成都新建住宅價(jià)格跌幅小于1%，處于相對(duì)較低水平。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩；十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。整體來(lái)看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，雖全國(guó)整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

成都市場(chǎng)方面：2014年8月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1038970.23平方米；供應(yīng)套數(shù)不詳，成交面積790602.95平方米，成交套數(shù)10021套，商品房成交面積環(huán)比上月下降16.29%；成交套數(shù)環(huán)比上升6.4%。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積533913.83平方米，成交套數(shù)5396套，分別環(huán)比下降14.06%和8.31%。土地市場(chǎng)方面：本月土地共用大幅縮水，流拍、終止宗地近半，但總成交量高達(dá)3452.1畝仍創(chuàng)新高。雖然本月成都樓市新推及成交均出現(xiàn)了一定幅度的下降，隨著金九銀十鍵節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，開各個(gè)房企必將加大推盤力度，預(yù)計(jì)9月份樓市供應(yīng)將迎來(lái)高峰，也將更加加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，預(yù)計(jì)開發(fā)商為了去化庫(kù)存、減小自身資金壓力，降價(jià)跑量，成交或?qū)⑵椒�(wěn)上升。
 
大邑樓市方面：2014年8月，大邑縣城商品房新增供應(yīng)14580.37平方米，共計(jì)194套。商品房備案為546套，環(huán)比下降15.5%。本月大邑各項(xiàng)目樓盤銷售依然延續(xù)上月的疲軟態(tài)勢(shì)，與上月不同的是原大邑大道、桃源新城熱銷樓盤熱度不增反減，而類似西嶺香檳國(guó)際、保利中央峰景等平時(shí)相對(duì)滯銷、區(qū)位優(yōu)勢(shì)不十分明顯的樓盤本月市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。本月晉北新城恒宇時(shí)代天街項(xiàng)目啟動(dòng)、潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)也動(dòng)工建設(shè)，晉北新城商住一體化進(jìn)一步推進(jìn)，區(qū)域配套進(jìn)一步完善，但從另一個(gè)方面也更加加劇了晉北新城各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，后期銷售不容樂觀。就目前大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，盡管年后市場(chǎng)一直持續(xù)疲軟，價(jià)格也出現(xiàn)了一定的松動(dòng)，但是不得不提的一個(gè)項(xiàng)目恒昌格蘭郡。首先價(jià)格未按照市場(chǎng)主流出現(xiàn)降價(jià)或者優(yōu)惠加大的情況，相比以往優(yōu)惠反而減少了。很大程度上，差異化的市場(chǎng)定位與極具針對(duì)性的營(yíng)銷策略力促項(xiàng)目在相對(duì)劣勢(shì)的大環(huán)境中獨(dú)樹一幟，這點(diǎn)值得本地每一個(gè)開發(fā)商或者即將進(jìn)入大邑開發(fā)項(xiàng)目的房企參考。本月，我縣土地市場(chǎng)無(wú)掛牌成交。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月，大邑土地市場(chǎng)無(wú)掛牌無(wú)成交。