外媒稱，中國(guó)的房?jī)r(jià)11月份繼續(xù)下跌，不過(guò)也有跡象顯示房?jī)r(jià)不久或許會(huì)反彈。

據(jù)美國(guó)之音電臺(tái)網(wǎng)站12月18日?qǐng)?bào)道，中國(guó)70個(gè)主要城市新建住宅的平均銷售價(jià)格跟去年同期相比下降了3.7%。但是，過(guò)去3個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)跌幅逐漸減小。

各地陸續(xù)調(diào)整信貸政策，加上上個(gè)月中國(guó)央行降息等都可能有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。地產(chǎn)咨詢公司萊坊認(rèn)為，雖然中國(guó)人仍然熱衷于買房，但是越來(lái)越多的人看好國(guó)外市場(chǎng)，所以這些政策不會(huì)像以前那么奏效。

萊坊公司認(rèn)為，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)明年可能會(huì)上漲兩到三個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重達(dá)五分之一左右，牽動(dòng)著建筑到家具等范圍廣泛的一系列行業(yè)。

據(jù)路透社12月18日?qǐng)?bào)道，中國(guó)主要城市11月房?jī)r(jià)同比連跌3個(gè)月，并創(chuàng)路透統(tǒng)計(jì)以來(lái)最大跌幅；但隨著政策疊加效應(yīng)的利好，當(dāng)月成交創(chuàng)年內(nèi)新高，帶動(dòng)環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄。

路透根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)測(cè)算，11月70個(gè)大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價(jià)格同比下降3.7%，跌幅大于上月的2.6%，且是路透自2011年開始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最大跌幅。

環(huán)比來(lái)看，當(dāng)月房?jī)r(jià)下跌0.5%，雖為連續(xù)第七個(gè)月下跌，但跌幅較上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比全部下跌且跌幅有所擴(kuò)大，其中跌幅最大的是廣州（-3.8%）。

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)未能延續(xù)2013年高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。整體來(lái)看，全國(guó)新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)下滑趨勢(shì)明顯。但隨著2014年下半年限購(gòu)、限貸政策的取消，整體市場(chǎng)在逐步回暖。

中原集團(tuán)研究最新報(bào)告稱，今年主要城市的新房銷售、新開工及土地出讓等多項(xiàng)指標(biāo)下滑明顯，部分指標(biāo)跌幅大于全國(guó)平均水平。

“雖然2014年市場(chǎng)與去年表現(xiàn)迥異，但有一點(diǎn)是相同的，即城市間的分化依然存在。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在2015年仍將持續(xù)，”中原集團(tuán)表示，“在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)步入‘新常態(tài)’，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在稍早的一場(chǎng)活動(dòng)上亦明確指出并未“唱衰”中國(guó)房地產(chǎn)，但明年的開發(fā)投資可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)增速可能在10%左右。

“從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大，（因?yàn)椋┻�有一個(gè)巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。但在局部城市和局部地區(qū)，12月份已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格的上浮。”任志強(qiáng)補(bǔ)充稱。

他并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，估計(jì)要到明年9月份左右或四季度。

據(jù)上海房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得知，11月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%，而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

“11月份，隨著央行救市政策部分落地，市場(chǎng)成交量有明顯提升、去化周期有所縮短，這都會(huì)使得房企降價(jià)促銷的力度繼續(xù)削弱。當(dāng)然，對(duì)比一二線城市，一線城市的跌幅略小，這和此類城市限購(gòu)限貸政策松綁后市場(chǎng)成交反彈力度逐漸增大是有關(guān)的。”房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。

他并預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變動(dòng)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到遏制，12月份環(huán)比跌幅將持續(xù)收窄。

研究院報(bào)告亦顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第七個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅繼續(xù)收窄；而十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)六個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

“目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)去庫(kù)存仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。”院稱。

在市場(chǎng)低位運(yùn)行大半年后，地方政府頻繁貫徹中央的各城市“分類調(diào)控”精神，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，目前僅剩下北上廣深4個(gè)一線城市和三亞，限購(gòu)令逐步在各地退位，“一刀切”的行政調(diào)控也逐漸見底。

中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)9月底亦宣布放松限貸政策，再加上11月稍晚的央行降息被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的雪中送炭。不過(guò)市場(chǎng)認(rèn)為，雖然降息對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及短期需求料將立竿見影，然而從中長(zhǎng)期看樓市尚難以真正走出泥沼。