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      二套房貸或迎大調(diào)整 11城首付比例現(xiàn)個性化

      作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2015年03月29日 【字體:

      近日,相關(guān)金融平臺發(fā)布最新報告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。截至目前,全國共有11個城市24家銀行正在執(zhí)行“個性化”的二套房貸款政策。

      對此,業(yè)內(nèi)人士指出,兩會后釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優(yōu)惠利率等措施有望大面積出現(xiàn)。

      相關(guān)金融平臺調(diào)查結(jié)果顯示,3月全國527家銀行中,下調(diào)利率的銀行有80家,上調(diào)的僅24家,房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月,匯豐銀行陸續(xù)在全國多個熱點城市推出8.8折利率優(yōu)惠,轟動一時。但相關(guān)金融平臺最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月起,廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消了8.8折優(yōu)惠,代之以最低9折。

      但值得注意的是,二套政策有了明顯的放松態(tài)勢。報告指出,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現(xiàn)。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。

      相關(guān)金融平臺最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國共有11個城市24家銀行正在執(zhí)行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低于基準上浮10%”的規(guī)定,開始各自為政。如青島的浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付僅需3.1成,南昌浦發(fā)銀行、太原興業(yè)銀行二套首付僅為4成,此外,石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執(zhí)行基準利率等。

      相關(guān)金融平臺分析師表示,兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,松綁二套房貸,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到地方銀行,預計未來幾個月,差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。

      分析師認為,會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒布的調(diào)整政策。據(jù)了解,福建省日前出臺“閩八條”便規(guī)定個人購買首套房后再次購買除別墅以外的住房,均可認定為“首改房”,享受首套房同樣待遇。并允許首套房首付比例降至2成;二套房首付比例統(tǒng)一降至最低5成;取消二套房房貸利率不得低于基準1.1倍限值,定價權(quán)下放至銀行。

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