央行測(cè)評(píng)房貸政策后的具體政策終于塵埃落定。3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再?gòu)?qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，二套房貸首付政策回到了2009年房地產(chǎn)政策最為寬松的時(shí)代。

此前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”這為2015年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。緊隨其后，3月27日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），新政的靴子終于落地，這一政策也迎合了中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號(hào)。

“政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，特別是首付比例降低到40%，同時(shí)，公積金政策也調(diào)整首套房最低首付比例為20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將給市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響。”中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)直言。

信貸政策一直都被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的。據(jù)記者了解，首套房商業(yè)貸款目前能獲得利率折扣的優(yōu)惠。中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首套房貸可以獲得8.8折優(yōu)惠利率，建設(shè)銀行和工商銀行的優(yōu)惠力度則相對(duì)較小，為9.5折，其余大多數(shù)銀行也都可以獲得9折優(yōu)惠貸款利率。

信貸政策的寬松有望影響市場(chǎng)成交量。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交快速?gòu)?fù)蘇，成交量已經(jīng)達(dá)到20.02萬(wàn)套，預(yù)計(jì)在最后兩天月末成交影響下，54個(gè)城市3月份成交量將與2014年3月份的21.6萬(wàn)套持平。

分析人士認(rèn)為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購(gòu)房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量不斷上漲，3月份成交量有望創(chuàng)新高。此外，隨著庫(kù)存量不斷消耗，開(kāi)發(fā)商將改變“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，一線(xiàn)城市及部分熱門(mén)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲回暖局面。