1月8日在某研究中心第12屆地產金融形勢發(fā)布會上，某中國控股有限公司執(zhí)行總裁、信息集團專業(yè)執(zhí)行官丁祖昱接受新華網(wǎng)記者采訪時表示，企業(yè)到了一定規(guī)模之后利潤率反而下降，這是中國房地產市場的發(fā)展趨向，一方面土地成本越來越高，另一方面競爭越來越激烈，房地產企業(yè)不可能再獲取高額利潤。

丁祖昱認為，處于第一陣營的房企在保持規(guī)模上升的同時都在探索一種適合自身發(fā)展的轉型方式。“萬科提出要進入家裝產業(yè)、萬達走國際化路線、恒大多元化跨界，房企在多元化探索中分兩種方向，一種是在房地產上下游，另一種則完全偏離房地產行業(yè)。例如恒大現(xiàn)在做文化、糧食、快消、光伏，與房地產完全不相干，這是一個摸索的過程，為未來房地產規(guī)模很難再持續(xù)上升尋求可替代方案。房企必須積極思考如何有效轉型與變革。”

房企很拼

根據(jù)該機構發(fā)布的《2014年中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜》，2014年，20家典型房企銷售業(yè)績同比增長18%，增速相比2013年同比下降了7個百分點。去年房地產企業(yè)集中度繼續(xù)大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金額和面積集中度上升幅度均高于前幾年，TOP100企業(yè)金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。

此外，從金額集中度看，TOP10企業(yè)從去年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個百分點，比2013年的升幅提高了2.51個百分點；TOP20及TOP50企業(yè)同比也分別提升了4.27個百分點和5.42個百分點，提升幅度加大。從面積集中度看，TOP10企業(yè)從2013年的8.62%增長至10.51%，同比上漲1.88個百分點，和去年的升幅相比增加0.98個百分點；TOP20和TOP50企業(yè)則分別增長了2.28個百分點和2.96個百分點。

從榜單的情況來看，丁祖昱認為2014年房企都很拼，前10強的企業(yè)的銷售金額集中度大幅上升，而且出現(xiàn)了兩家2000億的房企。前20強門檻略有下滑，前50強的門檻略有上升。今年房企銷售排行榜擴展到100強，76位以上的企業(yè)銷售金額都在百億以上。

同時，在上述榜單中可以看出，本次入榜門檻中，門檻升幅下降明顯。其中，TOP20金額和面積門檻出現(xiàn)下降，未來規(guī)模之爭或有逐漸淡化之勢。與其他門檻表現(xiàn)不同的是，TOP10金額和面積門檻仍然大幅提升。

對此，丁祖昱指出有兩點值得注意，第一，入榜的企業(yè)門檻還在上升。大企業(yè)在繼續(xù)增加市場份額，前10強三年的時間翻了一番，規(guī)模企業(yè)增長速度最快。第二，入榜企業(yè)集中度加速上升。如果只考慮一、二線城市，50強已經占到了50%的市場份額，每個城市20多個企業(yè)占半壁江山。

變革求存

此外，他分析指出，2014年典型房企銷售業(yè)績平穩(wěn)增長，但逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低于八成。主要原因有兩點，一方面，年初房企受去年銷售形勢影響，普遍將目標定的很高，個別企業(yè)即使下調目標依然不能完成目標；另一方面，房企的理念也正發(fā)生變化，不再單一關注規(guī)模，而是更多追求有質量的增長。因此相對而言，今年業(yè)績中干貨更足。

“2015年房地產市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有分的勢態(tài)。一線穩(wěn)定，二線分化，三四線城市房價仍有上升空間。資金鏈寬松對房地產企業(yè)有較大利好。此外，土地市場平穩(wěn)，會出現(xiàn)大溢價的土地，一線城市土地競爭激烈仍需注意。”

他認為，“2015年住宅相對穩(wěn)定，養(yǎng)老和商業(yè)地產要謹慎，辦公和旅游繼續(xù)看空。企業(yè)競爭加劇，尋找規(guī)模與利潤平衡，除了前面幾家千億公司，如果再繼續(xù)追求規(guī)模，企業(yè)要考慮規(guī)模與利潤的平衡。”