失地農(nóng)民安置房與商品房并列大邑樓市

2014年大邑征地拆遷安置房在建項(xiàng)目16個(gè)，新建項(xiàng)目10個(gè)，總投資約29.32億元，總建筑面積約141.76萬㎡，13479套。來自房管局?jǐn)?shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2014年底大邑將會(huì)有160萬㎡以上的商品房銷售房源，其中商品房存量約100萬㎡左右。商品房結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)象在近年來并未得到明顯改善，大部分項(xiàng)目均瞄準(zhǔn)了主力消費(fèi)群，同質(zhì)化現(xiàn)象讓消費(fèi)者購(gòu)買可替代性高，產(chǎn)品地段具備優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目相對(duì)暢銷，盤面小，地理位置不佳的銷售情況不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，大邑2013年末全縣戶籍人口51.2733萬人，人口自然增長(zhǎng)率為0.24‰。已登記國(guó)有土地上的住宅面積約為684萬㎡，已登記集體土地上的住宅面積約為2322萬㎡，人均住宅面積達(dá)到56㎡。目前大部分大邑機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員基本都購(gòu)買了新房，而農(nóng)轉(zhuǎn)非的失地農(nóng)民在近年來都獲得了拆遷安置房，部分大家庭更是分到了兩套。在總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)緩慢，外來人口不多的情況下，失地農(nóng)民拆遷安置房讓商品房本來就不多的“剛需”購(gòu)房者進(jìn)一步減少，這無疑也加大了大邑商品房銷售的周期，同時(shí)也為主推“改善型”需求的項(xiàng)目提供了新的發(fā)揮空間。

雖然大邑樓市面臨諸多挑戰(zhàn)，但作為購(gòu)房者，不需等待所謂“探底”的那一天，遇到自己滿意的樓盤，滿意的戶型，在性價(jià)比不錯(cuò)的情況下，就可以下手。交通便利的大部分區(qū)域已有樓盤布局，在未來，可供選擇的樓盤將越來越偏離城區(qū)地段，在未進(jìn)行理財(cái)時(shí)，手上的貨幣是會(huì)貶值的，套用今年最流行的詞語(yǔ)，“有錢就任性一回吧”。