一線(xiàn)城市樓市降價(jià)潮將至:價(jià)格下跌預(yù)期已成
作者:未知 來(lái)源:21世紀(jì)網(wǎng)-21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2014年12月21日 【字體:大 中 小】
上周,深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)年初以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)的新局面:5個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán),為市場(chǎng)供應(yīng)了1122套剛需及高端住宅。
中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)指出,房?jī)r(jià)下行調(diào)整已成必然,反映二手住宅市場(chǎng)價(jià)格的中原領(lǐng)先指數(shù)已顯示這一趨勢(shì),上周中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)更是降至近兩年新低,市場(chǎng)預(yù)期正在進(jìn)一步下調(diào)。新房市場(chǎng)價(jià)格將迎來(lái)新一輪的調(diào)整。
價(jià)格下跌預(yù)期已成
上周之前,多數(shù)項(xiàng)目還是扭扭捏捏,一拖再拖。5月,深圳原本有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,但由于客戶(hù)蓄積數(shù)量銳減,開(kāi)發(fā)商普遍擔(dān)心去化慢,最終只有12個(gè)項(xiàng)目如期開(kāi)盤(pán)。6月上半月,市場(chǎng)未有好轉(zhuǎn)跡象。但開(kāi)發(fā)商庫(kù)存積壓,資金壓力驟增,又面臨即將到來(lái)的年中業(yè)績(jī)考核,在重重壓力之下,新項(xiàng)目終于在上周集中爆發(fā)。
雖然深圳單周推售量創(chuàng)下年內(nèi)最高值,但仍遭遇購(gòu)房者的冷對(duì)。這5個(gè)項(xiàng)目除了性?xún)r(jià)比較高且蓄客持久的中海九號(hào)公館以外,其余都是慘淡收?qǐng),開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率平均僅4成左右,遠(yuǎn)低于去年7成的周均水平。
就剛需項(xiàng)目而言,要達(dá)到比較理想的銷(xiāo)售率,開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)一般需超過(guò)住宅推售數(shù)量的40%。但上周深圳開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目無(wú)一達(dá)標(biāo),有些項(xiàng)目到場(chǎng)客戶(hù)量甚至只有推盤(pán)量的一半。“客戶(hù)對(duì)價(jià)格下跌的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈,所以等待成了最佳選擇。”業(yè)內(nèi)分析人士說(shuō)。
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為,歸根結(jié)底,當(dāng)前市場(chǎng)行情低迷,正是緣于客戶(hù)已經(jīng)形成了價(jià)格下跌的預(yù)期,新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目要想吸引客戶(hù)購(gòu)房就得下調(diào)定價(jià),以低于周邊同質(zhì)樓盤(pán)的水平入市,才有可能符合客戶(hù)心理預(yù)期,成就熱銷(xiāo)。
北京市場(chǎng)的情形類(lèi)似。鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,除非有顯而易見(jiàn)的行政刺激手段,否則市場(chǎng)在短期內(nèi)仍會(huì)維持冷淡的狀態(tài),大部分剛需觀(guān)望濃厚并看跌房?jī)r(jià),而當(dāng)前業(yè)主的心理價(jià)位并不會(huì)隨市場(chǎng)不斷下探,買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)僵持。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,5、6月份,一線(xiàn)樓市成交沒(méi)有預(yù)期的好。從成交量、庫(kù)存、庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看,包括一二手住宅、商辦物業(yè),基本上都印證了市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。在全國(guó)部分城市出現(xiàn)降溫的情況下,一線(xiàn)城市看跌情緒也開(kāi)始加重。另外,目前房貸利率沒(méi)有變化,房企讓利促銷(xiāo)力度也不大,多數(shù)購(gòu)房者依然選擇觀(guān)望。
可以預(yù)計(jì),一線(xiàn)城市看跌情緒在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)難以驅(qū)散,進(jìn)而會(huì)影響各類(lèi)物業(yè)的成交。
大中城市拐點(diǎn)初現(xiàn)
上海某房地產(chǎn)研究院6月18日發(fā)布《2014年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》指出,自2012年6月份以來(lái),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月后,首次由漲轉(zhuǎn)跌,出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。
分類(lèi)來(lái)看,一二三線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比同步下跌,二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌。5月份,庫(kù)存壓力空前加大,加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明,觀(guān)望情緒濃厚,成交冷淡,部分房企銷(xiāo)售壓力明顯增加,一些房企推出優(yōu)惠促銷(xiāo),均成房?jī)r(jià)下跌推力。從監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)分布來(lái)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間。預(yù)期下半年將進(jìn)入過(guò)冷區(qū)間。
以北京為例,今年二季度,北京住宅成交量很可能創(chuàng)造近3年來(lái)新低。根據(jù)住建委數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為1400套和2557套,環(huán)比5月上半月分別減少11.9%和9.4%。截至6月17日,北京新房庫(kù)存量突破77000套,是2013年1月以來(lái)的最高點(diǎn)。
從北京近兩個(gè)月的量?jī)r(jià)水平看,5月成交量環(huán)比下降9%,而6月上半月成交量進(jìn)一步下滑近一成,5月成交均價(jià)28854元/平方米,環(huán)比下降6.1%。樓盤(pán)降價(jià)的范圍,也由郊區(qū)漸次向城區(qū)遞進(jìn)。
在上海,新房降價(jià)也暗中上演。4月26日,金大元御瓏公館推出60套精裝大平層房源,并以7.2折“甩賣(mài)”,原價(jià)均價(jià)50000元/平方米,現(xiàn)價(jià)均價(jià)36000元/平方米。之后,徐匯濱江、浦東外高橋(27.32,0.26,0.96%)均出現(xiàn)中高端樓盤(pán)以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷(xiāo)售的情況,降價(jià)的個(gè)案越來(lái)越多。
上海同策咨詢(xún)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,未來(lái)2-3個(gè)月大幅降價(jià)的樓盤(pán)可能還會(huì)更多,離大范圍“降價(jià)潮”的距離也越來(lái)越近了。進(jìn)入6月,剛需樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng),遠(yuǎn)洋香奈、佳兆業(yè)1號(hào)等樓盤(pán)已出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作。
張旭表示,5月全國(guó)一二手市場(chǎng)下降城市數(shù)據(jù)急劇增加,短短一個(gè)月的時(shí)間,下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市。張旭認(rèn)為,這一輪行業(yè)深入下調(diào)與此前不同,非政策主導(dǎo)的下降,給市場(chǎng)帶來(lái)的影響可能會(huì)更持久。預(yù)計(jì)下半年,房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多,一線(xiàn)城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng),高庫(kù)存的三四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)加大。
今日重要資訊
- 一線(xiàn)城市樓市降價(jià)潮將至:價(jià)格下跌預(yù)期已成
- 祥榮城市綠洲12月27日樓王開(kāi)售 實(shí)得價(jià)最低2999
- 外媒:中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 但不久后或?qū)⑸蠞q
- 70城房?jī)r(jià)連續(xù)三月未漲 業(yè)內(nèi)稱(chēng)跌到明年一季度
- 樓市僵局:買(mǎi)房不如存銀行?
- 2015購(gòu)房必看:驚曝樓市營(yíng)銷(xiāo)17個(gè)黑幕
- 房產(chǎn)中介出奇招忙促銷(xiāo) 購(gòu)房者仍觀(guān)望不買(mǎi)帳
- 成都房企營(yíng)銷(xiāo)娛樂(lè)為王 城南表現(xiàn)突出傲嬌稱(chēng)王
- “量增價(jià)減” 樓市高庫(kù)存下開(kāi)發(fā)商表示漲價(jià)很難
- 大邑第10次城鄉(xiāng)規(guī)劃會(huì)通過(guò)甲子路片區(qū)改造方案
- 熱門(mén)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 2013年大邑樓市很忙 多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)
- 大邑縣白巖寺出游指南及11月銀杏圖片集錦
- 成都再添普羅旺斯薰衣草基地 8月相聚安仁
- 面對(duì)地震 在大邑縣如何購(gòu)房?
- 大邑80/90后買(mǎi)房10條寶貴建議
- 2013年大邑樓市大調(diào)查報(bào)告全文發(fā)布(圖)
- 家居裝飾公司內(nèi)部神秘人曝光省錢(qián)裝修大秘笈
- 安仁薰衣草基地門(mén)票40元/人 兩條線(xiàn)路可到達(dá)(圖)