國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，房價一改此前頹勢加速上揚。與4月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有20個，其中，一線城市上漲明顯，深圳環(huán)比漲幅高達6.7%。

對此，業(yè)內人士認為，70城房價在5月完成止跌反彈，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。在貸款利率持續(xù)低位的背景下，下半年房價漲幅有望繼續(xù)擴大，但對于庫存高企的部分三、四線城市，房價走勢仍不樂觀，全國樓市分化將繼續(xù)加劇。

反彈環(huán)比下跌終結

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。同比方面，深圳轉跌為正，導致價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為 7.7%，最低為下降10.1%。

二手住宅價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。同比來看，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降12.8%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比上漲，一線城市漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

房價同比降幅繼續(xù)收窄。絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有 69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16 個。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，市場整體出現(xiàn)了明顯的復蘇狀態(tài)，出現(xiàn)價格上漲的城市越來越多，而且漲幅處于加速狀態(tài)。

領漲一線城市迅速回暖

一線城市迅速回暖。其中深圳環(huán)比上漲6.7%的爆發(fā)式上漲，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀錄。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，平均分別上漲3.0%和3.8%。

中國根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》計算得知，2015年5月，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.0%、0.0%和-0.2%，而4月分別為0.9%、-0.1%和-0.3%。

對此，張大偉表示，一線城市開啟全線領漲狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，前5月整體市場復蘇趨勢更加明顯，54城市住宅合計簽約110.5萬套，同比上漲13.7%，其中一線城市2015年前5月簽約17.11萬套，同比漲幅達41%。

張大偉認為，造成現(xiàn)階段集中性上漲的主要原因是信貸寬松。全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優(yōu)惠刷新了全國首套房利率的下限，一線城市利率水平已接近 2009年以來最低位。

此外，北京進一步提高公積金繳存上限，廣州更是推出公積金貼息試點，并指出將投入50億元進行貼息。

張大偉指出，持續(xù)的利好政策，對一線城市樓市的影響逐漸加強，在“930”“330”以及后續(xù)的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。

以北京為例，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實際簽約套數(shù)為4194套，環(huán)比上漲達到了40%，成交均價達每平米28391元，環(huán)比上漲0.5%。目前可售純商品房住宅（剔除保障房自住房）只有50551套，這一數(shù)值達到最近一年來的最低點。