告別高速增長時代

雖然房地產(chǎn)運行指數(shù)整體仍處于下行狀態(tài)中，但隨著政策及市場環(huán)境的變化，個別指標(biāo)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

拆分單月數(shù)據(jù)來看，2014年12月單月成交面積為1.9億平方米，為2014年全年的成交最高點，環(huán)比上漲超過40%。

另外，房價的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環(huán)比房價上升。

馬建堂表示，這說明房地產(chǎn)領(lǐng)域下行調(diào)整的風(fēng)險有所化解。

不過，在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，雖然市場呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但樓市再度暴漲的條件已不具備。

北京萬科專業(yè)執(zhí)行官毛大慶在萬科松花湖度假區(qū)開幕式記者見面會上接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示，在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的背景下，2015年仍是房地產(chǎn)市場去庫存的一年，也是行業(yè)加速轉(zhuǎn)型的一年。

毛大慶認(rèn)為，人口拐點、城鎮(zhèn)化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在，中國樓市高速增長的條件已經(jīng)不具備。

“中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。”毛大慶稱，這意味著支撐房地產(chǎn)市場的主要購買力——首次置業(yè)、剛需和改善的人口正在大量減少。

毛大慶進一步分析，1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，造就了過去房地產(chǎn)的快速增長，而這些需求已消耗殆盡或提前入市。之后由1985年到1991年出生人群構(gòu)成的購買力，遠少于前兩次生育高峰，對樓市刺激作用也將大大削弱。

與此同時，毛大慶表示，城鎮(zhèn)化速度放緩也將減少城市購房需求。

另外，毛大慶表示，目前房地產(chǎn)總庫存很大，“現(xiàn)在政府已有指標(biāo)、隨時可以出讓的地，以現(xiàn)在的土地出讓的速度，還足夠賣兩年，政府已經(jīng)不用再審批地了，很多城市還賣不掉。”

在此背景下，張旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩將成為新常態(tài)，未來房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及投資增速也將不復(fù)此前的高位，而處于較低水平。