昨日，讓市場(chǎng)等待已久的重磅政策終于出臺(tái)，而且是“雙響炮”：二套房貸款最低首付比例降至四成+2年以上住房交易免征營(yíng)業(yè)稅。分析認(rèn)為，此次政策調(diào)整力度較大，真正落實(shí)了總理兩會(huì)期間“鼓勵(lì)自住和改善性住房需求”，對(duì)樓市的影響非常正面。

換房需求得到信貸支撐

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次第二套首付下調(diào)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響是正面的，將進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，強(qiáng)化政策支持購(gòu)房需求釋放的信號(hào)，有利于激發(fā)改善性購(gòu)房需求以及其他需求積極入市。

換房需求得到信貸支撐。第二次購(gòu)房首付和利率下調(diào)，降低了換房的門(mén)檻和購(gòu)房成本，這部分過(guò)去幾年一直被抑制的需求被激活應(yīng)該是大概率事件。

加快樓市復(fù)蘇步伐。改善性需求對(duì)于樓市的影響是很重要的，有比較強(qiáng)的帶動(dòng)性，其入市必然加快庫(kù)存消化，以及提高大戶(hù)型消化率。一、二線(xiàn)城市樓市市場(chǎng)回暖預(yù)計(jì)因此會(huì)加快，三、四線(xiàn)城市成交量也會(huì)逐漸增加，或許相對(duì)會(huì)有些滯后。

與此同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻5年變2年，張宏偉認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)角度來(lái)看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加。從政策的市場(chǎng)效果來(lái)看，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，這對(duì)于有置換型需求、改善型需求的購(gòu)房者來(lái)講，勢(shì)必會(huì)抓緊這個(gè)入市窗口期積極入市。

樓市4月或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，在本次新政的影響下，4月份的樓市有望出現(xiàn)3月份沒(méi)能出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，甚至“大陽(yáng)春”，樓市成交量有望環(huán)比增加兩至三成，一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)很有可能會(huì)重新回到一萬(wàn)套以上。

某大型房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，新政的出臺(tái)雖然不會(huì)短期內(nèi)立竿見(jiàn)影，但毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)提升購(gòu)房者的信心，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是利好，但直接漲價(jià)還是不大可能。另外，今年的“金三銀四”可能會(huì)調(diào)整為“金四銀五”。但也有花都某盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理稱(chēng)，由于改善型客戶(hù)群多數(shù)是以舊房置換新房的形式獲得首付，六成還是四成，影響并不大，“我們更多的寄希望于央行降息，進(jìn)一步減少貸款的成本。” 番禺一大型社區(qū)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則表示，新政對(duì)樓市會(huì)有提振的作用。但不可抱太大期望，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大的漲幅，依舊以跑量為主。