核心摘要

以往房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均在20%以上，且增長速度遠(yuǎn)超過全國固定資產(chǎn)投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資，顯示房地產(chǎn)下滑已經(jīng)直接影響到了GDP。

“一段時(shí)間內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)需要防范兩大風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)；一個(gè)是地方債務(wù)累積的風(fēng)險(xiǎn)。”1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂如是介紹。

1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場在2014年經(jīng)歷一個(gè)全面下調(diào)的過程。

截至2014年末，全國商品房待售面積6.22億平方米，同比2013年末增加1.3億平方米，再創(chuàng)歷史新高。

“近6億平方米待售庫存，已經(jīng)存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生介紹。

不過，據(jù)馬建堂介紹，隨著行政調(diào)控措施以及金融信貸政策的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了一些積極變化，2014年12月，70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格降幅在收窄，一線城市的綜合環(huán)比房價(jià)轉(zhuǎn)正；從銷售量來看，2014年12月份的銷售面積為全年最高。

聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)軟著陸態(tài)勢，不過從庫存量和土地購置面積來看，整個(gè)情況好轉(zhuǎn)可能還需要到今年三季度。

房地產(chǎn)投資占比18.9%

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2014年，全國房地產(chǎn)行業(yè)的絕大多數(shù)指標(biāo)均處于下行態(tài)勢。

2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，同比下滑9.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2011年以來新低。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）502005億元，也就是說，房地產(chǎn)投資在全國固定資產(chǎn)投資中占比僅為18.9%。

“此前，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均在20%以上，且增長速度遠(yuǎn)超過全國固定資產(chǎn)投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資，這亦說明房地產(chǎn)下滑已經(jīng)直接影響到了GDP。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)說。

在房屋的銷售面積、新開工面積以及房企土地購置面積均同比大幅下降的同時(shí)，商品房待售面積大幅上升。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)市場銷售面積同比下降7.6%；房屋新開工面積同比下降10.7%。

在此背景下，房企拿地的積極性也在進(jìn)一步萎縮，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，同比下降14%。

增長的是庫存壓力，2014年末，全國商品房待售面積近6.22億平方米，創(chuàng)歷史新高。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，“從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，2014年全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)全面下調(diào)過程。需求減少，預(yù)期回落，行業(yè)投資增速、企業(yè)融資能力、銷售以及開發(fā)等多個(gè)指標(biāo)持續(xù)回落，行業(yè)整體處于不景氣狀態(tài)，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，其影響要較歷次行政調(diào)控更為深遠(yuǎn)”。