“小幅提價(jià)成常態(tài)”

事實(shí)上，政策出臺(tái)并非無的放矢。全國(guó)部分城市的住宅成交從7月份開始就逐月下降，即使是樓市的傳統(tǒng)旺季金九銀十，也已成色不再。

以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，9月份成交量環(huán)比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，而這一成交量走低的趨勢(shì)在“十一”假期期間依然延續(xù)。

北京的市場(chǎng)情況并非特例，今年“十一”期間，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，比去年同期上漲33.3%，但環(huán)比9月1日-6日卻大幅下降了113%。同樣，深圳樓市在“十一”期間僅簽約227套，與節(jié)前一周的865套成交相比，大幅下降73.3%。

除此之外，根據(jù)深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，深圳當(dāng)月一手住宅成交3849套，環(huán)比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環(huán)比下降33%，連續(xù)三個(gè)月下跌;二手住宅成交9881套，環(huán)比下降11.82%，也連續(xù)兩個(gè)月下跌，跌幅約為39%。

不過，據(jù)記者了解，與往年金九銀十開發(fā)商加速推盤、加大優(yōu)惠促銷力度不同，今年開發(fā)商在9、10月期間并未出現(xiàn)明顯增加推盤量的情況，優(yōu)惠促銷活動(dòng)也與以往相差無幾。

以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目有36個(gè)，與上月基本持平，且36個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中別墅項(xiàng)目占據(jù)6席，而預(yù)期售價(jià)6萬元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。而據(jù)深圳媒體提供的數(shù)據(jù)，今年“十一”期間，深圳僅有兩個(gè)項(xiàng)目開盤。

“我們項(xiàng)目這一期開盤一共就推出兩個(gè)樓座，房源不到100套，每平米價(jià)格比上一期提高了300元，市場(chǎng)的接受度還可以，所以也沒有必要大幅優(yōu)惠，現(xiàn)在新推房源已經(jīng)基本售完。”北京房山區(qū)一加推項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者。

“目前房企并未出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)的現(xiàn)象，但今年下半年開始，頻繁地小幅提價(jià)已經(jīng)成為樓盤銷售的常態(tài)，除了一些本身存在硬傷的項(xiàng)目去化困難，多數(shù)項(xiàng)目銷售完成較好。同時(shí)，力度較大的優(yōu)惠促銷活動(dòng)目前已很少出現(xiàn)。”北京一房企營(yíng)銷總監(jiān)表示。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析，北京、深圳等一線城市及部分二線城市熱點(diǎn)樓市在今年上半年經(jīng)歷了一輪去化高峰，目前的去化壓力并不大。同時(shí)，由于今年大多數(shù)品牌房企的業(yè)績(jī)完成情況較好，四季度銷售任務(wù)較為輕松，因此并未急于銷售。

根據(jù)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，恒大、華潤(rùn)等房企銷售目標(biāo)完成率已超過80%，四季度相對(duì)輕松。

“市場(chǎng)低迷，房企庫存壓力大，因此低價(jià)推盤;市場(chǎng)回暖，房企則放緩?fù)票P節(jié)奏，并相應(yīng)提高利潤(rùn)空間。”旭輝地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理孔鵬表示，這種推盤策略是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中房企正常的思維邏輯，預(yù)計(jì)四季度一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)見頂。