房價收入比偏離度排行榜:深圳全國第一
作者:未知 來源:信息時報 更新時間:2015年06月17日 【字體:大 中 小】
昨日,《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》。報告顯示,2014年,35城房價收入比均值為8.7,目前偏離合理值的幅度為12%。其中,深圳房價收入比偏離合理值的幅度達(dá)84%,位居全國之首;廈門房價收入比偏離合理值的幅度較上年增長40%,偏離擴(kuò)張度最大。2014年,廣州房價收入比為11.8,比2013年提高0.6,偏離合理值的幅度為31%,偏離度排名全國第六。
研究院研究員曹倪娜指出,房價收入比偏離度小或者處于負(fù)值的城市,如西安、銀川、沈陽、哈爾濱,基本可以判定沒有房價泡沫。但并不意味著這些城市的房地產(chǎn)市場,在日后擁有更多的反彈空間,因為高企的庫存和低迷的市場環(huán)境,很難在短時間內(nèi)得到根本性的扭轉(zhuǎn)。而房價收入比偏離度較大的城市,例如深圳、廈門、廣州,基于堅挺的住房消費需求,在各項政策利好的推動下將得到明顯地釋放,房價觸底反彈力度強(qiáng)勁。
對于后市的展望,安居客發(fā)布最新報告顯示,廣州5月份市場新建商品住宅庫存面積為955萬平方米,環(huán)比下跌5%。而庫存去化周期為12個月,較4月份的13.2個月繼續(xù)收窄,反映了廣州目前樓市的去庫存效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。
按經(jīng)驗值看,一般庫存去化周期低于14個月,房價就會出現(xiàn)上漲。隨著庫存量的逐步消化,廣州樓市繼續(xù)回暖的可能性大。