主流觀點(diǎn)將房地產(chǎn)市場需求分三類：剛性需求、改善型需求、投資類需求。此輪限購令的取消，理論上是激活改善型需求。因此，在房地產(chǎn)告別短缺的大背景下，此項政策帶來的機(jī)會僅僅是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。從目前數(shù)據(jù)看，一部分二線城市和絕大部分三線城市依然在苦等房地產(chǎn)的“春天”。

市場的歸市場，政府的歸政府。截至6月11日，除了北上廣深和三亞外，全國其他地區(qū)都已取消房地產(chǎn)限購令，最新解除限購令的是安徽省，“居民購買新建商品住房和二手住房等，無需提供購房所在地納稅證明或社會保險繳納證明”。

合肥房地產(chǎn)市場多位人士在接受《國際金融報》記者采訪時都認(rèn)為，限購令對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的促進(jìn)作用有限，“限購令取消并不能切實(shí)解決房地產(chǎn)市場的根本問題”。

從最新樓市成交數(shù)據(jù)看，沒有取消限購的四大城市已經(jīng)全面回暖，其中深圳樓市堪稱火爆；已經(jīng)取消限購的城市，只有少部分二線城市成交量反彈力度夠大，大部分二三線城市僅僅是止跌，樓市分化現(xiàn)象明顯。

皖也不限購

日前，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)改委、財政廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》），明確提出停止住房限購政策，居民購買住房無需提供購房所在地納稅或社保繳納證明，同時鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增加個人住房貸款額度。

據(jù)悉，《意見》共23條，其中特別指出，居民購買新建商品住房和二手住房、申請個人住房抵押貸款等，無需提供購房所在地納稅證明或社會保險繳納證明；房屋登記機(jī)關(guān)只對購房者家庭成員名下實(shí)際擁有的成套商品住房數(shù)量出具書面查詢結(jié)果。

第一地產(chǎn)特約評論員蔡為民接受《國際金融報》記者采訪時表示，安徽省取消限購的原因與房地產(chǎn)市場低迷息息相關(guān)，“如今，商品房庫存量過高，供求過剩，宏觀角度上看，取消限購有利于釋放更多的住房需求，達(dá)到消化庫存的目的。”

據(jù)記者了解，安徽省的樓市庫存確實(shí)居高不下。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年末，安徽省商品房待售面積達(dá)1636.7萬平方米，增長了21.9%。從待售時間看，待售一年以下的688.9萬平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1萬平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7萬平方米，占 6.2%。而從分區(qū)域來看，滁州、合肥和六安三市的待售面積總量居前三位，分別為242.2萬平方米、207萬平方米和150.1萬平方米，庫存量可謂是巨量。受樓市庫存量壓頂?shù)挠绊懀?014年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資4339億元，增長10%，增幅比上年回落15.2個百分點(diǎn)。

作用不明顯

這些政策對于消化高庫存真的管用么？

“取消限購可以在一定程度上促進(jìn)購買，消化一些庫存，但是這并不是長久之計。”蔡為民認(rèn)為，限購令取消并不能切實(shí)解決房地產(chǎn)市場的根本問題。

在蔡為民看來，“如今的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是庫存高企，除了一線城市，二三四線城市的樓市都是典型的供應(yīng)大于需求，取消限購并不能徹底的挽救走低的樓市。”

“合肥作為二線城市，近幾年房價上升速度很快，樓盤數(shù)目激增。去年下半年開始，買房的人卻越來越少。”合肥市一家中介的工作人員接受《國際金融報》記者采訪時表示，“市民對住房剛性需求已經(jīng)消化的差不多了，取消限購之后，他們也沒有感受到購買人數(shù)增長的趨勢。”

合肥市的一位房地產(chǎn)商人也認(rèn)為，安徽不是北上廣，取消限購令不過是對近幾年過度膨脹的房地產(chǎn)庫存消化的緩兵之計，“簡單的道理，能買得起房的早就買了，買不起取消限購依舊買不起。改善型需求也只是很少的一部分，并不能給樓市帶來太多的購買力。樓市能否回暖，不在于是否取消限購，主要取決于樓市本身的供求關(guān)系以及房貸能否放松。”

該房地產(chǎn)商對《國際金融報》記者坦言，“合肥樓市依舊會在低谷徘徊。”