風險市場分化加劇

業(yè)內表示，5月房價上漲和預期一致，在連跌12個月后首次翻紅。反映了房地產市場正處于一個較好的復蘇階段。市場邏輯將不會改變，下半年房價漲幅將繼續(xù)擴大。

“一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。”張大偉說。

本月雖然一線城市大幅領漲，但部分二三線城市卻仍然有著較大的降幅。從同比看，雖然僅深圳一市出現上漲，但與一線城市相比，部分二三線城市仍然跌幅較大。數據顯示，在5月深圳同比上漲7.7%、上海同比下跌2.8%、北京同比下跌2.9%，與此同時，桂林同比下跌10.1%，青島、瀘州同比下跌 9.8%，沈陽、丹東等城市下跌幅度也高達9.7%。

在價格下降的同時，部分二三線城市繼續(xù)采取放松政策提振當地房地產市場。近日，長春發(fā)布《支持居民自住性和改善性住房需求促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》指出，長春市取消住房限購政策，即凡在本市內購買新建商品住房或二手住房不受購房套數限制。非本市戶籍居民家庭也無需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內購買新建商品住房或二手住房。

與此同時，為提高住房公積金貸款使用效率，《意見》指出，對首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房的，最低首付比例為20%，對已結清相應購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買面積在144平方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

福建方面，下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，允許開發(fā)商進行項目住房套型結構調整或房地產項目轉型。

對此，張大偉認為，因經濟發(fā)展、公共資源、產業(yè)布局、人口、樓市庫存、政策刺激作用等方面都存在不均衡，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現了兩種完全不同的走勢。

“但這樣的畸形上漲，或將導致不可小視的問題。”張大偉說，例如未來政策刺激效果集中體現在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價格暴漲也會導致后續(xù)經濟出現大問題。市場資源過分的集中在一二線，目前大部分企業(yè)已經轉向一二線拿地，導致地王頻繁出現，而三四線的崩盤可能性反而增加。此外，由于一二線城市的暴漲，中央或難以再出全面的利好政策，在此背景下，三四線城市或將面臨再次下滑的風險。